被忽略的投资城市 澳洲珀斯50个区房价年增长超15%

郑瑟

搜房澳大利亚房产网综合整理

墨尔本CBD高性价比公寓 名校环绕

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活跃点主要分布在围绕市区周边的一些地区，尤以梅尔维尔（Melville）、坎宁（Canning）、罗金汉姆（Rockingham）、弗里曼特（Fremantle）、斯特灵（Stirling）和天鹅（Swan）等区为主。

据RPData机构最新数据显示，逆市场大流而上并排在首位的是弗里曼特区，单元房价格在今年4月之前的12个月内增长了27.9%，排在之后是格伦达拉（Glendalough），中位价的独立房价格增长了27%。总体而言，在此期间共有59个区不论独立房还是单元房中位价增长都超过了15%。北部地区只有Balga区的独立房和单元房价格增长超过15%。

弗里曼特区去年售出的121套中位价房，价格已经飙升至524,500澳元。独家物业（Scoop Property）总监卢斯（John Da Luz）表示，该集团的销售额去年增长了60%。卢斯说：“弗里曼特区随着Myer的重建和酒店发展，已经发生了翻天覆地的变化。”“这块地方正在被逐步清理中，很多管理人员和专业人士都搬到了城里来住，之前可是从来没有过的现象。”卢斯说投资者和自住者也都争相在这里购买房产。

格伦达拉（Glendalough）的中位价房产去年只卖出13套，但价格上涨到565,000澳元。奥图德房产中介（Altitude Real Estate）代理汤池（Nathan Tonich）表示，珀斯房价大涨源于房地产发展的强烈需求。汤池说：“火车站的基础设施和分区制导致了其房地产高密度的结果。”很多人在此购房是为了房产的发展潜力。汤池表示，这个区仅从Harborne街到Mitchell高速路就有30到40套房子，属于高密度区域。“尽管高密度，但依然好卖。”很多人都把房子翻新后卖到更高价格。

今年7月1日起生效的印花税变更后，从43万至55万澳元房产的需求已经有所下降，但整个房产市场又开始回升。汤池说，过去几年郊区人口结构发生了变化，自住房逐渐增多，房租也随之上涨。