新加坡房地产泡沫是否已经破裂？

思齐

来源：新浪财经

　  新浪财经讯 北京时间10月29日消息，虽然不少人预测楼市崩盘，新加坡房价一直相对稳定，官方数据显示3季度房价仅环比下跌0.7%，较2012年高点累计跌幅也不到4%。不过有专家表示，统计数据可能掩盖了已经发生的剧烈下跌。

　　房地产投资商、高端房地产品牌经纪商Panache Management首席执行官Alex Shlaen表示，我们不应该只看官方的房价数据。该数据涵括各种档次的房地产，既包括普通住宅，也包括高档住宅。

　　尽管许多分析师提到新加坡房地产价格2009年以来从金融危机底部上涨，Shlaen相信高端房地产自从2008年金融危机之前见顶之后一直没有真正复苏。

　　Shlaen表示：“2009年是一个心脏停跳点。如果将高端房地产价格与2007年对比，市场已经大幅下跌。”他估算高端房地产已经从峰值下跌30-50%。

　　这一数据并不完全来自高端地产集中的“核心中央区”。该区域未完工高端住宅价格的峰值出现在2008年1季度，为每平方米18369新加坡元(14691美元)，今年3季度均价为每平方米16149新加坡元。

　　整体来看，该区域已完工和未完工住宅均价峰值出现在2008年1季度，为每平方米15461新加坡元，2009年最低跌至11161新加坡元，去年创出16629新加坡元的新高。今年3季度，均价为15679新加坡元。

　　但Shlaen提到经禧路区域他投资的一处房产，银行2007年底该房产的估值为530万新加坡元，而本月估值已经降到430万新加坡元。而且他相信如果他现在卖出的话，可能拿不到这么多。

　　通过售价来评估新加坡高端房地产的健康度存在一个问题，就是成交量很小。今年3季度，总成交量环比下降43%，创2008年4季度以来最低水平。

　　地产经纪商CRE执行董事Chandran V.R。表示，在高净值客户中，关于购买新加坡房产的问询量降幅达到70%。

　　‌尽管长线投资感兴趣，“卖家却不为所动，”他表示。虽然地产商给出了一些优惠和折扣，“核心中央区的高端卖家全部都捂盘不卖。”

　　Chandran指出，虽然在中央区之外，实力较差的卖家可能在抛售，但抄底买家和捂盘卖家之间的僵局能否朝有利于买家的方向发展，仍未可知。(松风 编译)