资金链紧张，房企纷纷“割肉”补充流动性

思齐

上半年，随着房地产市场降温，房企库存压力增加，负债随之走高。开发商也开始加紧补充流动性。


周三晚间，中国大型房地产商碧桂园宣布，拟进行15:1供股，集资至多31.8亿港元。值得注意的是，其供股价为每股2.5港元，较公司周四收盘价3.62港元折让31%。


筹集的资金将用于偿还现有的债务及作为一般营运资金。供股文件显示，碧桂园有一笔3.75亿美元、利息11.75%的优先票据将于9月10日到期。


由于预期公司于10月中才获得供股款项净额，联席包销商高盛及摩根大通将延长该公司本金总额4亿美元为期三个月的过渡性贷款，使其可于到期前偿还该优先票据。


碧桂园表示，供股为最佳融资策略，增强整体财务状况，并通过增加市场上的公众持股数目，提高流通量及加大对大型机构投资者的吸引力，同时亦令资金来源更多元化。


当晚国内最大的房地产开发商万科集团称，全球私募股权巨头凯雷集团正在与公司进行接触，可能通过资产或者股权收购的方式获得万科集团的部分商业地产。


路透补充提到，在住宅房地产市场走下坡，经济增长放缓的背景下，万科在开发商流动性收紧之际快速获得回报。


此外，另一家大型房地产开发商华润置地也在回笼资金，其正寻求通过包括房地产投资信托基金和物业基金在内的多种金融工具来获得现金。


除了割肉补充流动性，房企也开始各出奇招促进销售。


本周，万科与电商巨头阿里巴巴联手推出淘宝消费金额抵购房优惠的活动。共12座城市的23处万科楼盘参与活动，购房者最多可获得200万元人民币的优惠额度。活动上线不到一天，就有140位购房者享受了人民币100万元的优惠。

文章来源于华尔街见闻，华尔街见闻微信号为wallstreetcn