津巴布韦的商务成本有竞争力吗

郑瑟

水、电、气价格

津巴布韦国内生产的电力仅能够满足60%的市场需求，其余电力需要从国外进口，价格较高。受通货膨胀影响，水电价格的制定往往滞后，由此导致水电价格极低，一个普通家庭一年的水电费仅仅折合几美元。但由于基础设施老化、外汇短缺等诸多原因，停水停电现象严重。

津巴布韦属于热带草原气候，一年分为雨季和旱季。每年4-11月的旱季是津巴布韦缺水最严重的时候，在这期间经常会闹水荒。

水费价格：按高人口密度居民区、低人口密度居民区和商业闹区和一般商业区分别收费。高人口密度居民区，固定费率为5美元，1-20立方米为0.3美元/立方，21-30立方米为0.4美元/立方，31-50立方米为0.5美元/立方，51-100立方米为0.6美元/立方，100立方米以上为0.7美元/立方；低人口密度居民区，固定费为10美元，1-20立方米为0.4美元/立方，21-30 立方米为0.5美元/立方，31-50立方米为0.6美元/立方，51-100立方米为0.7美元/立方，100立方米以上为0.8美元/立方。

商业闹区，固定费为50美元，1-100立方米为0.6美元/立方，100立方米以上为0.8美元/立方；一般商业区，固定费为50美元，1-100立方米为0.5美元/立方，100立方米以上为0.8美元/立方。

电费价格，价格组成：基价和6%的征税。

民用电分普通电表计费和预付电表计费，其中普通电表计费方式：50千瓦时以内为0.025美元/千瓦时（基价0.024美元/千瓦时，另加6%的征税），51-300千瓦时为0.119美元/千瓦时（基价0.119美元/千瓦时，另加6%的征税），300千瓦时以上为0.159美元/千瓦时（基价0.150美元/千瓦时，另加6%的征税）；预付电表计费方式：50千瓦时以内为0.006美元/千瓦时（基价0.005/千瓦时，另加6%的征税），51-300千瓦时为0.063美元/千瓦时（基价0.060/千瓦时，另加6%的征税），300千瓦时以上为0.161美元/千瓦时（基价0.152/千瓦时，另加6%的征税）。

公用照明，基价0.107美元/千瓦时，另加6%的征税和15%的增值税，合计0.130/千瓦时。

矿业和工业用电，基价0.116美元/千瓦时，另加6%的征税和15%的增值税，合计0.140/千瓦时。

商业用电，基价0.116美元/千瓦时，另加6%的征税和15%的增值税，合计0.140/千瓦时。

农业用电，基价0.116美元/千瓦时，另加6%的征税和15%的增值税，合计0.140/千瓦时。

天然气价格：48公斤/罐的价格为170美元。

劳动力供求及工薪

津巴布韦2008年拥有404万劳动力，且素质较高。其中农业劳动力占66%，工业占10%，服务业占24%。但由于国内薪酬普遍较低的原因，导致劳动力大量外流。

津巴布韦将结算工资改为美元结算以后，出现大幅度涨薪的情况。建筑业雇员工薪在短短不到3年的时间内，至2011年10月已经出现四次加薪：第一次为2009年9月1日起，加薪66.67%；第二次为2010年8月1日期，

加薪13.33%，第三次为2011年7月1日起，加薪17.65%；第四次为2011年10月15日起，加薪接近20%。2011年1月10日开始，必须为雇员提供免费午餐。

建筑行业工资标准为：四级小工1.32美元/小时，三级小工1.31美元/小时，二级小工1.27美元/小时，一级小工1.27美元/小时，四级工1.73美元/小时，三级工1.88美元/小时，二级工2.02美元/小时，一级工2.19美元/小时.加班及周六上班为基本工资1.5倍，星期天2倍，公共节假日3倍，若不上班，也必须给一天工资。

雇员离职或者每年圣诞节时还需支付退场费：1.83美元（天/月）×8.8（小时）×工作月数×工资每小时额×80%。雇主还需给工会、NSSA以及NEC缴纳工人的社保等基金，分别为工资的5%、6%（雇主与雇员各承担一半。NEC费用为工作时间/44×系数（系数为一级小工2.65,二级小工2.65，三级小工2.66，四级小工2.66，四级工2.92，三级工3.00，二级工3.09，—级工3.20），此金额为雇员负担数，同时雇主需缴纳相同金额。

外籍劳务需求

津巴布韦国内劳动力资源丰富，劳动力素质在非洲大陆国家中较高，很有竞争力。近年来，由于津巴布韦经济萎缩，国内失业率极高，大量劳动力不得不赴南非等国家就业，因此在经济发生根本好转且稳定之前，除了外国投资和大型建设工程项下需要的管理人员和专业技术人员外，津巴布韦对外籍劳务几乎没有需求。同时，津巴布韦劳工部对于外国人在津工作所设的门槛也比较高，例如，工程建设项目上的外籍人员岗位必须是工程师以上，低学历和低技能的外籍劳动力很难进入津劳务市场。

土地及房屋价格

土地售价：距离首都哈拉雷市中心5公里范围内基本无土地可卖，距哈拉雷市中心5公里至15公里范围内的商业用地销售价格在20-90美元/平方米之间。

商品房售价：哈拉雷地区政府安置房的价格在570-700美元/平方米之间，一般商品房的价格在750-1200美元/平方米之间。

二手房售价：津巴布韦二手住房价格差异较大，根据房屋的新旧及装修程度，一般售价在300-1000美元/平方米之间；另外宅基地价格在15-50美元/平方米之间，视地产位置及环境而定；二手厂房的一般售价在200-600美元/平方米之间，另外地皮价格在15-30美元/平方米之间。

房屋租金：津巴布韦大城市的公寓楼租金价格在8-14美元/平方米/月，

大城市周边15公里范围内住宅小院（院子面积在3000~5000平方米），2-4卧室+—厅+1~2卫生间+1个厨房间，一般租金在800-1500美元/平方米/月。

建筑成本

建筑成本：津巴布韦建筑成本较高，其原因是建筑材料价格高，人工成本费用大。一般公寓楼和住宅房建筑成本在550～750美元/平方米之间，商业用房建筑成本差异较大，根据装修程度及水电、消防喷淋、通风机械设备的配备程度，建筑成本一般在800~1500美元/平方米之间。

主要建筑材料价格：津巴布韦建筑材料价格远高于周边国家。普砖（230×115×75mm）价格在0.12~0.14美元/块之间；水泥（325号）售价215.80美元/吨，水泥（225号）售价195.80美元/吨；石子售价40美元/立方米左右；河沙（洗沙）售价在20～30美元/立方米之间；螺纹钢售价在1300-1700美元/吨之间；圆钢售价在1500～1780美元/吨之间；杉木成材售价在600-950美元/立方米之间；水泥平瓦1.20~1.40美元/块之间；彩钢瓦（0.58mm厚）17美元/平方米左右；Alucushion隔無材料在4.90美元/平方米左右；纸面石膏吊顶板售价（6.4mm厚）4.33美元/平方米；纸面石膏吊顶板（9.5mm厚）售价6.02美元/平方米；铝合金门窗售价在95~180美元/平方米之间；钢门框（2032*762*115）售价40美元/樘；钢门框（2032×813×115）售价44美元/植；钢门框（2032*813*230）售价56/楼；钢窗售价（不含玻璃）在90~160美元/平方米之间；内外墙涂料售价在2.80~3.90美元/升，光漆6.90美元/升左右。津巴布韦建筑材料市场价格差异较大，价格上涨频繁，在此不一一提供。