新西兰房产投资指南

郑瑟

    新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元，相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。



    999年产权



    据新西兰房产网介绍，新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。



    新西兰对海外人士来新投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例；土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。



    浮动、固定利率两种选择



    对于大部分人来说，利率可能是选择贷款的最主要衡量因素。利率将对购房者的还款计划，以及总贷款额度产生非常大的影响。大部分借款银行的房贷都有两种利率类型：浮动/可变利率和固定利率。简单来说，可变利率由央行政策决定，而固定利率由银行间拆借市场决定。



    为了对消费、通胀和经济进行管控，央行会对利率进行调整，央行会根据很多指标(消费者价格指数(CPI)、工资水平、失业率和全球金融市场的表现)来决定利率是否变动以及如何变动。一般来说，可变利率的高低随央行的官方利率而变动。也就是说，在贷款期限内，浮动利率贷款的利率可能会有所变动。所以，根据我们贷款额度的高低，不同的贷款银行有不同的可变利率贷款产品来供我们选择。



    影响固定利率贷款的主要因素和浮动利率贷款有很多，主要由银行间拆借市场投资者的预期决定。贷款银行会根据银行票据掉期率，尤其是90天银行票据掉期率决定固定利率水平。由于固定利率贷款的利率很少进行重新安排，所以对贷款银行来说，固定利率的折扣是合算的。当然，也不是完全固定，还是有一些情况会重新安排利率，比如：投资借款、债务重组、固定利率和可变利率相互转换。



    买房流程



    新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房产中介签约并交10%的定金。这个过程1-3天即可完成。接下来进行银行贷款，约需3-5天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间(通常交割过户期限1-2个月)。



    在新西兰投资房地产，几乎95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新西兰的房地产中介公司都是有近百年历史的专业级公司；新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依，所以在新西兰投资房产是一种理想的投资选择。更多新西兰留学资讯。


来源：中国广播网