外国资金进入希腊房地产市场带来利好

郑瑟

　　日前，柏林国际旅游交易会正式开幕，交易会上希腊雅典国际机场CEO雅尼斯·帕拉斯基斯表示，以雅典为城市休闲旅游目的地的游客数量从2013年的22万人猛增到去年的140万。这就意味着，雅典的旅游人数在短短4年间，竟然翻了6倍!简直让小编叹为观止!

　　面对雅典暴涨的旅游人群和当地普遍偏高的酒店价格，Airbnb式的短租公寓价格实惠，环境舒适，迅速收获了大批游客的芳心。雅典市区靠近卫城的房子在旅游旺季简直一房难求。这种现象引起了不少海外投资者的强烈关注，当地的房地产投资市场日益火爆，购买一间当地公寓进行投资成为了许多投资人青睐的选择。

　　随着“一带一路”的快速推进，中国资本正在加速落地一带一路进入欧洲的重要节点——希腊。截至目前，阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等相继进入希腊市场。有研究报告指出，作为欧债危机的主角，希腊已经“缓过劲”来，其中来自中国的投资功不可没。

　　据不完全统计，希腊总投资金额的40%来自中国。数据显示，2017年中国海外地产投资逾2502亿元，较2016年增长8%，其中近半用于购买欧洲物业资产。相比希腊、伦敦等“一带一路”沿线国家的稳中攀升，2017年，中国对美国物业资产的投资额同比下降64%。此外，对加拿大同比下降84%、澳大利亚同比下滑60%、韩国同比下降91%。

　　在大量中资机构纷纷抢滩希腊的同时，希腊房地产投资的机会也被挖掘出来，大量个人投资者紧随而至。相比于机构对希腊港口、金融、电网、电商等领域的投资，个人投资者最青睐的标的就是房产了。数据显示，希腊债务危机爆发后，房价曾几近腰斩。2017年第四季度，希腊房产价格同比微涨0.2%，值得一提的是，这也是自2008年债务危机后的首次增长。

　　在此背景下，不少设有海外地产业务的国内房产电商开始发力，以服务中国投资者的“抄底”需求。希腊当地排名第一的房产门户网站SpitogatosNetwork去年流量也翻了三倍，并计划提供中文版本。“有关希腊的房产投资项目的早就有了，但真正火起来要算是从2017年11月份开始，与中国企业向希腊加大投资基本是同步的”，有不愿具名的业内人士透露，“希腊为尽快走出债务危机，为投资及移民提供了很多优惠政策，远远优于其它欧盟国家。但这些优惠能够持续多长时间目前还是个变数，但对海外投资者尤其是中国投资者，诱惑力已经足够大了。”

　　随着大量中国投资者的蜂拥而至，不少房产电商也借机大幅提升二手房标价，不少标价比当地市场价高出了50%以上。“很多中国投资者对希腊当地房地产情况并不熟悉，只是觉得相比国内非常便宜，但实际上即便这个价格，也是被中介虚抬后了的”，金开律师事务所海外投资部负责人唐春指出，“对于不了解希腊当地房地产市场的中国投资者而言，在物业的选择以及与房产电商/中介签署购房合同、办理相关手续时，最好聘请国内和希腊两地的律师提供专业的法律服务，这样可以大大规避‘被套路’的可能，也有利于日后可能的维权”。

　　事实上，尽管今年315晚会没有提及，但房产电商/中介的套路很多人都曾感受过。记者浏览相关网站发现，以希腊为例，很多项目把返租或是高房租作为卖点。“希腊房地产市场刚刚触底回升，房屋租售比也就在3%左右，那些看似回报率高的项目，极有可能是虚抬了房价，再用虚抬房价的收益来补贴租房收入，其实还是羊毛出在羊身上”，唐春表示。

　　为什么一定不要错过希腊移民身份呢?

