购买学区房 当心被忽悠 一墙之隔未必能上名校

关山月

来源：武汉晚报0

今年武汉出台入学新政，从今年秋季开始，幼升小、小升初的择校生不得享受优质高中“分配生”资格。由此催生的新一波学区房购房热潮或将到来。本报搜罗了读者咨询的热门问题，为家长购买学区房指点迷津。

困惑1

孩子户口在外公外婆家

能否上老人户籍所在名校？

家住南湖的陈女士问：我和丈夫都没有买过房子，由于我父母的房子所属的学区比较好，小孩的户口从出生起就落在外公外婆这边。现在孩子上中班了，像我和老公这样的无房户，一年后小孩上小学受影响吗？能否上到我父母户口所在的学校？

广厦答疑：从目前武汉的中小学招生规定来看，如满足以下两点要求，孩子有可能在老人户籍所在学校正常入学。首先，陈女士夫妇必须是无房户，要单位出具无房证明。其次，根据部分中小学招生规定，学区房内孩子和父母三人的户口必须在同一户口下，陈女士老公的户口应该尽快迁至岳父母那里，临时迁户可能会影响到小孩入学。同时，有的学校甚至要求父亲、母亲、小孩的名字必须都在一起并且同时达到规定的年数才有资格不缴纳择校费入学。很多名校已经不认可爷爷奶奶、外公外婆与孙辈的房产和户口时限效力，当然也就更不认可迁移到其他旁系亲属、朋友等名下的户口了。

困惑2

购买二手学区房

哪些情况会影响孩子入学？

家住后湖大道的张先生问：为了让孩子能够升到一个好小学，我刚刚买了一套二手学区房。请问二手房对孩子入学有哪些情况需要注意？

广厦答疑：家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，碰上户口尚未迁走的最好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。此外，原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口是否还有在读的学生，如果一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。

另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子入学。因此，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中明确责任。

困惑3

买的新房离学校很近

是否一定就是学区房？

家住墨水湖的刘先生问：目前看中汉阳一个新盘，该项目声称自己离钟家村小学很近，买房孩子就能入学。今年3月，我已在该楼盘缴纳定金，但还是拿不准开发商的承诺靠不靠谱。

广厦答疑：“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是指某一所房子距离某一所学校近就能就近入学。学校的招生范围每年都会公布一次，而且是以小区或者街道整体划分，居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。

购房者在签订购房合同前，需要先到目标学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果开发商宣传的学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意房源性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼。有的新建小区是商业用房也可能导致孩子无法入学。

困惑4

已经购买的房子

所属学区会不会发生调整？

家住硚口的周女士问：我在3年前已经买好一套学区房，事先各方面都咨询过，这套房子确实在某名校的学区内。但是今年儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？

广厦答疑：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。为了避免这样的“雷区”，购房者可事先到学校进行咨询，还可事先在购房合同中约定如遇学区调整，卖房方应给予一定补偿。