我是怎样根治地库潮湿的？

麦芒

根治地库潮湿，得内外兼修双管齐下，我说一下我的做法，（争取配上实物照片），欢迎同好来补充指正。

先选好天气在外面施工，主要是两项：
（一），补裂缝
老房子经多年沉降，地库墙壁应力变化，难免会产生一些裂纹。对贯通性的裂缝应该补漏。
顺着裂缝下挖地面，深度超过裂缝终点1呎余即可，挖坑宽度要便于施工。下挖深度超过4呎后要注意何时碰到碎石，碎石里埋有环墙排水管，注意不要碰坏和离位。
挖好坑，清洁干净欲补的墙面，墙风干后即可用沥青加油毡纸借助喷灯火焰粘补。先涂沥青浆，趁热粘油毡纸，局部凝固就用喷灯烤化，使油毡纸匀贴平整（这样油毡纸受压力均匀，不会损坏），凝固后再刷沥青（覆盖面要大于油毡纸）再贴油毡纸。。。如此三层基本万无一失。有废塑料布也可加罩一下修补面，大功告成，回填吧。
修补完裂缝（没有裂缝的墙面就省去这道工作了），还有一项比补缝还要重要的工作，就是做墙根排水坡。这在下节汇报。

（二），铺防水坡
前面说了，比补缝更重要的是做墙根排水坡(也称防水坡)。何谓排水坡？为什么更重要？
房子重量产生的压力。会使房屋沉降，经多年积累，致房子墙根处明显低于周围地表。大量的雨水积聚于墙根，直接浸泡和渗透到泥土里长时间浸润地库墙壁，使地库墙壁潮湿阴冷。这种浸水由于作用时间长、面积大，水量远超过裂缝。是地库潮湿的首恶。而其温和隐蔽的外表，又使人们往往忽略。
防水坡应该结合环墙甬道一起铺，步骤如下：
1，如果墙根沉得较深，可先挖些外侧高处土补填墙根处，修出墙根高、外侧低的平整漫坡（约10几度角），夯实。检查修整与邻居庭园交界处的排水沟，确保排水顺畅。
2，顺墙根铺上30’’宽 3’’余厚的碎石（碎石外侧用土阻挡），保持坡度平整、踩实。
3，碎石上铺层塑料布，有接头不怕，可搭接。塑料布上铺2~ 3’’厚碎石末，平整好坡度，用木板略微按实即可。
4，碎石末上铺面料，可随个人喜好选择，砖和石板美观价高，水泥板便宜省事。水泥板外侧铺一条砖边，花钱不多，漂亮不少。
铺面料时应在外侧拉一线绳作基准，便于铺得平直。里侧墙根处离开约半吋缝隙（如果墙太不平整可加大）。
5，面料都铺完后，清理现场，整理甬路外侧与土壤结合部（比如培土、补草皮等），务使美观、和谐、排水流畅。
最后在甬路（兼排水坡）上扫沙，来来回回多扫几遍，把所有的缝隙都填实。过些日子，尤其经雨水冲涤沉降后，还要补扫充填几次。普通沙子价格跟水泥不相上下，有种浸了药水带防长草功能的沙子，价格更是翻了几倍。随你选了。

至此，地库防潮 室外的工作做完了，（下节我争取拍几张照片再示意说明一下。以后将转入室内防潮DIY）。
再强调一下，千万别小看这防水坡，它对地库防潮有着至关重要、立竿见影的效果。
欢迎大家提问题，讨论，甚至拍砖。

今天下雨，还挺大，传两张适时的照片，看看排水坡的效果：




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地库防潮，须内外兼修双管齐下。外面两项工作介绍完了，现在该说室内篇了。
室内也是两大项，一防凝露、二是通风，容我慢慢道来。
（一），防凝露：
凝露，是指潮湿空气遇到凉冷物体，在其上凝结出的水珠。
1，地库墙壁埋于地表之下，冬暖夏凉。夏天的梅雨季节，潮湿的空气会在冰凉的水泥（砖）墙壁上凝露。越近地库地面处越严重，尤其一些死角，空气不流通，凝露结成成片的水迹，还滋生霉菌。
解决的办法是隔绝，既要隔绝潮气接触，也要隔绝温差。是的，要在水泥墙外表补贴一层防水隔温墙。普遍作法是：
在地库三面冷墙上粘或钉一层防水黑纸，下面黑纸的接头要搭在上面黑纸的外面。
按墙面尺寸，用3x2 或4x2木方，做好间隔16’’ 顶天立地的木栅栏框架，框架尺寸不要做得可丁可卯紧配合，留有适当间隙，木栅太长可以分段做，便于竖立找正。然后贴着黑纸靠立到墙面上，用斜木上下找水平，左右撬击找垂直，固定。
（码字到这发现，关于固定方法、立木栅一些技巧、工具及连接件使用、等等还需好多文字介绍，我看先省略了，以后谁需要我再细介绍吧，免得文字太冗长。）
木栅立好了，要在里面整理布好各种管 线，及相应的接线盒（不止是电源开关和插座的）。
然后在木方16’’ 的间档中嵌进保温棉。
蒙上透明塑料布，用订书钉固住。
（待续）