　　国际化大环境说走就走，畅游欧洲26国

　　希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。(小提示：虽然获得了希腊永久居住权但是不等于美国、加拿大免签哦，不过有了希腊移民身份，申请美国加拿大签证会非常容易)

　　法案规定，投资者在获批之后，对其在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，不影响投资者在内地的生活和工作。由于希腊没有移民监，也使得希腊成为了欧盟国家中少数不要求投资人居住的国家之一。

　　蓝天白云，坐拥如画的海景

　　希腊被誉为是西方文明的发源地，悠久的历史和独特的地中海自然风光，纯净无暇的阳光，与世隔绝的海岛，清澈动人的海，宜人的生活环境，是一切美好生活的开端。希腊是一个旅游胜地，自然风光和人文景观吸引着无数的游客，然而这些地方的环境保护很好，看不到有随处乱扔的垃圾和脏乱的环境。无论在哪里，都会看到有专门收集垃圾的地方。希腊又被称为天空之城，移民希腊，何乐而不为?

　　希腊移民对于孩子教育帮助很大

　　对于孩子有上学需求的申请者来说，希腊移民仍是非常合适的。希腊的教育体系非常发达，有很多的国际学校，基本上学费每年不到10万人民币，这些都是正宗的英美国际学校，对于以后孩子去英国或者美国读大学有很大的帮助，而且学费和国内比起来也非常有优势。妈妈可以带着孩子在希腊读书，父亲可以在希腊经商、做生意，也可以一直在国内经商，随时都可以飞到希腊看孩子，无需签证。

　　同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学;还有一些世界名校与希腊开展合作办学，如英国名校曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等，为孩子提供更高水平的教育。

　　获得身份的条件简单，门槛低

　　2015年底起，欧洲国家纷纷提高投资门槛或者收紧申请人数，英国投资投资移民从 100 万英镑直接翻倍至 200 万英镑、爱尔兰从 50 万欧直接翻倍至 100 万欧、匈牙利项目预计在 17 年 3 月底关停。

　　而希腊依然是 25 万欧的投资额要求，整个下来不到 200 万人民币的支出就能搞定全部事项。如此之低的投资门槛在所有的移民项目中也是少有的。

　　商务人士多一个选择

　　2009年债务危机以来，希腊的房价受到了重创。为了刺激房市、促进投资移民。

　　2013年4月9日，希腊议会通过法案：非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。

　　而在 5 年后，只要该房产所有权不出售，那么所有权人还能申请获得希腊的永久居留权。2015 年 6 月，基于海外投资人对希腊经济带来的积极影响超出预期，希腊对移民法案进行了补充修改，确定了房屋所有人可申请的签证直接升级为永久居留签证。

　　同时签证申请人开放为三代，随行子女年龄限制也同时放宽。使投资人在希腊投资所获得的附加回报大大提高，远超过同等投资额的其他国家。

　　希腊购房的高额附加价值

　　投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是 26 个申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。

　　值得注意的是，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，但不是免签，等加入了申根国家的国籍开始，才是免签进入美、加等国;希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作)的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。

　　相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是最为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

　　惠誉宣布上调希腊信用评级

　　惠誉在2月中旬宣布,将希腊主权信用评级从“B-”上调到“B”,前景展望为“正面”。凯胜移民表示,作出这一调整,是由于认为希腊通过改革已经回到了经济增长的正轨。随着希腊经济好转,国际评级机构纷纷提高该国的信用评级。1月20日标准普尔将希腊的评级由B-上调至B,前景展望正面。这是标普两年来首次调整希腊评级。标普的升级反映出希腊财政状况取得好转,而且评级还可能上调。

　　值得注意的是,目前中国在希腊的投资涉及基础设施建设、航运、能源以房地产,投资额超过70亿欧元;英美两大基金携手投资由希腊国家银行持股的“泛大陆”房地产投资公司(Pangaea Real Estate),对希腊经济以及房地产市场复苏投下信心票。现在是希腊移民政策相对宽松的时机,更是投资房产的最佳时机!

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