购房者在售楼处最该问些什么？

不老斜阳

来源：e房网

亲爱的购房者们，当您每每来到售楼处，面对热情似火的销售员时，你会不会被美丽或者俊朗的销售们忽悠的晕晕乎乎呢？这几天有很多网友抱怨说当时晕晕乎乎买了房子，现在看看这不好那不好，今天就来给大家说一些买房时候保持清醒要问的东西哦！

一般来说卖房的置业顾问们都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此购房者们在与置业顾问交流是需要十分小心谨慎的，同时，以下问题购房者们也务必要求销售员给与明确答复哦。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

一、销售方式

购房者可以要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售

(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

二、具体价格

购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但细心研究你就会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在 15%～20%之间。

三、入住时间

购房者可以要求销售员明确答复是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

购房者可以要求销售员明确答复入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

购房者可以要求销售员明确答复小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。