房地产去库存 焉能不择手段

黄小编

房地产去库存 焉能不择手段 [

　　3月1日，沈阳市公布鼓励购房措施，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，其中毕业未超5年的可享受公积金贷款零首付政策。在媒体高度关注下，这一新政被连夜叫停。

　　去年以来，除少数一线城市外，大多数城市出现了房地产销售困难、库存不断上升的局面，这是产业发展周期的必经阶段，是市场发展的自然结果。但由于中国经济高度依赖房地产的增长，这种情况给宏观经济造成了一定压力，所以，只有把库存降到一定水平，销售、建设、售地这一链条才能重新接上，行业才能重获增长动力。

　　在政府不干预的情况下，市场自身也能够实现去库存，只不过耗时漫长，通过有形之手加快去库存速度因此成为现实选择。政策助力加速市场去库存有两个思路：一是加快市场出清，即让价格比市场自身更快的速度调整，从而缩短与价跌相伴随的量缩的时间，让市场尽早回复均衡，再重新出发；二是延续刺激需求的思路，让价涨推动量增。前者虽然是一种更健康、更安全的去库存方式，但涉及到巨大的利益调整，所以难以推行；后者简便易行，类似于在股市高位出利好，可以趁着人气未散之机迅速地实现量价齐升，短期内让各方皆大欢喜。我们看到，这一波各地政府出台的去库存政策基本沿袭第二种思路，也就是刺激需求的老思路，例如，降首付、减契税、搞补贴，目的是吸引各路资金进场。

　　前期一些地方推出的财政补贴政策已引起强烈质疑，近日沈阳这个大学毕业生零首付的“半天政策”看上去就更奇葩了，它一方面背离基本常识和法律，另一方面，房地产行业和国家经济长期、稳定、健康发展这些大问题，根本就没入过政策制定者的心。就其思路而言也非常老套，无非是掘地三尺找需求，病急乱投医的意味太过浓重。

　　试想，公积金零首付一旦出现风险，最终要由全体缴纳者来承担，谁给了决策者这个权力？刚毕业的大学生没有信用，如何取得配套商业贷款？我们并不绝对排斥零首付，类似于逆周期的宏观审慎政策，低首付或零首付在房价周期最低谷未必不能实行，但在房价持续上涨了十余年后再搞零首付，风险不言而喻。保持需求在年龄上的合理梯队，才会有源源不断的活水流入，房地产行业才能持续健康发展。研究表明，合理的平均购房年龄在35～40岁，连在校生、毕业生这块需求都要提前透支，怪不得有人笑话说这是“韭菜不够了，直接割草”。类似这样奇葩又老套的政策，为何每隔一段时间就冒出一个来？这值得每个人认真思考。
[size=13.6842107772827px] 来源： 证券时报