2，防止水管凝露。
用一种水管海面套，包套在水管外面即可。
海绵套的片片：


包到水管上的情形：


最好冷热水管都包上，包热水管可以减少热量散失；包冷水管为防止凝露。
尤其在进水管水表前后，是冷水最凉处，也是凝露最严重的地方，应该重点包好，如下图：


至此，地库室内防潮第一大项防凝露介绍完了，第二大项是通风，考虑篇幅不小，拟有需要时再专题介绍。

麦芒

续篇，已挪入首页里。

BlueSky

赞一个！
麦芒粗活细活都很在行。 ^_^

还是那片枫叶

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看见有的家里在挖墙根，原来是为了补地库漏水，还以为是安装什么现代化的新玩意儿呢。几十年的老房子地库不漏水，应该就不会有这样的问题了吧？

麦芒

BlueSky 发表于 2011-3-3 11:34
赞一个！
麦芒粗活细活都很在行。 ^_^

谢谢鼓励；
欢迎多指出不足和有谬误的地方。

麦芒

还是那片枫叶 发表于 2011-3-3 17:03
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看见有的家里在挖墙根，原来是为了补地库漏水，还以为是安装什么现代化的新玩意儿呢。几 ...

地库不漏水你挖神马墙根呀？
莫非你惦记着要挖杏园的围墙？

BlueSky

麦芒 发表于 2011-3-3 21:07
谢谢鼓励；
欢迎多指出不足和有谬误的地方。

我对堵裂缝没有实战经验. 但是对房屋地形防水有一定的了解. 总的来说,就是要保持墙根的地面一些,这样墙根不积水. 如果房子在坡地上, 要防止雨水不要顺着墙根流下去. 这样尽量保持墙根干燥,对防止地下室漏水也有帮助.

还是那片枫叶

麦芒 发表于 2011-3-3 21:15
地库不漏水你挖神马墙根呀？
莫非你惦记着要挖杏园的围墙？

枫叶在多伦多买房以后才知道有地库的概念。知道地库采光不好，很多连窗户都没有。所以脑子里面一直琢磨如何解决这个问题。看了潜水艇的潜望镜原理，也在想是不是可以利用光学原理，可以做出一个全息的和隐蔽的地库窗户来，当然不是现在的挖一个难看的洞下去这样的地库窗户。。。所以看见有人挖墙根，就好奇是不是有解决地库窗户的新方案。。。

清晨

麦芒 发表于 2011-3-3 23:10
接首帖，继续汇报：
（二），铺防水坡
欢迎大家拍砖。。。

看得神马天书，不是不满足你，是不知道朝哪拍去。。。

和着凉白开啃了下来，只记住。。。塑料布

麦芒

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利用已有材料铺的防水坡

清晨

看到雪，真温暖.........

麦芒

另一面:                                                               
这里看到的地库窗，是我自己后开的，加强了地库的采光和通风。这在后面地库室内驱潮篇会细介绍。

麦芒

再一面，顺便考一下看官：为什么Gas表扣一个防雨箱？

还是那片枫叶

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麦芒的这个专题介绍很精彩和适用。就是内容散放在不同的楼层，影响了阅读效果。能不能将所有内容都放到楼上去（编辑一下就可以）？枫叶试用了一下回帖置顶推荐功能，效果还是没有放楼上好。。。

麦芒

还是那片枫叶 发表于 2011-3-4 17:26
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麦芒的这个专题介绍很精彩和适用。就是内容散放在不同的楼层，影响了阅读效果。能不能将 ...

谢谢枫叶推荐。
原以为想到那写到那，现在接受枫叶建议，有空把后续内容编辑到一起，便于交流获指点。

还是那片枫叶

麦芒 发表于 2011-3-4 21:21
谢谢枫叶推荐。
原以为想到那写到那，现在接受枫叶建议，有空把后续内容编辑到一起，便于交流获指点。

枫叶写文章的风格是追求完善，尽量把一个问题说清楚。华发网的所有帖子都可以修改，这样就在随意性和完整性之间找到了平衡的解决办法。楼主的帖子，最好随时修改，以便吸收大家讨论过程中产生的亮点，后来人看楼上的帖子的时候就直接获得最新的信息。

麦芒

在一幢HOUSE 里，地库占很大的空间。要想把地库有效的利用起来，防潮的基础工作不能掉以轻心，否则后患很大。

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