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广州房贷 28 日起再度涨价 年内已经上调三次

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发表于 2021-4-28 07:32:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
调整说来就来,27 日晚间,21 世纪经济报道记者独家从多个信源获悉,四大国有银行广州辖区内网点将于 4 月 28 日调整房贷利率,首套房贷利率调整为最低 LPR+75BP(5.4%),二套房贷最低 LPR+95BP(5.6%), 相比本月初各上调 10 个 BP,这已经是广州地区今年以来的第三次调整,本月以来的第二次调整。
股份行暂时价格未动
除了国有大行,广州其他银行方面,平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率,从 LPR+35BP(5%)上调至 LPR+55BP(5.2%);二套房贷利率维持不变,为 LPR+78BP(5.43%)。
4 月 27 日,汇丰银行则表示自年初逐步调整价格,目前首二套房贷利率分别为 LPR+40BP,二套 LPR+60BP。
招行广州分行对 21 世纪经济报道记者表示:" 我行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整,目前首套房贷利率 LPR+65BPs, 二套房贷利率 LPR+85BPs,自 4 月初进行调整。受监管管控影响,目前根据新增额度及还款情况保持正常接单,并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全,通常 3-4 个月可以放款。"
" 其实已经有国有大行的部分支行上周就已经把利率各上调了 10 个 BP,首套房 LPR+75BP,二套房 LPR+95BP。今年广州的房价上涨较为明显,可能通过调整利率价格来控制房地长市场的过热情绪吧,现在业主经常反价,以前都是一次加几万,现在都是 30 万起步,有些甚至加 100 万。" 一名中介告诉 21 世纪经济报道记者。
除了利率之外,目前房贷额度依然紧张,等待两三个月已经成为常态。
" 相比去年,现在整体贷款还是比较紧张的,少数银行情况较好,排队等放贷的市民,三个月是起步,这已经是比较好的结果了。" 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受 21 世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度,郑大源呼吁,不要伤及刚需。" 房地产调控政策是需要的,但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族,调控加码的同时,能否给刚需一族留下一条生机?调控刚需苦,不调控苦刚需。"
而一些一手房开发商,为了加快回款速度已经要求购房者只能通过四大行按揭。
4 月全国房贷利率普涨
融 360 大数据研究院监测数据显示,今年以来,全国房贷款平均利率持续上涨, 4 月,融 360 大数据研究院对全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021 年 4 月(数据采集期为 2021 年 3 月 20 日 -2021 年 4 月 18 日),全国首套房贷款平均利率为 5.31%,环比上涨 4BP;二套房贷款平均利率为 5.59%,环比上涨 2BP。融 360 大数据研究院研究员李万赋认为,从规定的上限和过渡期限来看,监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。
今年起房贷集中度管理新规开始实施,房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看,第一档的 6 家国有银行和第二档的 8 家已披露业绩的股份制银行中,建行、邮储、招行、兴业、中信等 5 家银行的个人住房贷款占比超标,其中招行和兴业 " 双踩线 ",房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响,银行业纷纷压降房贷额度,尤其是占比较高的银行,因此,今年以来,房贷额度持续告急,价格不断上行。
对于房贷超标的情况,建行副行长吕家进在 2020 年业绩发布会上表示,建行正在采取多种措施,稳妥促进对公房地产业务平稳发展,保持个人住房按揭贷款合理适度增长,有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。
" 总体来说,房贷集中度新规的过渡期相对充裕,预计该新规对贷款规模增长的影响较小,超标部分建行会逐年消化。" 吕家进表示。

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