美国上演抢楼潮泡沫再现？

Mary

美国楼市今年迎来升温趋势（国是直通车）

美国近几年经济复甦，楼市也逐渐回升。 （国是直通车）

据报道，狗年一开年，美国楼市就迎来好彩头。今年一月初美国所有房屋总价值三十一万八千亿美元，同比增加6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。

眼看房价一路攀升，争抢进场的人也越来越多。在美国楼市一线工作的邱方告诉中新社国是直通车，一套房子出来了，三四家去竞价。“不加（价）根本买不到。”

市场火热是好事，但过了头一定是坏事。

曾在2005年预言过美国房地产泡沫破裂的詹姆斯 · 斯塔克称，他的“房地产泡沫晴雨表”在过去一年中上涨了八成，这意味着房地产泡沫亮起了红灯。

经济复苏楼市升

时间拨回10年前，房地产泡沫的破灭让美国陷入了百年一遇的经济危机。直至2012年，美国楼市才得以触底反弹。

美国人口普查局资料，2012年1月，房屋平均价格为廿六万六千美元。近几年，随着美国经济复苏，楼市也逐渐升温。去年12月，房屋平均价格为三十九万九千美元，恢复到危机前的水平。

邱方判断，当前美国楼市并不存在泡沫。“当底层的不良贷款出现问题后就引发了崩盘。”她认为，次贷危机以后，美国银行在贷款审核方面是非常严格的，目前来讲金融机构的贷款都非常健康，不良信用的人很难获得贷款。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，美国房价再创历史新高，是美国经济复苏的原因，也是美国经济复甦带动居民收入增长的结果，整体看楼市泡沫并没有达到次贷危机之前的水平。

美楼市谨慎乐观

倘若美国楼市泡沫还未显现，是否意味着今年楼市将继续高歌猛进？

黄志龙对美国今年楼市持谨慎乐观的态度，他认为在美国经济持续向好和稳健复甦趋势下，今年楼市可能会延续震荡上涨的态势。

美国房地产估值公司Zillow预计今年美国房价将上涨4.1%，比去年的6.9%有所放缓。

在邱方看来，支持美国楼市持续向好有三大条件：

一是美国整体经济形势向好，支持强劲的购买力。特朗普税改将企业税从35%降到了20%，对经济的刺激和家庭的购买力，有极大的推动力。另外，美国失业率创历史最低水平，消费指数不断增长，会进一步刺激消费。

二是弱势美元效应。随着特朗普税改落地，更多海外资本回流美国，部分资金会进入房地产行业。此外，弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业，中国即是一例。在美元弱势时入场，待美元强势时受益，这也是市场的预期。

但中国社会科学院美国研究所副研究员、经济室主任罗振兴预测，今年美元贬值可能不会持续。

三是美国房地产市场整体供不应求。一线城市，如纽约、洛杉矶，整个加州，人口增长和房屋供应量是不匹配的，差值达到五成以上。

美国经济基本面虽然较好，但是隐忧也不少，很多根本性问题还没有解决。

“加息通道可能回来，对资本市场产生冲击，尤其是财政状况不可乐观。此外，劳动创业率也没有根本性改观。”罗振兴认为，虽然短期数据很好看，但预期在改变，楼市是否会发生牛熊转变还待观察。

他指出，特朗普税改属于刺激性政策，在经济复甦的背景下，继续推进量化宽松政策，可能会导致未来二至三年美国经济过热。经济一过热，通胀一回来，美元加息，利率提升，对房地产是一个不好的信号。

在罗振兴看来，两方面因素将影响楼市未来走向，一是加息效应，二是财富效应。“个人认为加息效应远远高于美国居民收入提高的效应，对房地产未来发展更加不利一些。”

近年在美国的中国购房者有六成五选择全款买房（资料图片）

华客美买楼六成半付全款

《第一财经日报》、凤凰网报道，据美国房地产经纪人协会去年发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月至2017年3月的统计周期，中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位，成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。

作为美国外国人购房的主力，中国人这一年的购房总成交额达317亿美元，比2016年的273亿美元上升了一成六，也超过2015年的286亿美元，创下历史新高；购房数量也超过四万套，在2016年回落后再次冲击历史最高点。

申贷买楼难度高

上述报告显示，在美国的中国购房者有六成五选择全款买房，二成六申请了美国贷款。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧告诉记者，中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆，即贷款买房，但难度比较大。

不过，一个明显的趋势是，希望贷款买房的外国购房者越来越多。原来的中国买房客主要用全现金支付，现在越来越多的人会利用贷款买房了。

美国买楼趋理性

随着中国人购买能力的提升，去美国买房的中国人不再祇是超级富有的人，越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力，为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。

【华发网根据凤凰网、中新社采编】