中国跨境房地产投资为何持续升温？

还是那片枫叶

    新华社上海４月２０日电（记者郑钧天 杜放）２００８年金融危机之后，中国地产商开始加快进军海外的步伐。最新数据显示，中国跨境房地产投资总量已由２００８年的约６９００万美元增至２０１３年的逾１６０亿美元。

    近期，复星国际宣布从摩根大通手中以７．２５亿美元买下纽约地标之一的第一大通曼哈顿广场大楼；绿地集团投资１０亿美元购入美国洛杉矶中心区大都会项目；万科与铁狮门在旧金山市中心合资建设两幢高层公寓项目……

    除了通过合作开发，中国房企更已频频出手直接拿地。２０１２年９月，鑫苑置业宣布以５４２０万美元在纽约布鲁克林购地，并用以打造独立的住宅物业；广州富力２０１３年以１４亿美元在马来西亚购得６幅地块；绿地以１４４８０万美元在洛杉矶市区建造物业项目进入美国市场，并将通过合资方式在布鲁克林建造总建筑面积约６０万平方米的项目。

    高力国际１４日发布的白皮书《浪潮涌动——中国房地产资金出海》指出，２０１３年中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由２００８年的约６９００万美元增至２０１３年的逾１６０亿美元。

    高力国际中国区调研部董事谢靖宇表示，过去五年内，美国、英国及澳大利亚是最受中国跨境资本青睐的投资地点。“在２００８年全球金融危机以后，伦敦和悉尼仍是首选，但投资者开始将他们的兴趣范围扩展到美国，特别是纽约、旧金山等大城市。”

    在各地楼盘降价传闻愈烈、内地楼市趋冷的大环境下，为何中国开发商和个人投资者对海外房地产市场产生了浓厚的兴趣？

    记者采访的多位已完成海外投资的发展商均表示，进军海外是顺应向境外乔迁或有海外投资意愿的华人的置业需求。

    中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国投资者海外购房热升温的主因。

    去年１０月，在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司的商人汤先生，赴塞浦路斯“抄底”购入一栋过百平米单体房产。“总价合计２１０万元人民币，还不及国内部分二线城市楼价。”

    除投资外，子女教育也催生了部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，中国买家已成为该州新建房产的主要买家。

    此外，在海外开发物业的一个附加利益是增强一个发展商的品牌形象，使其可以在国内提升其国际化公司的声誉。因此，这无疑是中国开发商海外置业的重要动力。

    高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰说：“中国的房地产跨境投资仅仅处于起步阶段，展望未来，我们相信将有更多中国发展商涉足海外市场。”（完）