美国楼市今年迎来升温趋势(国是直通车) 美国近几年经济复甦,楼市也逐渐回升。 (国是直通车) 据报道,狗年一开年,美国楼市就迎来好彩头。今年一月初美国所有房屋总价值三十一万八千亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。 眼看房价一路攀升,争抢进场的人也越来越多。在美国楼市一线工作的邱方告诉中新社国是直通车,一套房子出来了,三四家去竞价。“不加(价)根本买不到。” 市场火热是好事,但过了头一定是坏事。 曾在2005年预言过美国房地产泡沫破裂的詹姆斯 · 斯塔克称,他的“房地产泡沫晴雨表”在过去一年中上涨了八成,这意味着房地产泡沫亮起了红灯。 经济复苏楼市升 时间拨回10年前,房地产泡沫的破灭让美国陷入了百年一遇的经济危机。直至2012年,美国楼市才得以触底反弹。 美国人口普查局资料,2012年1月,房屋平均价格为廿六万六千美元。近几年,随着美国经济复苏,楼市也逐渐升温。去年12月,房屋平均价格为三十九万九千美元,恢复到危机前的水平。 邱方判断,当前美国楼市并不存在泡沫。“当底层的不良贷款出现问题后就引发了崩盘。”她认为,次贷危机以后,美国银行在贷款审核方面是非常严格的,目前来讲金融机构的贷款都非常健康,不良信用的人很难获得贷款。 苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为,美国房价再创历史新高,是美国经济复苏的原因,也是美国经济复甦带动居民收入增长的结果,整体看楼市泡沫并没有达到次贷危机之前的水平。 美楼市谨慎乐观 倘若美国楼市泡沫还未显现,是否意味着今年楼市将继续高歌猛进? 黄志龙对美国今年楼市持谨慎乐观的态度,他认为在美国经济持续向好和稳健复甦趋势下,今年楼市可能会延续震荡上涨的态势。 美国房地产估值公司Zillow预计今年美国房价将上涨4.1%,比去年的6.9%有所放缓。 在邱方看来,支持美国楼市持续向好有三大条件: 一是美国整体经济形势向好,支持强劲的购买力。特朗普税改将企业税从35%降到了20%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费。 二是弱势美元效应。随着特朗普税改落地,更多海外资本回流美国,部分资金会进入房地产行业。此外,弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业,中国即是一例。在美元弱势时入场,待美元强势时受益,这也是市场的预期。 但中国社会科学院美国研究所副研究员、经济室主任罗振兴预测,今年美元贬值可能不会持续。 三是美国房地产市场整体供不应求。一线城市,如纽约、洛杉矶,整个加州,人口增长和房屋供应量是不匹配的,差值达到五成以上。 美国经济基本面虽然较好,但是隐忧也不少,很多根本性问题还没有解决。 “加息通道可能回来,对资本市场产生冲击,尤其是财政状况不可乐观。此外,劳动创业率也没有根本性改观。”罗振兴认为,虽然短期数据很好看,但预期在改变,楼市是否会发生牛熊转变还待观察。 他指出,特朗普税改属于刺激性政策,在经济复甦的背景下,继续推进量化宽松政策,可能会导致未来二至三年美国经济过热。经济一过热,通胀一回来,美元加息,利率提升,对房地产是一个不好的信号。 在罗振兴看来,两方面因素将影响楼市未来走向,一是加息效应,二是财富效应。“个人认为加息效应远远高于美国居民收入提高的效应,对房地产未来发展更加不利一些。” 近年在美国的中国购房者有六成五选择全款买房(资料图片) 华客美买楼六成半付全款 《第一财经日报》、凤凰网报道,据美国房地产经纪人协会去年发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》,在2016年4月至2017年3月的统计周期,中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位,成交金额超过其后的加拿大、英国、墨西哥和印度。 作为美国外国人购房的主力,中国人这一年的购房总成交额达317亿美元,比2016年的273亿美元上升了一成六,也超过2015年的286亿美元,创下历史新高;购房数量也超过四万套,在2016年回落后再次冲击历史最高点。 申贷买楼难度高 上述报告显示,在美国的中国购房者有六成五选择全款买房,二成六申请了美国贷款。居外网中国区业务总监、美国持牌经纪人吴光慧告诉记者,中国购房者希望能尽量利用银行的杠杆,即贷款买房,但难度比较大。 不过,一个明显的趋势是,希望贷款买房的外国购房者越来越多。原来的中国买房客主要用全现金支付,现在越来越多的人会利用贷款买房了。 美国买楼趋理性 随着中国人购买能力的提升,去美国买房的中国人不再祇是超级富有的人,越来越多中产阶层也具备了移民和海外投资的能力,为了孩子教育等目的的购房行为也变得更加理性。 【华发网根据凤凰网、中新社采编】
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