多伦多房地产市场目前仍在继续呈现需求井喷的趋势

郑瑟

　　刚刚从北京移民温哥华的童先生透露，在北京时，挣钱虽多，但经常加班出差，回家时间很少，经常和同事在外喝酒聚餐，回到家多半也是倒在沙发上睡觉，女儿只能由父母、太太和保姆轮流带。全家登陆温哥华后，生活发生了天翻地覆的变化。全家人住在一起，他每天做早餐，并为上学的太太和女儿准备午餐，其它时间上英语课，看电视，睡午觉或者是整理院子。至于找工作，还不急，要等英文水平提高后，肯定会找到工作。

　　当然，也有人抱怨温哥华生活太枯燥乏味。忍不住寂寞而回流的移民，但是少数。多数人认为，加拿大教育更优质，食品更安全，很适合再生一个孩子。

　　近半年以来，加拿大的利好政策接踵而至，按照移民部长麦家廉的最新部署，未来半年至五年内，加拿大的移民政策会越来越宽松、门槛也会越来越低。可以说，无论是留学移民、还是投资移民，抑或是其他移民或旅游，加拿大已经向中国全面敞开了国门。

　　相比此前哈珀政府对华的保守态度，自由党政府对中国移民近乎展现出了急不可待的欢迎态度。

　　众所周知，自由党政府善打自由主义(Liberalism)牌，对移民的态度历来温和。然而，自由党目前的开放姿态的真正原因却有待深挖。这不仅仅是其执政理念体现，更是当前社会状况下，人口与经济陷入困局的加拿大所不得不下的一剂猛药。

　　对于有意移民加拿大的人士来说，自由党(Liberal Party of Canada)上台以来，可谓好消息不断。早在现任总理小杜鲁多(Justin Trudeau)竞选期间，便对移民许诺，要大力增加对移民系统的投资，并要改变哈珀(Stephen Harper)政府执政期间将移民拒之门外的保守政策。

　　目前趁着加元处于历史地位的绝佳时期，尽快投资移民加拿大，可以兼具枫叶卡和资产配置，可谓一举数得。

　　虹桥锦程移民专家据美国《世界日报》报道，加拿大多伦多房产近年受惠于新移民人口增长，价格升幅显著，多伦多房产豪宅市场的华人买家比例便增至四分一。加拿大日益成为中国人海外购房的热门国家。上月底，BC省政府发布了重磅消息：8月2日起，大温区开始向外国购房者征收15%的房地产转让税(property transfer tax)，借此来缓解大温区火爆的房地产市场。

　　然而，虹桥锦程移民专家却表示，BC省的这项政策势必将会影响多伦多的房地产市场，增加了外国购房者将向东部转移的担忧，从而使多伦多房市需求更为火旺，并使早已经供不应求的多伦多房市出现进一步供需失衡。

　　事实证明，这些专家的预测是对的。

　　据多伦多地产局称，多伦多房地产市场目前仍在继续呈现需求井喷的趋势，尤其是独立屋更是远远供不应求，BC省的新政策会迫使大部分海外买家，考虑立刻移民加拿大，导致纷纷涌入多伦多地区买房，这对于独立屋存量只有1002栋的多伦多来说供需更加失衡!

　　作为加拿大房地产市场最火爆的两个地方之一，多伦多的房价仅次于温哥华，随着BC省新政的实施，外国已经在把资金转移到多伦多房地产市场，多伦多房地产市场更加火爆!中国资金大量涌入，多伦多坐拥百万资产的中国人，近年来呈倍数成长!有些人大手笔买了房子后，把资金存在相对稳定、报酬率不错的多伦多房地产市场。但蜂拥进入多伦多房地产市场的绝不只有中国买家，据全球知名的《福布斯》杂志披露，印度买家也在大举进军本地房市、特别是联排别墅和高级公寓市场，其势头甚至超过华人买家!

　　为何海外买家青睐多伦多?

　　多伦多的地理条件和城市地位而言都是比较优质的，多伦多是加拿大的金融经济中心;其次，多伦多是加拿大一特大城市，最后，多伦多人口基数大，具有加拿大巨大的综合性市场。从地理条件方面来说，温哥华靠近太平洋，三面环山一面环海，可供发展的土地非常有限;多伦多地区的土地供应可以说是源源不断，北部、东部和西部都有很大的扩展空间，土地资源十分丰富。与温哥华和其它国际大都会比较，多伦多的房价并不算高，还有很大的上升空间。

　　在做出移民的决定之前，你有没有想过为什么要移民?移民后的人生将发生怎样的改变?每个人的答案恐怕都不同。我们来通过两位“先行者”，为大家讲述那段苦辣酸甜的移民之路。

