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标普:中国房企违约将再增加 全年房价或下调5%

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发表于 2015-4-17 05:48:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源: 网易财经

网易财经4月17日讯  今日,在标准普尔在线研讨会上,标准普尔表示,由于房企积压库存需一段时间消化,预计全年房价或下调5%。此外,由于销售放缓和杠杆上升,今年可能会出现更多的违约情况。

标准普尔信用分析师叶翱行表示,众多中国开发商最近几个月不佳的经营表现削弱了它们的信用状况。销售增速的持续放缓以及财务杠杆上升会导致未12个月内出现更多的负面评级调整。

尽管今年房地产开发商违约率会上升,但标准普尔信用分析师孔磊表示,违约率的上升不会成为行业性风险,主要是对于短期内债务到期以及流动性压力较大的公司而言,势必会造成违约风险增加。

近期政策红利地不断释放,也为楼市复苏注入新动力,但标准普尔认为,宽松政策的救市效果还需要一段时间后才能显现,预计会在2015年下半年出现复苏。“政策效果在一线城市和部分二线城市已经开始有所显现,不过就市场整体而言,仍处于供大于求,尤其在中小城市。因此,我们认为这种复苏并不平稳,一线城市会较快回暖,三四线则将继续受压。总体来看,不会出现全面、大规模的明显反弹。”孔磊表示。

同时,叶翱行指出,尽管年中房地产市场将会逐渐复苏,但每家公司财务状况和信用评级都会滞后于销售,而不同公司的基本面主要取决于财务杠杆率和现金流两部分。而信用评级方面,预计下调数量将明显多于上调。

一方面,标准普尔认为,首次购房者和改善型需求将继续保持稳定,从而对今年的房屋销量走稳提供坚实基础。另一方面,房地产开发商所积压的库存,在今年还需要一段时间才能消化。同时,从上半年直到宽松政策效果支撑房地产市场复苏之前,预计价格下调还有一定空间,总体来看,2015全年房价可能会下调5%。


对于近日恒大宣布实施无条件退房的促销策略,孔磊表示,恒大的做法在短期内会带来提振销售的效果,但长期影响则主要取决于其他开发商是否跟进。“此外,如果市场没有像预期复苏的那么快,仍旧处于疲软状态,那么退房增加会使企业预留更多现金流,进而给企业的财务状况带来一定压力。”此外,叶翱行还表示,流动性仍然是中国房地产商的主要风险之一,并且很多流动性本已疲弱的公司的流动性继续恶化。现金余额下降以及短期内到期债务增长加剧了再融资风险,特别是那些进行了高成本另类融资的房地产商。



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