天津房屋征收补偿：实物安置和货币补偿并重

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来源：中国建设报


按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及天津市有关规定，房屋征收补偿安置方式分为货币补偿和实物安置两种，安置方式由被征收人自主选择。

　　
按照天津市《关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关事项的意见》规定，“征收住宅房屋的，除被征收人要求按照类似房地产市场价格补偿外，按照其所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定”，高于国家规定的房地产市场价格评估补偿标准。

　　
为尊重群众实物安置的选择权，天津市加大棚户区改造安置房建设力度。按照“先建后拆、拆建结合”的原则，严格执行“先落实安置房源后动迁，安置房源不落实的不予启动改造”；加快定向安置经济适用房建设，实现安置房源全覆盖，安置房享受土地划拨、税费减免等优惠政策，纳入年度土地供应计划优先安排；对困难群众实行托底安置，确保其住有所居。近年来，天津市累计建设棚户区改造定向安置经济适用房约25万套。

　　
天津市棚户区项目大部分是住房面积小、收入低、生活困难的群众，即使按照周边新建普通商品房市场价格评估补偿，也有相当一部分居民难以在市场上购买商品房或二手房，因此他们更愿意选择相对实惠的经济适用房。以红桥区西于庄棚户区改造项目为例，住宅涉及20.33万平方米、9600户居民，户均面积20平方米左右，按照平均评估价格两万元/平方米计算，户均总补偿费约40万左右。征收前经初步调查，有约90%被征收人意向选择实物方式进行安置。而旧城改造、基础设施等项目大多以楼房为主，户均面积较大，居民生活水平较高，有一定购房能力，因此选择货币补偿数量较多。以已启动的河西区八大里旧城改造项目为例，户均面积45平方米左右，按照平均评估价格2.5万元/平方米计算，户均总补偿费约113万元左右，经调查选择货币补偿户数约占总户数的80%。

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