　　人物一：晓文

　　年龄：38岁 职业：房产经纪人

　　移民方式：投资移民

　　移民是小时候一个念想。“我的专业是英语，从小就盼望长大后能到国外看看，就这么简单。”2003年，晓文不少朋友都移民了。听他们说，只要条件符合，出国不难，而移民国家首选加拿大，因为入籍门槛低、经济高度发达、高福利、易创业。

　　尽管平时也用Facebook聊天，但已经扎根加拿大温哥华的晓文，最喜欢的还是微信。几乎每晚入睡前，都会分享几个小名言，倾听国内朋友的小惊喜和小抱怨，看一看国内新闻。为什么有这样的习惯?他也说不清……

　　2003年移民心切的他多方打听与移民有关的一切：移民加拿大有两条路可选，一是选择人数众多的技术移民，门槛较多，申请不容易。二是投资移民，只要钱足，就可以顺利完成移民，通过率较高。思来想去，他锁定后者。

　　事实上，虽然当年晓文不算眼下的“土豪”，但凭着多年经商的财富积累，这笔钱还是拿得出。“我用了两个月时间准备申请的移民材料，很顺利就递到移民局，没多久就收到移民局的确认号码。”晓文坦言，那时特别期待快一点获得最终审批，隔三差五打电话询问进展。

　　人一旦有了明确的目标，其他的心思就淡了。“开始办移民后，本来几年前规划好了要扩大生意经营规模的想法，不知不觉地淡了。”晓文说，正常情况下，投资移民加拿大1~2年之内就能有信，可没想到，“时间一晃过去了两年，移民局方面还是没有任何消息，看来希望不大了，这是我当时的想法，有点心灰意冷。”

　　他在随后的时间里，除了继续做原有的培训学校生意，为了弥补这期间因等待移民所遭受的损失，他还曾去青岛、秦皇岛、海南投资房地产。

　　煎熬等来的是幸运。2007年，晓文终于接到电话告知移民体检相关事宜，他至今还记得当时的心情。“等得太久了，简直不敢相信。”或许是等待过于漫长，接下来的移民之旅异常顺利，如同他所说的那样，这可能就是传说中的幸运吧，没有面试，也没有被抽到英语语言考试。

　　2007年投资移民加拿大，有两种方式可以选择：一种是40万加元交给政府，5年无利息返还;另一种是一次性付12万加元(按照当时汇率1加元兑换7.9元人民币，约94.8万元人民币)。晓文选择了第二种方式，2007年11月7日，晓文站在了加拿大温哥华的土地上。

　　由于温哥华的打车费高、房租不便宜、生活成本不低，晓文用手头变卖国内所有房产后的余钱，着手买房买车。

　　他回忆，当时温哥华市中心的房子单价高于同期北京、上海价格，根据财力，他只能选择贷款在温哥华国际机场附近购置一套三房公寓，共花费45万加元(约合355万元人民币)，每个月还贷1600加元;约3.5万加元(当时约合28万元人民币)全款买了一台本田CR-V轿车。购买后挺兴奋，可烦恼也随之而来。还贷的钱从哪来?

　　晓文承认，这两件消费过后，余钱已不多了，只能靠打工赚钱生活。如果说初到国外，生活可以慢慢适应，那么职业上带来的改变则是颠覆性的。

　　“原本在国内引以为豪的英语，在温哥华不值一提甚至只是基本工具，当地人多用英语或是法语。在国内的优越感瞬间都没了。一切只能重新开始。这种巨大的落差在出国前其实没想那么多。”

　　由于语言没有障碍，两个星期后，晓文找到了第一份工作———酒店“门童”，给客人拎行李、送餐，报酬为每小时9加元(约71元人民币)，他每天早上7点上班，以为只要肯出力就能赚钱养家，没想到，根据当地工会制度，每周打工的上线为40小时。在工作安排上，必须优先给老员工排班。

　　问题出现了，晓文这份门童工作，即便按照上线每周40个小时计算，一个月下来，也只能收入1440加元，连还房贷都不够。为了多赚钱，他选择兼职当卡车司机，薪水每小时13加元，加上门童的工作，晓文一天常常要干16个小时。

　　“辛苦是辛苦，但那时的加拿大肉蛋奶蔬菜，价格非常便宜，如果买来回家吃，二三百加元就够了。”晓文说，通过兼职，每个月能有3000多加元的收入(税后，收入需要缴纳25% ~45%所得税)，能够满足日常开销，但身体极度疲劳，每到这时就问自己，为什么要来加拿大，这是想要的生活吗?

