调查显示北美地产是最为热门的海外投资

郑瑟

　　近年来，中国富豪们热衷海外置业的倾向愈发明显，中国地产开发商也正大举扩张国际市场。据胡润研究院发布的中国(大陆)《海外置业趋势报告》(下称《报告》)显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润在报告中分析称：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。”

　　为调查中国高净值人群在国际房地产市场的最新动向和趋势，胡润研究院通过采访数百名中国高净值人群后发现，七成富豪海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。

　　近日，第三届中国投资移民白皮书发布会暨2016国际资产配置趋势论坛在深圳召开。胡润研究院与汇加移民联合发布《2016中国投资移民白皮书》显示，一半以上高净值人群担心人民币贬值。平均海外金融投资额占平均财富的15%。未来三年，都有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图。

　　据悉，这份28页的专业报告基于2016 年8 月至10 月胡润研究院与汇加移民对240 位平均财富2700 万元(人民币，下同)的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研，深入探索这部分人群的全球资产配置，移民和海外置业相关问题，同时推出原创指数“最适合中国高净值人群投资移民的国家”和原创排名“目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业城市”。这是胡润研究院与汇加移民连续第三年发布《中国投资移民白皮书》。

　　中国经济网报道，白皮书显示， 美国、英国及加拿大成为最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚及新加坡，爱尔兰首次进入前十。而从单项得分上来看，美国在教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、护照免签以及华人适应性各项指标上均排名第一。投资移民而言，美国投资门槛最低、政策最便捷，再加上其在全世界范围内遥遥领先的教育环境及稳健的经济发展，使美国成为最受中国高净值群体青睐移民目的国。

　　在海外置业用途上，白皮书显示，满足工作和生活需求的自住置业以43% 排名第一，其次，资产配置需求和子女教育居住均有超过10% 的占比。在考虑海外置业时，高净值人群会有许多考虑因素，其中，性价比高排名第一，其次是投资价值和移民身份的获取。置业区域上，学区以52% 的高占比排名第一，比去年增加6%;其次是市中心(23%)、华人区(17%)。

　　在全球资产配置方面，白皮书指出，88% 的高净值人群表示对全球金融环境非常关心。一半以上高净值人群担心人民币贬值，其次对美元汇率和海外理财也有相当高的关注度。调查显示，高净值人群平均海外金融投资额为398 万元，占平均财富的15%。分散风险超过子女教育重新成为高净值人群海外金融投资的最主要原因，占比25%; 子女教育退居其次，占23%;再次是移民，占22%。

　　在海外金融投资的方式上，外汇存款的投资比例最高，为31%， 其次是基金15%，保险也有13%。开设海外公司、风投/ 股权投资等高风险的投资比例不高。此外，超过八成的高净值人群表示有“爱好型投资”，名画(24%)和名表(16%) 是爱好型投资中最主要的两大投资方式，其次是邮票、名酒和古董车。与去年相比，名画的投资比例有较大的提升，上升幅度达到33%，而名酒则由去年的6% 下降至4%。

　　调查还发现，王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等中国企业家们均有海外投资动向，中国地产开发商正加快海外市场扩张步伐。

　　北京《中国经营报》报道，全球范围内税收征管信息将开始互换。近日，中国国家税务总局发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》，要求中国境内金融机构从2017 年1 月1 日起识别非居民账户，收集账户信息，尤其2017 年年底前完成对存量个人高净值账户尽职调查。

　　据了解，中国居民移民后即属于非居民账户，其在国内的金融账户信息属于上述办法收集范围，这部分账户信息将从2017 年1 月1 日开始接受国内金融机构识别、收集等尽职调查，并在2018 年报送税收居民所在国。

　　根据征求意见稿规定，中国境内的居民不需要申报账户信息，非居民账户则要配合金融机构申报涉税信息。

　　德勤税务合伙人俞娜在接受媒体采访时表示，如果一个人已经成为境外国家或地区的税收居民，那么他在中国的金融账户则将被视为中国的“非居民账户”。其账户信息将会被收集、报送，未来也可能会交换给其税收居民所在国。

　　近年来，中国居民大量移民海外。来自美国移民局的数据显示： 2016 财年(2015 年10 月至2016 年9 月)美国政府共签发9947张EB-5 签证， 其中7512 张发放给了来自中国的申请者，占比达到75.52%。

　　中国社科院数据显示，目前中国每年的移民人数保持在19 万人左右，对于移民居民，其在中国的金融账户则会被视为“非居民账户”，属于此次识别范围。也意味着从2017 年1 月1 日开始，这部分账户信息将会被收集和报送。

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