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北漂不回家,可以体面租房了吗

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发表于 2021-2-10 06:00:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
几天前,乐罗换了新室友,意外地发现一起合租的房子降价了。
乐罗租的是一间位于海淀白石桥南地铁附近三室一厅的房子,三家合租。住在隔壁主卧的上一个室友租房时,房租是 5600 元一个月,而近期搬进来的新室友的房租是 5230 元一个月,每个月足足降了 300 多元。
这个房子降价出乎她的意料。
该小区临近中关村,魏公村、海淀黄庄等写字楼比较密集的区域,都在 5 公里范围内,从地段上来看,完全不愁对外出租。
之前,乐罗对北京房租下降一直有些怀疑,因为这一年中她也换房、续租过,自己在租房的过程中一直没有降的时候,甚至还涨了一些。
因此她特意去问了该套房源的自如管家,管家表示,附近的房源近期价格上并没有大的波动,只不过某些空置期比较长的房子会下调一些价格。
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不过今年整体来看,北京的房租确实降了。
根据近日诸葛找房数据研究中心发布《2021 年 1 月全国大中城市租金均价报告》。数据显示,2021 年 1 月,北京租金水平环比下跌 1.18%。
贝壳研究院的数据也表明,2020 年北京租金出现了自 2012 年 8 年来首次年度租金水平同比下跌,降幅为 3.4%。如果按月来看,北京租金水平已连续 17 个月同比下跌。
对于北京的租客来说,房屋降价是件难得一遇的事情,上次房租普降,还是 2008 年金融危机的时候。作为一线城市的北京,租金下降,这对北漂打工人来说缓解了不少生活上的压力。
一个月前,乐罗的一个朋友小马换房子,在北京光熙门附近,看上一套我爱我家的房源,15 平米带独立阳台的主卧。据小马说,这套房子我爱我家最初报价是 3200 元每个月,一直没找到租客,后来降到了 2900 元每个月,最终小马以每个月 2600 元租下来。
我爱我家中介对小马说,今年的租房的价格比前几年要便宜很多,算是这几年最低阶段了。但是疫情过了之后,房租还会再涨回来。
从出租方来看,房子空置时间长,比降价还要亏本,如果一套出租价格为 5000 元每月的房子,一年的收入是 6 万,如果空置 1 个月或者 2 个月收入就是 5.5 万或者 5 万,如果每个月降价 300 元,一年的收入仍然是 5.6 万元多。
居住在丰台的房东刘敏,目前正有一套房子对外出租。她最希望能找到一个租客多租几年,一次性签几年的合同。一是可以稳定,不用一直操心找租客,房子也没有空置期。二是刘敏的房子已经空置了一个多月没有租出去,又赶上如今春节期间租房淡季,自己有些担忧怕亏的更多。
房租下跌,有人欢喜有人忧。
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根据我爱我家北京区域租赁数据显示,2020 年,北京租金每平米降幅超 5%。如果按整套房的房租算,同比降幅将扩大至 7.7%。而在 2020 年以前,北京整租租金都是呈现持续上涨趋势的。
北京房租的大幅上涨是从 2017 年 11 月开始。2017 年 11 月 18 日,大兴西红门镇发生火灾。随后,北京市安全生产委员会发布《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》,其中明确指出:以城乡结合部为核心,清查整治出租公寓、出租大院、群租房等。
短短一周之内,大兴区西红门检查组就清退出租公寓房 1000 余间,查封面积近 6.5 万平方米。
受供需关系影响,出租房屋数量变少,房租自然上涨。当月,链家、我爱我家在大兴的房源瞬间被抢空,房租上涨 30% 以上。
2 年之后,从 2020 年开始,受到疫情、外来人口数量回落等多方面因素的影响,北京房租价格开始 " 跌跌不休 "。
为何北京房租降的如此明显?除了与 2020 年的疫情有关系外,租金下降和人的减少有密切关系。
近年来北京着力疏解人口,相关数据显示,北京常住人口从 2017 年开始持续下降,三年间分别减少了 2.2 万、16.5 万、0.6 万人。
而北漂也不再是毕业生首选,北京毕业生留京率也不断下跌。
根据媒体梳理的数据显示,北京大学 2019 年仅有 16.07% 的本科毕业生选择留在北京,而在 2013 年有 71.79% 的毕业生留京。清华大学毕业生留京的数据整体也呈现下降趋势,2013 年清华本科生留京率为 30.7%,到 2020 年已经下降近 10 个百分点,有 21.9% 的毕业生留在北京。
不过,北京的人口净流入是一个中长期政策,未来北京房租的价格也不会下跌到 " 人人满意 " 的地步。
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事实上,经历了几年的几轮上涨,北京租金水平已经不低。
在自如 app 搜索近期北京 4 环内的房源,以西土城、知春路区域附近热门房源为例,10 平米以下仅有一床、一桌、一柜子配置的次卧基本都在 3000 — 3500 元每个月左右。如果按照 25% 的收支比例,个人收入每个月在 1.3 万— 1.5 万租这个价格的房子才算合理。



j 截图自贝壳找房
在看北五环的霍营附近偏远一些的区域,房租稍微便宜一些。可以看出该区域每个月 2000 多元就能租到 10 几平米的卧室。如果 3000 多元就能租到 20 平米以上的主卧带独卫的房子。
从这一点可以理解,为什么很多北漂多年,却租房越搬越远,最后搬到了五环外的城中村。若想维持房租支出没有太大变动的情况下,只能换租住的地方。



截图自贝壳找房
尽管 2020 年北京房租平均每平米降幅超 5%,但依然超出了很多人租房可支付能力的范围。
一般情况下的房租支出,在个人总收入的 25% 以内是合理的,在 25% - 30% 处于尚可承受的范围,一旦超过 30% 则表明房租压力过大。
根据网上的一份调查显示,近 30% 网友的房租与收入比超过 35%,有接近一半的新就业大学毕业生,房租支出占其收入的 25% 以上,北京上海等一线城市这一占比高达 40%。
从收入水平来看,根据 BOSS 直聘发布了《2020 年 Q4 人才吸引力报告》,2020 年 Q4 人才需求量前 50 城白领平均薪资 8210 元,北京以平均招聘月薪 13138 元位居榜首。
当然,肯定有一大部分北漂平均月薪是低于 13138 元,从这个平均数来看,13138 元的月薪是否能够在北京体面的租房?那就要看什么样的房子算是体面。
紧邻地铁、靠近商圈、独立阳台、独立卫生间……在小编看来,至少 5000 元才能在北京体面地租房。
从这个月薪水平和租房支出比例来看,还不足以支撑起在北京体面的租一套房子。
但无论无何,房租降了或多或少,对在京租房的打工人都是一件好事。
今年国家提倡就地过年,不少租期在春节前后的租客,也可以继续原价或者降价续租,不用因为租金涨价再搬来搬去,安心的过一个好年。
(文中出现名字均为化名)

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