　　没有时间陪家人，辛苦之余难言幸福。这样的日子过了一年多，晓文意识到必须改变眼下这种工作状态。他清楚，若要过上更好的生活，重新掌握一门专业技能比什么都重要。功夫不负有心人，报名哥伦比亚大学地产经纪课程，为晓文今后的生活改变埋下了伏笔。

　　他说，与国内中介不同，在温哥华当地“中介”上岗是需要牌照的。而想获得牌照，需要经过大学培训，主要培训课程包括本地法律，贷款计算方式。半年后，晓文顺利申请到了牌照，“大温房屋买卖”也挂牌开张，他职业定位和角色发生了转变。

　　说来晓文从事房地产也不是新手了，在国内市场，他熟悉中国地产经纪人营销套路，可在加拿大，一切都要推倒重来。“国内的房产中介，公司内部掌握大量市场房源信息，基本上都是以交易房屋佣金获利，促成买卖就算成功，但在温哥华当地就没有这么简单了。”

　　晓文说，在加拿大从事房产中介生意，个人手里是没有任何资源的，所有的客户信息都是透明的，而要想获得这些资源，需要登录大温哥华地产局，支付一定费用后，获得密码看房源。而卖房子同样需要相当的知识沉淀。一套公寓房，需要给卖家介绍它的历史，哪年完工、谁住过、当年易主后价格等等。

　　“不过还好，适应过来了。”由于经营有方，成交量突出，晓文的收入大幅增加。

　　最直观的表现是，经过奋斗，他初到温哥华的那套贷款购置的房产早已卖了。取而代之的是一栋位于主城区内的城市屋。而过去不敢想的当地人所热衷的高端消费也成为晓文一家人的生活方式，工作之余，爬山、打高尔夫、玩冰球，渐渐成为休闲习惯。“还得努力。”晓文说，在加拿大，对贫穷的怜悯是有限度的，要想活得好，还得靠自己。

　　人物二：赵鼎

　　年龄：37岁 职业：自由职业者

　　移民方式：技术移民

　　赴加后发现国外并不是想象的天堂

　　与晓文的投资移民不同，赵鼎移民靠的是技术。“父母是大学老师，从小到大看到很多邻居都移了民，所以打小就有这个想法。”赵鼎说，当时选择移民目的地时，考虑加拿大人口稀少、资源丰富、社会福利完善且水平很高，更重要的是移民比较多，不存在严重的歧视问题，当时申请的成功率比较高。

　　赵鼎准备递移民资料时已参加工作了，想重新学习一门语言，哪来的学习时间?而一旦面试不通过，所有的努力都是白费。这一回报渺茫的决定，很多亲友并不赞同。大概2001年，赵鼎开始办技术移民，由于语言不过关等原因遭拒签;2003年，赵鼎决定开始学习法语，并在2009年3月递出申请，申请魁北克省技术移民，2010年3月获得通过。

　　“到蒙特利尔当地已经过了午夜12点，初到这里感觉除了陌生还有些失望。和想象中的发达国家有很大的反差。”赵鼎说起对蒙特利尔的第一印象时记忆犹新：飞机临降落时，从机舱往外看，怎么都是小平房(后来才知道那是三层公寓或者别墅)，而且马路上没有车，很安静。朋友事先帮忙租了房子，感觉特温暖。可这还是和国内的条件有点差距，当时有点沮丧，这发达的资本主义国家和想象中的不一样呢?

　　生活了一段时间后，他才发现，加拿大的知名城市都是在各自的市中心有一块很繁华的地方，看起来高楼林立，灯红酒绿。从市中心开车5~10分钟左右，就基本看不到高楼了，而是一个一个大型居民区，还有一些大型商场，在商场周围则有一些饭店，看起来安静并不繁华。

　　“蒙特利尔，人口100多万，不到10%的中国人。因为这里是法语区，所以华人比较少。”赵鼎说，或许了解太少，国外并不是想象的天堂，反而因为价值观不同，多少会有点不习惯。

　　做生意、忙生活。在经历多年的适应后，四年后的今天，赵鼎选择在市中心租住房子，面积大约60平方米。政府因为实行很高的税收制度，所以有资金为老百姓提供很好的福利，例如儿童牛奶金(移民儿童和本地儿童福利相同)、失业保险金等等。住房相对于收入来讲还算便宜，但像多伦多、温哥华等几个国人较多的大城市，房价还是被炒上去了。

　　“我经常往返国内，相比之下，孩子很喜欢蒙特利尔的生活，没有繁重的作业，孩子们都无忧无虑。”他说，为了孩子每个居民区都建立了很多活动场所，例如室外冰场。一个成熟的小区周边会有10个左右的室外休闲场地供小朋友冬季玩耍。

　　赵鼎说，平时也会参加一些社区活动，因为是中国人，所以生活圈子(工作除外)还是以华人圈子为主，也了解一些老移民和新移民的现状。他们当中一部分都有了相对稳定的工作，还有一部分继续求学，以求更快融入加拿大生活，也有相当一部分开始发展自己的生意了。基本上只要努力工作，生活就比较稳定，衣食无忧。

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