楼市还要放大招？该出手买房了！警惕8大陷阱

天之涯

来源：人民网

3月27日以来，国土部等六部门在几天之内陆续推出了稳定住房消费的组合拳，包括降低首付比例、降低税费等，红包多多。现在，房产新政的效应已经逐渐显现，但对于普通民众来说，最关心的问题还是：现在该出手买房了吗？

一、政策优惠多

１、购买首套房：公积金最低首付两成

新政之后，用住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付。当然，如果你身在北京、上海、广州、深圳、三亚这五个城市中的任何一个，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合限购的条件，因为这五个城市还没有取消限购。

需要注意的是，以往申请公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的住宅，享受同样的首付比例。

2、购买二套房：门槛低了 选择多了

根据新政规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款最低首付为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金贷款的话最低首付30%。

也就是说，假设你现在有140万元可以作为首付，那么就可以考虑350万到460万的房子，而在以前则只能考虑总价在200万元以内的房子（原来的首付是七成）。选择变多了！

3、豪宅要转手：满两年按差额征营业税

针对面积比较大、单价比较高的所谓“豪宅”，新政规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在144平方米以上的，或者实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而且还不是全款征收。

4、普通二手房：满2年转手免征营业税

对于普通的二手房，现在只要满2年，转手就可以免营业税。

5、后续政策：首付比例或继续下降

除了这些好处，后续政策是否会继续发力？在当前国家对楼市不断调控的背景下，后续政策会怎么走，可能也是很多人关注的话题。对此，业内人士表示，2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的思路。因此，当前宽松政策能否推动房地产市场触底回升有待继续观察。这也是下一步货币政策是否会继续宽松、房地产政策是否会进一步松动的前提。

而中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如则认为，从政策空间来讲，相对于市场而言，如果和一些市场经济的国家相比，我国一些现有政策还有改善空间的，比如首付款比例的幅度还可以低一些等。

二、该不该出手

说了半天，到底现在该不该买房呢？业内人士和专家也针对不同人群提供了一些具体的建议。

１、刚需型：是时候出手了

对于买房自住，也就是所谓的刚需人群，只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。

不过专家也提示，在一个城市当中，应该关注的风险就是在大城市远郊地区，因为配套不完善，离市中心过远，可能会出现降价风险。

2、改善型：应关注贷款成本

对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。

但是，需要注意的是，降低首付比例，意味着贷款的成本提高了。以第二套住房总价200万元来计算，原来首付七成是140万元，需要向银行贷款60万元。按照20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，首付和按揭贷款的总金额为2423370.54元。

新政后，按照首付四成的比例计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，首付和按揭贷款的总金额为2846471.08元。这样对比，要增加42万多元。

3、投资型：当下投资价值不高

当然，有一类群体可能想用房产来投资，在业内人士看来，现在楼市的投资价值并不高。

央视评论员认为，投机者买房和刚需者买房最大的不同，就是投机者更看重各种复杂的政策信号、市场信号，甚至包括各种传言与揣测。而今天中国房地产市场上的主导取向，是稳定住房消费、为自住和改善型住房消费者服务。目前，调控基调比较稳定，调控政策很清楚，供求关系相对均衡，房价大起大落已不太可能。到底买不买，就看你属于哪一类人了。

警惕8大楼市"潜规则"

第一：地段永远是第一位

房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，

第二：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

第三：买成熟的社区

这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子

第四：不要让环境所迷惑

传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

第五：路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯。有路灯的小区一般不会很偏僻，在主干道旁边自然配套会有。

第六：大锅饭原则

买房子一定能靠"我们公司"的靠"我们公司"，什么市政啊，煤气啊，暖气啊。省掉太多的麻烦。

第七：历史地域原则

您一定会考虑您的邻居是什么样的人吧，或者您一定会考虑您小区周边都住什么样的人吧，你也一定同意如果你从小都在北边长大，父母、朋友、同学都在北边，您一定优先在北边买房吧？

第八：地域历史原则

现在很多开发商的土地都是从国有大中型企业或者事业单位手中购买的，所以您买房的时候最好做一下地域历史调查，甚至要问下未来的规划（在有可能的前提下）。

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路过!!!!!!












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