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资本无惧爆雷 加码押注长租公寓

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发表于 2018-9-10 00:53:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
   15資本無懼爆雷 加碼押注長租公寓.jpg

  尽管杭州鼎家长租公寓爆雷事件余波未尽,但国家近来大力鼓励住房租赁市场发展,万科、碧桂园、链家等开发商、地产中介和投资机构纷纷涌入长租公寓市场跑马圈地。目前仅万科就积累了16万间房源;而另一方面,一二线城市房源稀缺,市场争夺激烈。在龙华、龙岗等片区的城中村,已经出现村民出租一栋楼茶水费要价最高上百万元(人民币,下同),但即使这样也不一定能抢到手。有分析认为,房源稀缺和大量公司的争夺,在资本的力量下,间接催涨了房租。要解决高房租的问题,必须通过市场化竞争,以及公开监督和法治的办法来解决问题。

  目前,深圳、上海、北京等地房租持续上涨,有的涨幅高达两三成,许多民众纷纷叹息,以前高房价是他们望房兴叹,现在节节上涨的高租金亦难以承受。因此,许多长租公寓和城市中公寓改造,引起了许多租户的关注和对房租上涨的担忧。

  万科拥16万间房

  在争夺房源上,许多开发商和中介使尽全力。一些开发商和中介公布的数字已出现快速飙升,并且有的将长租公寓作为未来核心业务(具体见表)。万科总裁兼首席执行官祝九胜最近在万科中期业绩发布会上就首次对外公布,万科把住宅租赁作为核心业务。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖北上广深等30个城市,累计获取房间数超16万间,共开业超4万间,开业六个月以上项目的平均出租率约92%。

  碧桂园执行董事兼总裁莫斌亦在最近的中期业绩会上称,碧桂园正积极与主要金融机构合作,发展长租业务。未来,在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目。今年底预计能实现12个城市、46个项目同时开业。

  地产中介链家旗下长租公寓自如亦指,目前,拥有房间40万间,这一数量是万科的2.5倍。其在北京、上海、深圳、杭州、南京有超过100万租户。地产中介世联行旗下红璞公寓总经理甘伟指,截至目前,公司完成市场布局30城,房源量10万间以上,其中已在出租有3万间。

  总部位於北京的乐乎分公司总经理李云杰在深圳房博会上接受大公报记者专访时称,乐乎在深圳业务刚开始,已有2家长租公寓,分别在龙华和龙岗,共有200多间房,每间房面积有20至30平方米,配有空调、洗衣机、冰箱,租金约2200元,对象均是白领。他们每间房重新装修和家电配置等需投入5至6万元,200多间投入逾千万元,并且还配有公共空间的健康房、咖啡间,以及管家和保洁等,因为档次和居住环境舒适,他们房租自然就上涨,涨幅至少在20%至30%。因看好长租公寓发展前景,乐乎已吸引复兴地产、小米等战略投资。此外,蛋壳公寓也完成7000万美元B+轮融资,加速全国房源争夺,在许多小区有散租公寓,目前在全国已拥有16万间公寓房源,超万科。

  小区出租房抢手

  记者来到链家自如在深圳布吉德兴花园的一处出租公寓,其中它并非像许多集中式公寓,而是从一些业主手中收租,经改造,加入时尚元素,配置床、空调、彩电、沙发等,2房2厅租金约3500元,较一般同等简单装修的房子贵了约500元,涨幅约20%。其负责人表示,他们跟业主通常签三年甚至五年的出租协议,租期越长给的出租费越高,他们改造後便将其出租给青年白领,对於租金的上涨,他表示,他们一套房租金较其他未改造装修的肯定要贵。

  像这样散落在许多花园小区的公寓也越来越受自如、蛋壳等众多公司重视和争抢,因为他们难以找到大量整栋的房源。李云杰直言,现在的关键问题是,深圳、上海等一线城市和一些二线热点城市,房源是稀缺资源,他们与其他公司一样,现在最核心问题是租不到房子,尤其像深圳土地资源本来就紧缺,要想找合适房源已十分困难。

  【华发网根据大公报采编】

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GMT-6, 2018-9-22 19:37

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