英国脱欧，到英国旅游和“买买买”成了当下最热的话题

郑瑟

　　英国公投“脱欧”，英镑应声大跌，对于中国民众来说，到英国旅游和“买买买”成了当下最热的话题。

　　但是，你以为来“捡便宜”的只有剁手党么?非也，连上市公司也来凑热闹了，而且一出手就是7000万英镑。日前，港股上市公司华大地产(00201，HK)发布公告，宣布以7000余万英镑的代价，买下了英国伦敦市中心的一处酒店物业。

　　莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，英国一向是亚洲房地产投资者的投资热点。稳健的资金流、稳定的政治环境、高度透明及完整的资产所有权，都是吸引中国内地、香港、新加坡、马来西亚及泰国投资者在英国投资房地产的主要因素。尽管市场有可能更趋于波动，但最终大部分投资者仍看重长远投资，并继续持有他们的物业，因此英国在欧洲的角色明朗化后，短期不稳定因素将逐步消除。

　　对于当前的亚洲业主,英国退出欧盟造成英镑下跌将影响任何投资的收益回报以及抛售物业的利润。尽管市场有可能更加趋于波动，但最终大部份投资者仍看重长远投资,并继续持有他们的物业,因此英国在欧洲的角色明朗化后，短期不稳定因素将逐步消除。

　　不过,脱欧的决定也为买家带来入市的机会。英镑的大跌可能会像2009年一样,购买力的上升将加大亚洲投资者对投资英国的吸引力，他们几个月前还对公投抱观望态度。尤其是对伦敦的住宅和商用物业感兴趣的中国内地、新加坡和香港投资者,他们将会在未来数周或数月密切留意市场并寻找入市机会。

　　记者注意到，英国“脱欧”公投结果刚出来没两天，港股上市公司华大地产就在6月27日发布公告称，公司子公司格豪发展于6月23日与卖方订立合约，以7030万英镑(约合6.26亿元人民币)的价格，购买一处位于伦敦市的酒店物业。

　　这处物业是一幢楼高六层、设有408间客房的酒店设施，当地人称皇家苏格兰酒店(Travelodge Royal Scot Hotel)。土地租赁为永久业权，该物业总建筑面积约15.7万平方尺，备有餐厅及咖啡室及提供约40个车位之停车场。华大地产此次的花费，相当于每间房间17.23万英磅。管理层称，该物业的总面积将在后期通过扩建进一步增加。该物业现在已经租出，租期到2039年届满，现时租金为每年313.75万英镑。

　　华大地产签订合约的日期很有意思：6月23日，正是英国公投的当日。而第二天，脱欧结果一出，英镑便应声下挫，到了6月30日，英镑兑人民币的汇率已经跌至8.94。既然合约已定，此次收购价格并未因英国脱欧而修改。公司管理层称，虽然出售的价格并未调整，但汇率方面的大幅下跌成为一个巨大的优势。这样的表述，颇有“抄到了”的意味。

　　华大地产董事会表示看好英国投资机会，公告称，英国是全球最大旅游目的地，此次收购将是公司扩展及分散物业投资的一个良机，而每间房间17.23万英镑的价格，相对伦敦中心(第一区)的酒店市场来说，“价钱相对较低”，公司可以从该物业享有稳定收入及潜在资本增值。

　　至于英国脱欧的影响，华大地产认为，这不会对伦敦的旅游市场造成不利影响。相反，英镑的贬值对于旅游业是利好消息，而住宿供应商将因此受益。

　　英国“脱欧”公投之后，最受关注的新闻之一恐怕就是李嘉诚的资产究竟缩水了多少。据华尔街见闻报道，受脱欧影响，李嘉诚资产缩水约11亿美元。“李超人”在英国的投资遍布电信、电网、管道、港口、铁路、地产等多个领域，有媒体戏称其要“买下英国”。

　　事实上，最近几年，中资公司已经成为英国办公楼的主要买家。中资公司投资了劳埃德大楼(Lloyd's Building)和Tower Place等地标性建筑。据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。

　　2014年初，英国首相卡梅伦称，中国地产商万达集团将拿出20亿至30亿英镑，在英国开展城市改造项目。而此前万达已经在伦敦南部投资了五星级酒店和豪华公寓项目。

　　万科和绿地也都在英国有投资项目。万科已经开始向国内客户推出产品，在英国脱欧后，万科对媒体表示，伦敦仍然是全球最发达的城市之一，看好伦敦的长期发展潜力。

　　而擅长海外布局的复星集团郭广昌也对媒体公开表示，英国脱欧会带来恐慌，也会带来机会，未来会关注欧洲特别是英国的一些机会。

　　在“脱欧”公投落定之后，试图“抄底”李嘉诚及其他大买家的人恐怕为数不少。就英镑下跌幅度而言，对于中国内地买家来说，实际支付价格较此前相当于下降了近一成。据美国报道，英镑贬值之际，一些中国投资者开始在英国寻找捡便宜货的机会，受访的投资者称，目前在伦敦购房似乎是更好的机会。而一家房产搜索及资讯网站的数据显示，上周来自中国希望在英国购房的所谓“潜在客户”数量较此前一周增加了一倍。

　　不过，彭博新兴市场策略师Mark Cudmore则谏言不要“接飞刀”，他认为绝大多数市场还没有接受这个现实，这次公投是载入史册的重大事件，其后果尚需时日才能显现。

　　根据每日经济新闻、TIME WEEKLY等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】

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