房产投资者纷纷将目光投向欧洲

郑瑟

　　过去的一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型，“一带一路”的推进，CRS的全面实施……国际方面，英国公投成功脱欧、美国大选出人意料、韩国总统惨遭弹劾、意大利公投失败…… 这一系列事件均给世界经济复苏带来了诸多挑战，也给未来国际经济走势带来了很大的不确定性。

　　数据显示，在进行海外投资的中国人当中，有46.3%的投资者都选择了海外购房置业这种形式。一方面是由于国内房产市场政策愈发收紧，投资前景并不明朗;另一方面也在于国内资产收益率不断下降。

　　房产具备与生俱来的避险作用，投资海外房产实则是可攻可守的上策之选。除了热门的美澳加等国，欧洲的房产市场在今天也同样有着得天独厚的价值优势，成为众多高净值人群投资房产的目的地!

　　1、欧洲房产市场日益火热，首先得益于欧洲各国经济复苏加速，自2013年欧洲房价大范围触底后，其房价也开始随着经济的复苏而稳步回升。

　　2、中国推行“一带一路”倡议五年多来，得到了世界范围内的关注与认可，其中欧洲各国都表示了对此倡议的重视与关注!欧洲在“一带一路”建设布局中占有突出重要地位，希腊等欧洲国家成为“一带一路”建设的重要伙伴，比港之类的大型项目则标志着“一带一路”正逐步开花结果、深耕细作。“一带一路”效用显著，引得中国资本大量投资欧洲市场，带动了当地房地产业的发展!

　　3、欧洲房产都有永久产权和地契，可以充分保护个人私有财产，不仅如此，欧洲房产市场的租金回报率可达3%~6%，而在国内，这一数字可能只有欧洲的一半。

　　根据数据统计，已有超过7200万人选择移民欧洲，近年来颇受高净值人士追捧的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊等。就移民方针来看，许多高净值人群一方面苦于老牌移民国的申请名额少，方针收紧，出资门槛高等原因而有些望而却步，另一方面，欧洲这些可以通过购置房产而实现移民或投资目的的国家，不仅投资门槛更低，也是度假胜地既适合养老寓居也适合投资获取回报!

　　自从新任法国总统马克龙上任后，法国经济迅猛增长。巴黎房价从去年开始就一直保持高度涨幅，房产投资者纷纷将目光投向这里。华特迪士尼也看好法国，并在3月宣布斥资20亿欧元扩建巴黎迪士尼乐园。法国是旅游大国，这次巴黎迪士尼的扩建，不光能提升游客的娱乐体验，还拉动巴黎大区的旅游产业，引爆周边房价新一波涨幅。不仅给法国房产投资者一剂强心针，更让大家的目光聚焦在度假地产上。

　　据法国媒体报道，法国首都巴黎跃居房地产投资者最喜欢的欧洲城市排行榜榜首。2017年在法国的房地产投资总花费达270亿欧元，这是2007年以来的首次。

　　法国世邦魏理仕(CBRE FRANCE)企业房地产业务咨询公司总执行长法布里斯·阿卢什(FABRICE ALLOUCHE)说：“才12个月，世界就改变了!诸位还记得奥朗德总统当政时期的情况吗?法国因欠缺吸引力，在盎格鲁撒克逊媒体的头版上多次被嘲笑。一年之后，法国的形象变得‘充满活力而且非常安全’!”巴黎成为房地产投资者眼中最具吸引力的欧洲城市。

　　据CBRE公司最近的一项调查，2017年在巴黎的房地产投资总额超过60亿欧元，在巴黎大区接近200亿欧元。最近3年期间每年在法国房地产中的花费达270亿欧元，相当于全欧洲房地产投资总额的大约10%，这是2007年以来前所未有的情况!

　　阿卢什指出：在增长恢复、经济复苏的背景下，法国首都现在吸引了欧洲的投资者。“马克龙当选总统、大巴黎计划以及2024年巴黎奥运会使得法国尤其巴黎成为全球关注的焦点。”他说：“在国际房地产经营业者市场(MIPIM)上，外国投资者向我表示他们青睐巴黎，因为巴黎有金融安全的优点、对企业有吸引力、领薪职工的生活质量好。举个例来说，这些优点在法兰克福是没有的。除了这些新的王牌以外，巴黎也因英国脱欧引起的普遍不稳定的形势而得利。英国的房市呈现下滑迹象。譬如一位投资者想要出售在英国的5亿多欧元的资产，因为英国脱欧令他担忧。”但在投资总额方面，伦敦仍然位居第一，每年投资总额达290亿欧元以上(英国全国投资总额为775亿欧元)。

　　在这个吸引力排行榜上，巴黎领先马德里和阿姆斯特丹，而不是法兰克福或鹿特丹，这出乎意料，因为后两个城市被认为是最有可能因英国脱欧而受益的城市。“阿姆斯特丹是一个格局有限的市场，非常安全”。“马德里的起点相差很大，有增值潜力，有些投资者甚至认为马德里变得有点贵。”

　　2017年投资者的投资总额达2910亿欧元，创新纪录。2018年的投资方向?三分之一的投资者考虑比2017年花更多的钱。除非发生国际灾祸，2018年在巴黎和法国的房地产投资花费应保持和2017年一样的高水平。

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