“香港的优势相当多，我对香港经济是有信心的”

郑瑟

　　高力国际发表香港物业市场回顾及展望报告，随着经济放缓，上半年香港物业市场表现呆滞，缺乏方向，高力预期2016年住宅楼价软着陆，跌幅达10%至15%，加上大陆经济继续放缓，预计香港楼价在未来3年最少再跌30%。

　　租务市场方面，环球金融危机升温，对豪宅市场构成威胁，高力国际预期2016年豪宅租金全年跌5%。

　　另外，零售业销售表现亦持续呆滞，对商铺租金构成下调压力，但一些大众消费品，包括休闲服饰、运动服及化妆品等，都积极物色铺位，不过承租能力，不及奢侈品牌租户，进一步拖跌租金水平，因此预测2016年一线街铺租金再跌10%，售价跌幅为24%，投资者将追捧大众化商场，建议商场业主扩阔商户组合。

　　写字楼方面，企业搬迁、重整及削减楼面，带动租务交投，同时令吸纳情况转差，高力预测，下半年整体写字楼租金增长回稳。

　　另一方面，瑞信集团(Credit Suisse)表示，受惠延后加息的预期，二手住宅楼价有支持，但成交量仍然低，相信发展商将会以保守售价推盘，将继续压抑二手交投，但整体香港地产业就维持“减持”评级。

　　恒基地产主席李兆基在公司股东会后发表言论表示，其认为未来一年香港楼价最多可能再跌10%左右，因此不用过于担心，同时旗下商场不受内地访港旅客减少所影响，因此租金不会下跌，且随着更多项目落成，以后每年租金都有所增加。

　　李兆基称，此前其曾预测香港楼价会下跌30%，而截至今年6月楼价已经由高位下跌20%，因此，认为未来一年最多有可能再跌10%。同时，其建议投资者暂时不要炒楼，一旦楼价继续下跌就会亏本，但如果有闲钱就不怕，因为可作长期收租用。此外，李兆基透露，目前作为集团收入来源三大支柱之一的收租业务表现稳健，旗下商场也并没有受内地访港旅客减少所影响，因此租金不会下跌，且未来更多项目落成后，其相信租金收入每年都会有所增加，入息稳定。

　　李兆基提及，地价不会再下跌，因为这样政府会没有收入。以往香港将军澳地价约为每尺5000港元，加上建筑费和利息等，成本约5000港元的楼盘每尺售价1万港元其实都已经没有利润可言。

　　“如果楼价跌三成，每尺售价相等于7000港元，而建筑成本是固定的，那么发展商投地出价时会跌至每尺2000港元，如出现有关情况政府收入会大减，因此地价不会再跌。”

　　近日广州市市长陈建华介绍，“十二五”期间，广州GDP年均增长10.1%，2015年经济总量预计达1.8万亿元以上，赶上亚洲“四小龙”的新加坡和香港。而深圳市委书记马兴瑞近日透露，深圳2015年全市生产总值达1.75万亿元人民币，增长8.9%左右，2016年深圳经济增长的预期目标为8%-8.5%。香港政府统计处数据显示，2015年本地生产总值预计为2.4%。外界预计深圳GDP超越香港指日可待。 

　　香港特区行政长官梁振英昨日发表的2016年《施政报告》大篇幅谈及经济发展，在记者会上，南都记者向梁振英提问如何看待广深等内地多个城市GDP正在紧追或赶超香港，反映出的这些城市与香港经济实力的变化，又如何看待香港的不足与优势。梁振英表示，广州等内地城市GDP增长速度比较高，而香港作为发展比较成熟的经济体，GDP增速比较缓慢，这是事实。香港也希望不失时机利用好经济发展的机遇，让香港经济增长能够比较快。

　　“香港的优势相当多，我对香港经济是有信心的。”梁振英表示，特区政府相当重视经济发展，很多头马车都可以拉动香港经济的发展，比如十三五规划的开展和“一带一路”落实带来的机遇、创新科技工作，以及专业服务、金融业等产业发展。自己对于香港的经济有信心，同时香港愿意与国内城市、国外城市开展合作，相信与广州等其他城市有很多互惠互利的合作空间，可以协同发展、共同发展。

　　尽管北上广深等多个城市GDP已经超越或即将超越香港，具有象征性的意义，但在人均生产总值方面，香港人均本地生产总值已经突破4万美元，远超内地城市，广州人均生产总值约2万美元。立法会议员、汇贤智库理事会主席叶刘淑仪向南都记者表示，内地多个城市经济总量超过香港只是迟早的事，香港需要接受现实，香港已经进入成熟的发展阶段且面临进一步发展的瓶颈，例如可发展的土地、劳动力、创新科技等方面的不足，但在重要的人均GDP方面香港依旧领先，香港要思考如何善用优势，强化优势。

　　“从当年的一枝独秀，到现在可说万马奔腾。”当被问到G D P总量的相对变化对于港人心态上的影响时，叶刘淑仪表示，港人不应把着重点放在担心上，内地的发展对于香港也带来机遇，香港仍然拥有与国际接轨、法治等独特的优势，着重点应该研究如何保持长远竞争力，包括开拓新的产业发展。

　　面对国内国际上的城市经济竞争，香港有何招数拼经济以保持竞争力?梁振英在新一年度的施政报告中花了大篇幅谈经济问题。除了论述金融业、航运及物流业、专业服务等惯有的优势产业外，梁振英重点谈及与内地合作、“一带一路”和创新及科技。

