在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资？

郑瑟

　　随着中国的“一带一路”战略连接希腊，中国大型企业纷纷进入希腊，中国远洋集团收购比雷埃夫斯港65%的股份、中国电网3.2亿欧元收购希腊公共电力公司、复兴集团斥资9.15亿欧元投资雅典旧机场、华为目前为希腊80%的人口提供无线网覆盖服务、中国游客可以在希腊使用支付宝，同时中国国航已在9月30日开通中希直航，这为前往希腊旅游和投资的中国人带来了极大的便利。

　　在去年的欧盟公投之前和之后，英国的选民被警告说，投票离开欧盟可能会给许多不同的行业带来毁灭性的灾难，其中最主要的就会是房地产市场。预计房屋需求会下降，房价会下跌，而其他国家的投资者则会在寻找到更稳定的回报时抛弃英国。

　　然而，在英国投票支持英国退欧后，几乎近两年的时间里，随着谈判进程的激烈，一项新的研究发现，在一系列行业中，英国仍然是投资者花钱的最多、最受欢迎的地方之一。

　　安永(Ernst & young)的一份报告主要聚焦于收购(并购)，该报告调查了全球3000名投资者的情况，发现英国现在是第三个最受欢迎的外国买家做生意的地方。它在全球范围内仅落后于中国和美国，这也意味着，英国现在是整个欧洲最著名的投资热点，尽管人们担心脱离欧盟意味着什么。

　　就在一年多前，英国在投票结束后的排名下滑。自那以后，却成功地登上了排行榜的位置，现在正与世界上两个最大的超级大国一起坐在领奖台上。

　　越来越多公司希望在英国完成并购交易的主要原因之一，也是房地产投资者增加支出的一个重要因素。去年英镑的贬值意味着，在并购方面的投资者能够得到更多的钱。对于房地产买家也是一样。当他们自己的货币对英镑表现良好时，买家能够在英国获得比过去更多的股份，这意味着同样的支出有更好的回报。

　　另一个让英国市场人气上升的原因是，英国长期以来一直将自己视为一个强大且不断增长的商业市场。同样，房地产也反映了投资者的这种趋势。在英国，买家可以放心，他们正在把资金投入一个长期以来一直被证明在逆境中获利丰厚、表现强劲的市场，这意味着它与投资者在全国范围内看待企业的方式一致。

　　当然，对英国房地产市场来说，另一个好消息是，大量并购交易的涌入，可能会对英国房地产市场产生积极影响。当企业扩张时，会有更多的就业机会，这就意味着为了满足日益增长的需求，租赁市场需要更多的住房。能够预见到这一需求的投资者将永远是利用需求增长和随之而来的回报的最佳人选。

　　日前，普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

　　2018欧洲房产投资及回报维持高预期

　　总体而言，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高;79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。

　　此外，80%受访者认为，投资者为了实现目标收益而承担更多风险，但尽管如此，市场依然强劲，特别是热门市场的优质资产，这点从2017年的投资表现即可证明。

　　一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。

　　由于英国退欧公投，英国投资市场情绪低迷，而投资者对欧洲大多数地区的房地产仍然保持青睐。许多房地产投资者更愿意选择低风险的项目，其中德国被视为是资本的“新避风港”。

　　《2018年欧洲房地产新趋势》显示，德国已经取代英国成为在欧洲进行房地产投资的首选。2017年，国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元，比去年(540亿欧元)增加了140亿欧元，也就是20%左右。在英国的投资为640亿欧元，比上年减少20亿。

　　此外，在对欧洲31个主要欧洲城市进行投资前景的排名中，排名前十的城市中德国占据了四席。柏林保持其最理想城市的地位，法兰克福与哥本哈根(丹麦)并列第二，慕尼黑和汉堡紧随其后。法兰克福欧洲金融中心的地位，令其从英国脱欧中得到了市场明显的眷顾。

　　《2018年欧洲房地产新趋势》指出，各地大城市的人口都在稳步增长，因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的，大部分人都希望在大城市定居。所以，大城市的房价通常不断上涨。

　　除前文介绍的德国几个城市外，西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景也均排名居前。马德里(西班牙)高居第5，巴塞罗那(西班牙)、里斯本(葡萄牙)并列第11，米兰(意大利)排名17。

　　而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产及可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

　　根据人民网、经济日报等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】