北漂不回家，可以体面租房了吗

Mary

几天前，乐罗换了新室友，意外地发现一起合租的房子降价了。

乐罗租的是一间位于海淀白石桥南地铁附近三室一厅的房子，三家合租。住在隔壁主卧的上一个室友租房时，房租是 5600 元一个月，而近期搬进来的新室友的房租是 5230 元一个月，每个月足足降了 300 多元。

这个房子降价出乎她的意料。

该小区临近中关村，魏公村、海淀黄庄等写字楼比较密集的区域，都在 5 公里范围内，从地段上来看，完全不愁对外出租。

之前，乐罗对北京房租下降一直有些怀疑，因为这一年中她也换房、续租过，自己在租房的过程中一直没有降的时候，甚至还涨了一些。

因此她特意去问了该套房源的自如管家，管家表示，附近的房源近期价格上并没有大的波动，只不过某些空置期比较长的房子会下调一些价格。

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不过今年整体来看，北京的房租确实降了。

根据近日诸葛找房数据研究中心发布《2021 年 1 月全国大中城市租金均价报告》。数据显示，2021 年 1 月，北京租金水平环比下跌 1.18%。

贝壳研究院的数据也表明，2020 年北京租金出现了自 2012 年 8 年来首次年度租金水平同比下跌，降幅为 3.4%。如果按月来看，北京租金水平已连续 17 个月同比下跌。

对于北京的租客来说，房屋降价是件难得一遇的事情，上次房租普降，还是 2008 年金融危机的时候。作为一线城市的北京，租金下降，这对北漂打工人来说缓解了不少生活上的压力。

一个月前，乐罗的一个朋友小马换房子，在北京光熙门附近，看上一套我爱我家的房源，15 平米带独立阳台的主卧。据小马说，这套房子我爱我家最初报价是 3200 元每个月，一直没找到租客，后来降到了 2900 元每个月，最终小马以每个月 2600 元租下来。

我爱我家中介对小马说，今年的租房的价格比前几年要便宜很多，算是这几年最低阶段了。但是疫情过了之后，房租还会再涨回来。

从出租方来看，房子空置时间长，比降价还要亏本，如果一套出租价格为 5000 元每月的房子，一年的收入是 6 万，如果空置 1 个月或者 2 个月收入就是 5.5 万或者 5 万，如果每个月降价 300 元，一年的收入仍然是 5.6 万元多。

居住在丰台的房东刘敏，目前正有一套房子对外出租。她最希望能找到一个租客多租几年，一次性签几年的合同。一是可以稳定，不用一直操心找租客，房子也没有空置期。二是刘敏的房子已经空置了一个多月没有租出去，又赶上如今春节期间租房淡季，自己有些担忧怕亏的更多。

房租下跌，有人欢喜有人忧。

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根据我爱我家北京区域租赁数据显示，2020 年，北京租金每平米降幅超 5%。如果按整套房的房租算，同比降幅将扩大至 7.7%。而在 2020 年以前，北京整租租金都是呈现持续上涨趋势的。

北京房租的大幅上涨是从 2017 年 11 月开始。2017 年 11 月 18 日，大兴西红门镇发生火灾。随后，北京市安全生产委员会发布《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》，其中明确指出：以城乡结合部为核心，清查整治出租公寓、出租大院、群租房等。

短短一周之内，大兴区西红门检查组就清退出租公寓房 1000 余间，查封面积近 6.5 万平方米。

受供需关系影响，出租房屋数量变少，房租自然上涨。当月，链家、我爱我家在大兴的房源瞬间被抢空，房租上涨 30% 以上。

2 年之后，从 2020 年开始，受到疫情、外来人口数量回落等多方面因素的影响，北京房租价格开始 " 跌跌不休 "。

为何北京房租降的如此明显？除了与 2020 年的疫情有关系外，租金下降和人的减少有密切关系。

近年来北京着力疏解人口，相关数据显示，北京常住人口从 2017 年开始持续下降，三年间分别减少了 2.2 万、16.5 万、0.6 万人。

而北漂也不再是毕业生首选，北京毕业生留京率也不断下跌。

根据媒体梳理的数据显示，北京大学 2019 年仅有 16.07% 的本科毕业生选择留在北京，而在 2013 年有 71.79% 的毕业生留京。清华大学毕业生留京的数据整体也呈现下降趋势，2013 年清华本科生留京率为 30.7%，到 2020 年已经下降近 10 个百分点，有 21.9% 的毕业生留在北京。

不过，北京的人口净流入是一个中长期政策，未来北京房租的价格也不会下跌到 " 人人满意 " 的地步。

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事实上，经历了几年的几轮上涨，北京租金水平已经不低。

在自如 app 搜索近期北京 4 环内的房源，以西土城、知春路区域附近热门房源为例，10 平米以下仅有一床、一桌、一柜子配置的次卧基本都在 3000 — 3500 元每个月左右。如果按照 25% 的收支比例，个人收入每个月在 1.3 万— 1.5 万租这个价格的房子才算合理。

j 截图自贝壳找房

在看北五环的霍营附近偏远一些的区域，房租稍微便宜一些。可以看出该区域每个月 2000 多元就能租到 10 几平米的卧室。如果 3000 多元就能租到 20 平米以上的主卧带独卫的房子。

从这一点可以理解，为什么很多北漂多年，却租房越搬越远，最后搬到了五环外的城中村。若想维持房租支出没有太大变动的情况下，只能换租住的地方。

截图自贝壳找房

尽管 2020 年北京房租平均每平米降幅超 5%，但依然超出了很多人租房可支付能力的范围。

一般情况下的房租支出，在个人总收入的 25% 以内是合理的，在 25% - 30% 处于尚可承受的范围，一旦超过 30% 则表明房租压力过大。

根据网上的一份调查显示，近 30% 网友的房租与收入比超过 35％，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的 25% 以上，北京上海等一线城市这一占比高达 40%。

从收入水平来看，根据 BOSS 直聘发布了《2020 年 Q4 人才吸引力报告》，2020 年 Q4 人才需求量前 50 城白领平均薪资 8210 元，北京以平均招聘月薪 13138 元位居榜首。

当然，肯定有一大部分北漂平均月薪是低于 13138 元，从这个平均数来看，13138 元的月薪是否能够在北京体面的租房？那就要看什么样的房子算是体面。

紧邻地铁、靠近商圈、独立阳台、独立卫生间……在小编看来，至少 5000 元才能在北京体面地租房。

从这个月薪水平和租房支出比例来看，还不足以支撑起在北京体面的租一套房子。

但无论无何，房租降了或多或少，对在京租房的打工人都是一件好事。

今年国家提倡就地过年，不少租期在春节前后的租客，也可以继续原价或者降价续租，不用因为租金涨价再搬来搬去，安心的过一个好年。

（文中出现名字均为化名）