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新华社上海２月２６日电题：中国楼市或掀新一轮降价潮
新华社记者魏宗凯 叶锋
由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在３月份展开，这将是自去年１０月底以来全国楼市的第二波降价潮。
近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，１６家标杆房企今年１月份销售总额不足３００亿元，不及去年同期６６３．６亿元销售金额的一半。而从２月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。
近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从１．９万元／平方米降至１．７万元／平方米，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于８折优惠。随后，另一龙头企业招商地产全国２２个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到１５％。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
早在去年１０月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了第一轮降价潮，进而波及全国。
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年进一步下降。
“２０１１年上海新建商品住宅套均总价２５８万元，按上海统计局发布的２０１１年城镇人均可支配收入３６２３０元计算，三口之家的年收入为１０．８７万元，一家人需要不吃不喝存上２３年零８个月才能买得起一套新房。”中国房产信息集团研究总监薛建雄说，对于普通家庭来说，在上海购房压力非常大。这除了近年房价上涨过快以外，也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。
根据世联地产此前对全国２８个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有３５％的购房者期望房价跌幅在３０％以上。而截至去年年底，７５％的楼盘给出的降价幅度不到１５％。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度依然不满意。
国家统计局２月１８日发布的数据显示，１月７０个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个。
专家认为，从环比数据来看，１月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在６－１２个月内房价可能还有１０％－２０％的下调。
沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，２０１２年中国房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，２０１２年部分房企可能面临现金流危机。
国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托２０１２年总到期规模将达１７５８亿元，整年兑付规模较大，一季度为３６６亿元，二季度为３６８亿元，三季度为７１６亿元，四季度为３０９亿元。其中７月为今年年度高峰，将会达到５０４亿元。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了５个项目的股权，获得１３．３５亿元资金以支持其流动性。绿城还正在与潜在买家洽谈，拟再出售４个项目，计划回笼资金６０亿元。
“２０１２年房企最大危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降２０％至４０％，很多房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。
专家认为，房地产行业经历多次调控后，过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退，尤其是信贷政策的收紧，使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过２００８年。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”：即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年１０月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
近期，上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定有所放宽，而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率均已回归基准利率，这些措施都可降低购房者的成本。此外，央行还在３个月内两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约７０００亿元。有业内人士认为，这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说是一场“及时雨”。
长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，房地产行业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点会出现在３月份，投资增速低点预计出现在６月份之后，那么产业政策微调应该在下半年。（完）
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发表于 2012-2-27 09:14:12
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