投资澳大利亚别墅 挣钱数到手发软

郑瑟

　　■澳大利亚每年新增16.3万个家庭，房屋供给只有15万套，2014年全澳房屋缺口预计达到30.8万套，2029年全澳房屋缺口预计达到60.48万套。

　　■澳大利亚被公认为世界上经济最健康的发达国家，经济增长率连年高居发达国家前列，别墅中位价平均每7年翻一番。

　　■澳大利亚GDP增长速度强劲，年平均增长率3.6%，人口失业率低，全澳平均房屋空置率低于2%，租赁市场需求强劲。

　　■澳大利亚土地具有永久产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。

　　■澳大利亚银行业发达，金融政策灵活，对海外人士购房给予澳大利亚国民待遇，不限购，最多可贷款八成，财务杠杆大，并具有房产增值抵押再融资功能。

　　■相关数据显示，投资澳大利亚房产，7到10年资产就可翻一番。

　　■房屋拥有者全家可获得澳大利亚多次往返签证，随时出入澳大利亚。

　　（以上数据来源于澳大利亚住房供给委员会）

　　投资海外房产 首选澳大利亚

　　以房养学，是很适合中国家庭的投资方式。在往次讲堂中，很多市民购房的理由都是为了孩子求学。

　　但由于国情不同，在国内的投资思路并不适合澳大利亚的实际情况，在澳想实现以学养房还需要“因地制宜”。

　　“以房养学”分为狭义和广义两种。

　　狭义的以房养学：

　　给孩子在学校附近买个公寓自住，以达到节省租金的目的。

　　以国内家长的思维，通过招租让更多人一起居住以获得更多租金，在澳大利亚其实很难实现。因为，更多人居住就意味着更大的房屋磨损，更新换代的花费远远超过多收取的租金。同时招收朋友、同学类租客，因碍于情面，不能持续增加房租，租金收入将低于专业物管公司托管下的出租物业。

　　另外，在澳大利亚，自己住一间，其余租给同学及朋友的行为是不受法律保护的。

　　最重要的一点是，由于学生家长对投资产品的认知误区，通常选择市中心的公寓作为自住房或者投资房。以澳大利亚墨尔本为例，发达国家现在都是“逆城市化”进程，大力兴建卫星城，市中心仅为商业中心而已。因此，公寓类房产的增值幅度远远低于周边别墅的增长，没有了房价的增长，就失去了通过资产增值溢价支付留学费用的最终意义。

　　广义的以房养学：

　　不拘泥于孩子的留学地点、生活地点，甚至是移民目的地来选择房屋自住，放眼全球房地产市场，选择处于上涨周期、租期回报率高且稳定、空置率低的区域进行房产投资，从而在最短时间内获得房地产的增值溢价、可观的租金收益来支付孩子的租金、学费、生活的所有开支。“以房养学”的关键在“养”而并非“自住”。

　　以房养学注意事项：

　　1．购买别墅而非公寓。在澳大利亚别墅比公寓好租，因为在澳本地家庭孩子较多，他们需要生活空间，需要车库停车。

　　2．选择土地投资好的区域。别墅比公寓性价比高，因为建筑物是贬值的，只有土地是增值的。转手出卖，价格涨幅更高。

　　3．通过正规的受法律保护的以第三方房屋管理公司来进行出租获得租金回报。

　　澳大利亚置业大讲堂第三次登陆沈阳

　　即日起可到本报与置业专家一对一面询

　　咨询电话：024-86231111、86203888

　　10年前，到海外去投资房产还是个遥不可及的梦想，如今它已经是许多市民的新投资方式。

　　去年12月，本报携手西蒙斯在沈阳推出首场“澳大利亚置业大讲堂”，将海外置业的投资理念带进沈城市民的视线。许多市民通过大讲堂对澳大利亚置业有了新的认识。相关数据显示，投资澳大利亚房产，7到10年资产就可翻一番。

　　今年4月，本报第二次联合澳大利亚第一别墅发展建筑商西蒙斯推出“澳大利亚置业大讲堂”，数十名沈城市民成功地成为澳大利亚“地主”。一时间，海外置业再次成为沈城市民热议的话题。很多市民表示，海外置业原来并不像人们想像得那样遥远。

　　在活动结束后，每天仍有许多市民拨打活动热线咨询海外置业事宜，海外置业成了炙手可热新投资方式。其后，沈城也有一些机构开设了关于澳大利亚置业的讲座，但遗憾的是，有些讲师和团队的资质有待商榷。其中，很多不客观的论点和说法让市民走进海外置业的误区。

　　为了满足市民想要获取海外置业知识的需求，并且能够得到更专业的指导和建议，本报决定再次联手澳大利亚西蒙斯家建集团，第三次推出澳大利亚置业大讲堂。

　　科学规划置业 实现“免费留学”

　　华商晨报咨询处

　　■时间：7月1日~7月5日 8：30~17：00

　　■咨询热线：024-86231111 86203888

　　■地点：华商晨报社8楼（沈阳市皇姑区崇山东路71号，崇山东路和松花江街交会处）

　　澳大利亚西蒙斯家建集团（Simonds Homes）

　　根据2013年澳大利亚最新官方数据显示，澳大利亚西蒙斯家建集团（SimondsHomes）已经跃升为澳大利亚第一大别墅建筑发展商，并且遥遥领先于第二名。公司项目遍及墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德等城市，同时在售超过166个项目。另外，西蒙斯家建集团也是澳大利亚历史上获奖最多的建筑商，公司成立超过66年，自2006年就已进入中国。

　　澳大利亚国土面积约760万平方公里，人口约2300万，是一个高度发达的国家。澳大利亚GDP增长速度强劲，年平均增长率3.6%，人口失业率低。与很多发达国家相比，澳大利亚的天然资源也十分丰富。

　　2013年，澳大利亚再次被经合组织评为全球最幸福国家。2013年，联合国人居署评比的全球10大宜居城市中，澳大利亚独占4席（墨尔本、阿德莱德、悉尼、佩斯）。

　　澳大利亚是全球排名第五的富有国家；在2000万人口以上的国家中排名第一。

　　自2008年金融危机以来的6年中，澳大利亚经济逆风增长了15%，在全球发达国家中是增长最高的。

　　文/程鹏
　　

来源：新浪网