中国房价为何只涨不跌？​

思齐

作者：杨连宁，授权公众号历史派（lishipai123）登载​


​十多年来，中国房价为什么只涨不跌？因为政府、事业单位与国企三位一体的食物链吃定了你。你为什么能被权力吃定？因为“土地是财富之母”（配第语），“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，政府权力也就吃定了你的财产权利。​

最累的人生科目，中国古人早就有过排列。古人说过，你要想一天受累，就请客；你要想一年受累，就盖房子；你要想一辈子都受累，就讨小老婆！​

房价

请客如今已经不再受累了，你不需要家里的“买（马）、汰（大）、烧（嫂）”（上海方言）了。想请客？下馆子点菜绝不累。但是，想要一年内盖起房子，大多数人即便有了钱，也没有那个权利——有宅基地的农民，才有自己建房的权利，对不对？然而，有权利盖房子的农民，又是一个赚钱最少的族群。因而，房子也就不是一年能够盖起来的。以农民工的工资给全社会垫底的水平来计算，要攒够盖房子的钱，恐怕需要他们进城打工10年，受10年累吧？​

再说了，农民宅基地上盖起的“小产权房”，不能叫商品房，不能登堂入室地入市交易，像个小三一样，是被打入另册的。为什么？因为农民的土地也是另册上的土地：与政府册封的国有土地不一样，集体土地也不是商品，也不能入市交易。这样的“小产权土地”，跟市民也就没有了一毛钱关系。因而，脚下没有立锥之地的市民，想要买房，只能去买商品房，也就是被政府封为正册的大产权房子。也就是说，市民即便有钱，也没有盖房子的权利，只能去买房子，对不？​

对了，一旦你只能去买政府垄断专卖的商品房，那就要受10年累也不止，比农民盖房子还累。为什么？因为房价高耸入云，你买不起。但住房作为生存必需品，你买不起借钱也得买，按揭贷款就是借钱买房，借钱消费就是寅吃卯粮。于是，20年按揭也就预支了你未来20年的收入。于是，20年按揭就是你为买一套房子，需要为国有银行打工受累20年，不是吗？​

房子与面包

​是的。你按揭买下一套婚房，还债要还到接近退休；甚至退休后，按照以房养老的政策，你可能还要缴械投降，缴出这套房子，才能有钱养老。妈妈咪呀！由此你突然发现，自己咬牙借钱买下了一套婚房，原本是为了明媒正娶的，怎么弄来弄去，真的弄成了讨小老婆似的，需要一辈子受累呢？​


安居才能乐业，蜗牛绝不能没有壳。然而，仅仅房子这一门功课，就已经烤焦了你，更遑论其他人生科目了。为什么房子能烤焦你？因为房价只涨不跌。房价为什么只涨不跌？因为政府、事业单位与国企三位一体的食物链吃定了你。为什么你能被权力吃定？因为“土地是财富之母”（配第语），“一切财产权利与政府权力都起源于地权”（斯密语）。土地一旦被政府全盘独占，政府权力也就吃定了你的财产权利。朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”​


​马克思有个著名论断，说“东方一切现象的基础是不存在土地私有制，这甚至是了解东方天国的一把真正的钥匙。“马克思所说的那把神秘钥匙，就是“普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。”也就是说，剥夺了地权，也就剥夺了公民的基本权利与基本财产。​


“土地私有并可以交易，是任何一个社会最核心的经济自由之一，也是个人权利、个人自由的基础”（陈志武语）。“住房是基本人权，是基本的社会保障”（汪光焘语），公民的基本权利、基本保障一旦被权力侵夺了，你受累就不是一天，不是一年，而是一辈子了。​


​为什么？因为亚当·斯密认为，穷人千百年来之所以穷，“原因在于穷人的权利得不到保护，甚至性命也没有保障。”农民之所以拼死护地，因为土地是他的权利之源，财富之母。买房子的市民之所以成了变相纳税，成了老百姓从政府手底下高价赎买自己的居住权利，也是因为土地是权利之源，土地是财富之母。公民没有了地权，也就没有了一项基本人权与基本保障，吃苦受累一辈子，还有什么奇怪吗？（见杨连宁新著《中国人为什么活得累》）​

​为什么失去了地权，公民就会受苦受累？因为没有真正的地权，农民就仍旧是佃农；没有真正的地权，市民就仍旧是租户。为什么说农民仍是佃农，市民仍是租户？你只要打开自己珍藏的权证一看，产权的真相，自己一眼也能看得出来：烫金大字印的不是产权，而是有限期的使用权！​


