亚洲投资者“钟情”葡萄园 “化果为宝”也需警惕风险

郑瑟

365地产家居网


  2015年元旦假期后的第一个工作日，古都南京又恢复了往日的匆忙，据调查统计，今年元旦，近七成上班族选择了“家里蹲”。而演艺圈“超级劳模”赵薇却在微博上表示：“没有好的休息，如何对抗亚历山大。”网友们纷纷在下面回复：“女神去你家葡萄园好好休息吧！”


  调侃归调侃，网友口中的葡萄园说的便是赵薇夫妇在2011年签购的波尔多右岸的梦洛酒庄，总面积7公顷，包括城堡、葡萄园、酒窖以及陈酿葡萄酒，交易价格在400-500万欧元之间。同样是在2011年，通灵珠宝CEO沈东军挥金2亿元人民币拿下法国乐朗酒庄；就连姚明也在美国加州纳帕谷大手笔抢购酒庄。


  中国人对葡萄酒喜爱程度的增高，使中国的葡萄酒消耗在近十三年来猛增了57%。除此以外，葡萄园这种仅次于名车、钱币和艺术品，增速排第四位的艺术投资也让其渐受亚洲投资者的追捧。然而，机遇与风险并存，葡萄园的收益主要得益于葡萄酒丰厚的盈利，但恶劣的极端天气，如夏季的冰雹暴风以及收获期多雨，都会导致葡萄腐烂，葡萄酒产量锐减。优秀的区位和稳定的天气状况都是投资者应该再三斟酌的重点。莱坊 全球豪宅价格增幅放缓 价格仅平均上升0.2%


  高端葡萄园增势强劲 亚洲投资者成最重要买家


  根据莱坊发布的《2014年全球葡萄园指数》显示，2014年葡萄园的价值仍然保持强劲增长，其中以美国和新西兰葡萄酒产区的价值增长最高。


  ·2014年上半年，时尚葡萄园的价格平均上升4.5%，较去年同期6.8%的增幅为低。


  ·美国加州索诺马县的葡萄园价格录得最高的年度增长，增幅为17.9%。


  ·法国和意大利仍然是买家心目中最理想的葡萄酒产区，意大利的某些地区如皮埃蒙特（Piedmont）的葡萄园价格有所下降，创造了潜在的购买需求。


  ·亚洲买家不仅仅钟情于波尔多葡萄园，他们的目光正投向美国、意大利、新西兰和澳大利亚的葡萄园。


  ·全球对白索维农葡萄（Sauvignon Blanc）和黑皮诺葡萄（Pinot Noir）的需求正在大量增长。不动产登记条例出台 房地产“海外淘金”热


  莱坊的“态度调查”研究分析了全球各地财富顾问的看法，结果显示45%的中国高净值人士（扣除自住房屋后资产净值达三千万美元或以上的人士）热衷于持有葡萄园，这个比例为所有调查城市中最高。中国投资者对葡萄园的热衷，令他们成为澳大利亚巴罗萨谷（Barossa Valley）、法国波尔多和美国纳帕谷（Napa Valley）等葡萄园最重要的外国买家。


  仅仅两三年前，亚洲葡萄园买家就意味着中国买家。如今，亚洲葡萄园买家里处处可见来自越南、韩国以及香港的葡萄酒爱好者。澳洲投资移民签证迎调整 每年须住满180天


  高收益伴随高风险 亚洲买家前进中摸索“黄金区域”


  莱坊意大利主席Bill Thomson认为：“葡萄园买家面临的难题是精准选择最佳区域。与其他农业产品不同的是，种植葡萄的位置十分重要，且每个区域还有成百上千个微小区域的好坏差别。要精准选择最佳的葡萄酒区域，对当地真正的了解和研究是唯一的答案。”


  Bill Thomson补充道：“投资葡萄酒的复杂性在于，对某些区域大量投资将导致该区域过量供应。”


  针对亚洲买家，Bill Thomson强调：“中国和其他亚洲买家购买西方葡萄园是相对较新的趋势。我们注意到一小部分的市场领导者正积极探索，并且有一些寻找具有历史意义的黄金区域。”


  有专家指出，无论现在还是将来，建议中国投资者不要对已享有盛誉的酒庄投资。欲收购的酒庄应是有发展前途、将来可高价出售的酒庄。比如中高档、设备齐全良好的酒庄，价格约在每公顷10万至15万欧元。


  至于投资回报，他说，不少投资者不考虑酒庄的现有库存，在灾年不产时，弄不好血本无归。


  值得一提的是，目前，法国波尔多地区排名前15名的名庄均无意出售。