　　“创新及科技可以成为经济发展的新动力。”去年香港新成立创新及科技局以统筹和协调创科事业的发展，支援建设好科研、开发和生产体系，世界著名的瑞典卡罗琳医学院决定在香港科学园设立全球第一个海外研究中心，麻省理工学院宣布在香港成立首个海外创新中心，国家科技部已与香港多间大学共建16所国家重点实验室伙伴实验室。梁振英指出，香港发展创科事业，除吸引国际顶尖的研究机构外，可以更积极地在国家和地方层面，与内地合作。

　　“港府将预留20亿港元予创科局，用投资收入资助院校进行研究。”梁振英表示，香港的科研力量集中在大学，而大学的研究成果如何转化为产品，是香港创科事业发展的关键问题，将进一步鼓励院校进行更多中游及应用研究。为了支持创科初创企业的发展，港府也将预留20亿港元，成立创科创投基金，以配对形式与私人风险投资基金共同投资。而“再工业化”，转向高增值生产，也有潜力成为香港新的经济增长点。

　　梁振英指出，要加强与内地合作，发挥香港“超级联系人”作用，参与国家双向开放和“一带一路”建设。将扩大香港驻内地办事处的网络和提升职能，增设6个联络处，目标是每个办事处将下设两个联络处。

　　施政报告提出，就前海、南沙和横琴3个广东自贸试验区片区，由政府高层统筹，深化持续合作发展，以充分把握庞大机遇。香港在自贸区片区重点发展的产业上已累积了不少国际经验，拥有充裕的专业服务人才，可以提升与广东省的伙伴合作关系，为港人港企开拓更大的发展空间和机遇。按照“积极参与、共同谋划、互惠互利”的原则，就南沙粤港深度合作区的规划，广东省有意借鉴香港经济发展和社会管理服务的经验，港府将向广东省提供规划概念和其他意见。

　　对于“一带一路”，梁振英从集资融资平台、商贸物流平台、专业及基础设施服务平台、贸易环境、促进民心相通等方面论述了“一带一路”给香港带来的机遇和香港可以如何发挥作用。

　　焦点关注

　　1楼价租金高扭曲青年人价值观

　　近年来港府致力于解决房屋问题。梁振英在发表的《施政报告》中指出，“解决房屋问题初现曙光”，香港楼价和租金近来开始回落，扭转了楼市和租金只升不跌的心理预期，对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。做法则是增加供应和遏抑炒卖、投资和投机需求。

　　根据香港差饷物业估价署最新公布的数据，2015年11月香港住宅楼价指数较10月下跌3%，是连续第二个月回落，是2015年3月份以来8个月的低位，市场上多认为未来一段时间香港楼价仍有一定下跌空间。

　　“今天楼价租金仍然远超市民的负担能力，也扭曲了一代青年人的价值观。”梁振英表示，有市场人士猜测港府会否减楼市辣招，甚或减少土地供应，但港府解决住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要，没有责任保证楼价只升不跌，楼价也不应靠人为的短缺维持高企。

　　施政报告提出，未来5年，香港兴建的公营房屋单位预计约为97100个，当中公屋单位约为76700个，资助出售单位约为20400个。私营房屋方面，预计未来3至4年一手住宅市场的供应量约为87000个单位，是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。土地方面，施政报告提出了多途径短中长期的觅地计划，包括推动发展古洞北和粉岭北新发展区、东涌新市镇扩展、洪水桥新发展区，以及元朗南发展等。

　　2整体访港客去年跌2.5%

　　对于去年长期受关注的旅游业问题，新一年度的施政报告着墨不多。尽管旅发局还未公布去年12月访港旅客数据，但梁振英在施政报告中率先透露，2015年的整体访港旅客数字较2014年微跌2.5%，内地旅客人数有所下跌，并指“整体旅客人数大致平稳”。这意味着在经历了多年的旅客快速增长后，2015年访港旅客迎来了转折点，罕见出现了下跌情况。　  

　　对于旅游业发展，梁振英表示，不应只追求旅客人数的增长，要求平稳、健康及长远的发展，向产品多元化及高增值方向迈进，而考虑各区的承受能力，去年实施了深户自由行赴港“一周一行”。未来为发展高增值旅游业，港府将突出香港多元化旅游特色及美食文化，并发展文化创意旅游项目，举办大型盛事，以及吸引更多会议展览活动来港举行。此外，港府正就启德旅游中枢及大屿山进行规划研究，并正商讨迪士尼乐园进一步发展，包括第二期扩建。  

　　3明年起大多幼稚园将会免费 

　　香港公立医院和私立医院分别从2012年和2013年开始停止接收双非孕妇预约分娩，双非赴港产子现象近几年非常少，而对于就读幼稚园的跨境学童来说，则能从施政报告中受惠。
 
　　施政报告宣布，港府决定由2017/18学年起，落实免费优质幼稚园教育政策，循多方面提升教育素质，措施包括向合资格的本地非营利幼稚园提供基本资助，让幼稚园为所有合资格儿童提供3年优质半日制服务，预计七至八成的半日制幼稚园学位将会免费。港府也将为合资格的全日制及长全日制幼稚园提供额外资助，以及修订规划标准，逐步提供更多全日制学额。进一步改善师生比例至1：11。

　　而在新政策落实前，“关爱基金”考虑在2016/17学年，先为有经济需要的家庭提供一次过的幼稚园学生就学开支津贴。

　　根据南方都市报、 FX168、中国新闻网等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】

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