谁都知道，使用权，不同于占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等终极产权。使用权可以由租佃方式获得，而终极的占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等真正的产权，仍旧牢牢掌握在主人手里，对不对？​

先说农民对于集体土地的使用权吧。农民在小产权土地上盖的小产权房子，之所以不能叫做商品房，不能入市交易，含义就是只有半拉子产权，不完全产权。为什么没有完全产权？因为农民只有集体土地的使用权，并没有完全的占有权、处分权、收益权、转让权、抵押权等等终极地权。​

这样一来，我国地权的一个秘密，被你发现了：小产权土地，原来是依附于、隶属于大产权土地上的；集体土地，原来是是依附于、隶属于国有土地的。也就是说，作为国有土地的储备、替补、待定、派生的集体土地，根本无法与国有土地平起平坐，相提并论，不过是预备役的国有土地罢了——被你发现的我国地权的这个秘密，怎么能够被证实呢？小产权房与大产权房无法平起平坐，小产权土地与大产权土地不可相提并论，仅这个权益的不完整与要件残缺，仅这个权益的弱势与从属地位，就足以证实集体土地的“小三”地位啦！​

一旦发现了集体土地不过是候补的国有土地，亿万农民也就不难发现，自己签订的土地承包和约，实质上仍旧是一纸土地租赁和约。为什么？因为农民对农地并没有终极产权，世世代代“耕者有其田”的梦想就仍是梦想。靠租种预备役国有土地生存的农民，跟历朝历代的佃农相比，其实也没多大区别，是不是？​


再说市民对于国有土地的使用权，不也在你手中权证上载明了吗？与农民使用土地但不是地主一样，你使用了国有土地也不是地主。摆明了的，你缴纳的只是土地使用权的转让金，而不是买断地权。房子是你买的，没错，但地皮却是你租的，最长的租期才70年，仅一代人的生老病死而已。因而，你的房产你也没有终极产权。​


​同样的道理，农民做不了土地的主，市民也做不了房产的主。谁做主呢？或拆，或搬，或征收，全都是政府替你做主的。为什么政府能替你的土地与房产做主？因为你的房子坐落在政府拥有终极产权的土地上，政府作为唯一的、真正的、全权的地主，有权最终决定土地上构筑物、附属物的命运。​


再说了，一幢仅仅占了半亩地的高楼里，住着80户房主，80个户主怎么瓜分这333平米土地呢？试问每个房主，你们谁敢指认，哪4平米土地是归属你家占有的？这种共有土地的房产，还硬要给80户每户办个70年的土地使用权证，不是拿你当小孩子糊弄吗？​


​再说了，你那套房子能挺够70年吗？国内平均的房屋寿命才37年，等不到土地使用期满了就该拆啦。你看到的现状是，城市拆迁分明已经拆到不足20年房龄的房子啦，是不是？政府的规划过几年就变，任何时间，任何地点，一旦轰轰烈烈的拆迁改造运动再一次降临到你的头上时，红旗招展、锣鼓喧天的那个阵势之下，你敢当钉子户吗？你能不乖乖地给地主腾出地皮吗？​


农民盖的小产权房子你不敢买，朝不保夕，怕拆了没补偿。政府专卖的变相小产权房子，你却敢买，为什么？因为你不怕拆了没补偿，拆就拆吧。正如了郎咸平所说：“在中国一个土地都不属于你的房子，卖给你和租给你有什么区别？”​


​因而，只有当每个市民为你的私有房产维权时，你才倏地恍然大悟：哦，原来如此，这下子我明白了！我以为只有农民还是佃农呢，原来我们市民也都是租户哇！原来我们买房跟租房，本质上其实也没多大区别呀。于是，你终于大彻大悟了：只要土地是公有的，土地上的任何房产都不可能真正私有。​


由此推断下来，你按揭20年的婚房，还完按揭款之后，差不多也就该拆了。前边说过，你20年按揭是20年受累，如此推断下来，20年之后你还得接着受累。为什么一套小房子要你受一辈子累？答案不是已经昭然若揭了吗：你手里的那一本《房产证》，由于有房没地而没有完全产权，因此，房产证其实只是房产使用权证。也因此，你买下的所谓大产权房子，实质上仍旧是个小产权房子，跟小三差不多。房子变成了小三，为一套小房子受累一辈子也就不奇怪了：前边不是说过，你要想一辈子都受累，就讨小老婆嘛！