河北燕郊房子免费送？实则已亏一套房首付，律师：只是变相卖房

Mary

近日，一则 " 燕郊房子免费送 " 的消息挂在热搜榜上。

一位名叫 " 厚土 " 的网友发布了一则帖子，自称准备将位于河北燕郊天洋城一套 40 平方米的房子赠与别人，目前还剩 70 多万贷款。

在帖子中，该网友表示：" 赠送天洋城房产，先到先得，自己还贷款 "。

根据厚土的介绍，该房子是他 2016 年购买的，他已经为这套房源还了 4 年的贷款，每月 4000 元，再加上每个月租出去收租金 1000 多元，4 年时间还贷总共不到 20 万元。

北京市炜衡律师事务所李晓南律师告诉市界：" 这个免费送房就是变相卖房而已，剩余贷款总额其实就是房价总额 "。

当地某房 V 告诉市界：" 上面那个送房子，那个房现在价格也就 60 多万，而且能贷款，他这房欠银行 70 万，他想的是不过户，其他人帮他还贷款。或者拿 70 万全款买。" 他表示，等于比市场价高去买房，而且只能全款。

并且还可能存在 " 背户 " 的风险，也就是说如果没有燕郊的购房资质，房本上依旧是厚土的名字，继续帮助厚土还贷款。该房 V 提到，" 背户风险很高，极少有人愿意，除非是熟悉的亲朋好友之间。"

另外，该房 V 讲到：" 燕郊二手房最高峰均价在 2.95 万元，目前 1.65 万元，另外新房的均价在 2 万 -2.9 万，大多数 2.3 万左右。"

该房 V 在此小区同样也有一套公寓，他告诉市界，" 厚土这位业主当时购入的价格应该是在 2.5 万元 / 平方米，首付 30%，月供 4000，租金 1000 多，每年利息 3 万多点。等于他卖掉之后，亏所有首付。"

他表示：" 挺正常的事情，投资有亏有赚。"

根据此前市界走访燕郊的房地产市场，做过房产销售的李硕告诉市界：" 燕郊的房价 2017 年初最高突破 4 万元 / 平方米，在 2017 年出台 326 政策之后，房价直接腰斩，跌到了 2 万 / 平方米以下。"

该房 V 表示，如今已经较 2016 年燕郊的二手房交易量下跌 70%，整体均价下跌 45%。