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2015年，新西兰的奥克兰房价上涨25.4%，全世界所有城市中仅次于中国深圳。今年势头依然不减，5月当地房价又同比上涨12.4%。6月份，新西兰奥克兰市住房已经严重不足，该国政府决定为愿意离开这里，迁居别处的居民提供每人5000新西兰元的补贴(约23400元人民币)。
新西兰联储表示，正考虑进一步收紧贷款/价值比率，可能年底前行动。联储也在考察是否应该对负债/收入比率做出限制，但表示“将对该选项作出进一步调查研究。”
据国际货币基金组织(IMF)，在低利率、移民数量高企和供应短缺的刺激下，新西兰房屋价格上涨速度为全球第二快，仅次于卡塔尔。
新西兰联储副主席斯宾塞(GrantSpencer)在周四(7月7日)联储网站上贴出的讲话稿中表示：“房地产市场失衡情况越来越严重，需要在多个方面采取政策行动，”
新西兰联储表示，国内利率偏低在一定程度上刺激了房地产需求。新西兰联储的官方隔夜拆款利率目前在纪录低位2.25%。
斯宾塞称，虽然联储重点放在将通胀率保持在1-3%的目标区间，“联储(也)得考虑其货币政策选择是否会对国内金融系统的效率和稳定性有不利影响。”
当前新西兰联储被禁止利用货币政策主动支撑房地产，但该联储指出进一步下调隔夜拆款利率或对金融稳定性构成风险。
斯宾塞表示：“虽然CPI前景将最终决定未来货币政策的路径，但冒着金融稳定风险的代价也需要慎重考虑，”
根据新西兰央行新规，商业银行向住宅投资者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%;向自住型房屋购买者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。
也就是说，绝大多数住宅投资者需要支付的首付比例至少40%，自住型住宅购买者首付比例至少20%。新规或将在9月1日施行。相比先前的相关政策，新规意味着新西兰购房首付水平整体有所提升。
新西兰房价一直居高不下，据国际货币基金组织(IMF)的数据，在低利率、移民数量高企和供应短缺的刺激下，新西兰房屋价格上涨速度为全球第二快，仅次于卡塔尔。在这爆炸式增长的背后，主要是海外投资者，包括中国投资者的资金使然，在新西兰，无论在媒体舆论上，还是在民间议论中，甚至是移民圈内，以华人为代表的海外投资客一直被指为推高房价的罪魁祸首。
去年10月，新西兰政府出台政策，要求所有在新西兰购房的外国投资者提供新西兰税务号码、新西兰银行账户，而且和新西兰投资者一样，如果房地产投资买进后不足两年即卖出，还必须缴纳资本利得税。
今年6月，新西兰两家主要商业银行澳大利亚西太平洋(601099)银行和澳新银行相继宣布，不再为非新西兰人提供抵押贷款。
新西兰央行放出的新招能否抑制住中国买家以及其他国家买家的买房热情，就要看9月1日新规实施的情况如何了。
根据阿思达克财经网、汇通网等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】
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发表于 2016-7-24 03:05:06
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发表于 2017-2-15 01:57:16
