伯明翰是华人最青睐的投资地之一

郑瑟

　　据知名海外房产机构美亚置业集团最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区，现在伯明翰房市仍处于低位，地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得，是华人最青睐的投资地之一。

　　美亚置业最新海外置业投资白皮书报告指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行(Deutche Bank)最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。

　　种种迹象都在说明一点：伯明翰房产需求正在不断增加，调查显示，目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低，然而在不久的未来HS2铁路通车后，从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

　　华人的上佳选择

　　伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。

　　大型华人社区

　　伯明翰的都市区内有380万人口，文化多元。据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市，这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特，由于伯明翰距离伦敦较近，同时房租低廉，所以很多华人都移居到伯明翰，导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。

　　伯明翰的历史与发展

　　伯明翰原来只是一个小村庄，在中世纪的时候成为一个中型的集镇，18世纪成为英国中部地区启蒙运动的发源地。工业革命后，由于附近发现煤矿，城市迅速发展起来。两个多世纪以来，英国第二大城市伯明翰一直都是英国制造业的心脏。

　　在近30年来，伯明翰逐渐从单一的制造业转为多种产业并存的复合经济结构，包括商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业。现在伯明翰是Beta级全球城市，其都会经济体在英国也仅次于伦敦。

　　伯明翰的人口

　　据 2013年统计数字，伯明翰人口达110万人，是英国除伦敦外最大的城市。整个都会区在2012年时有近400万人。伯明翰是英国文化最多元化的城市，根 据2001年的统计，39.7%的人口不是白种人，有许多从南亚、加勒比地区和爱尔兰来的移民。

　　伯明翰的购物

　　伯 明翰Bullring购物中心原来是一个大型的市集，现在已重建成大型的购物中心，包括140多家商店，咖啡馆和餐馆。伯明翰的传统购物区新街(New Street)、高街(High Street)和公司街(Corporation Street)，现在已经全部恢复活力并成为步行为主的购物街。此外还有众多的新购物中心，如City Plaza、Pavilions、Pallasades、Caxton Gate等。

　　伯明翰的风貌与景点

　　在二战期间，伯明翰受到猛烈的轰炸，维多利亚时代的建筑已毁坏殆尽，目前都是20世纪50和60年代重新建设的“混凝土森林”，所以伯明翰被称为英国最“丑陋”的城市。

　　近年来，城市中心经过大力改造，恢复了许多旧的街道，以著名的历史建筑市政厅(Council House)和城镇大厅(Town Hall)为代表。

　　更有名的是新建的地标建筑——国际会议中心(ICC)，其交响乐大厅有着出色的音响效果，全球巡演的神韵艺术团曾多次在此演出;此外还有英国最大的室内体育馆NIA和国家展览中心(NEC)。

　　在工业革命时期，运河是伯明翰交通系统的命脉，仅市中心就有60公里长的河道——比威尼斯的还要长，威尼斯只有43公里的河道——只是威尼斯比伯明翰小很多，所以看起来河道更多。虽然那段辉煌已成往事，但运河网仍是有吸引力的旅游特色。

　　伯明翰附近有许多受欢迎的旅游场所，包括莎士比亚的出生地埃文河畔斯特拉特福镇(Stratford-upon-Avon)，著名影星安妮·海瑟薇(Anne Hathaway)的小屋也在这里。

　　此外，伯明翰全市有8,000亩以上的公园，包括Cannon Hill公园和伯明翰植物园，有着异国情调的稀有植物和鸟类。周边群山环绕，西南的Lickey山和Clent山，西部Welsh山以及北部的Peak District都有着美丽的乡村景色。

　　伯明翰的周边地区

　　Solihull是档次较高的住宅区，离伯明翰不远，既得益于所有城市的优势，又有着历史建筑和美妙的乡村环境。

　　Sutton Coldfield位于伯明翰东北，原为中世纪集镇，附近是萨顿公园，有森林、山谷、湖泊、遍布着金雀花和石楠的荒原和鸟类保护区。

　　塔姆沃思(Tamworth)在伯明翰东北，有两条河Tame河和Anker河流经这个镇子，公园、花园、古老的城堡是这座美丽小镇的特色。

　　伯明翰的房市需求

　　企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。

　　伯明翰一直是英国的房地产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大，租赁物业需求居高不下，经济受到地方、国家和国际投资的支援，吸引了更多的资金，比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加，这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质，这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。

　　教育品质优异

　　许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校，有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生，而学区的大小各有不同，一般来说，学区意味着步行可达学校的距离。

　　许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内，特别是被Ofsted评为“卓越级别”(Outstanding)的学校，那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点，这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查，为购得处于好学区内的房子，父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。

　　伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有：

　　• St Matthew’s C of E Primary School(入学年龄4-11岁，下同)

　　• Heartlands Academy(11-18岁)

　　• Perry Beeches II The Free School(11-18岁)

　　• Prince Albert Junior and Infant School(3-11岁)

　　• King Edward VI Aston School(11-18岁)。

　　飞机直达中国

　　伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市，而不久后更将开通直达中国大陆的航线，Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说：“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家，中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”

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