SOHO度过转型黑暗期 潘石屹继续押注共享办公

蒹葭

　　从去年开始触底反弹，SOHO中国的业绩开始逐渐好转。这对于最近奔波于全国各地SOHO 3Q的潘石屹无疑是一个支持，这位曾经作为中国最会卖房的地产商，现在的赌注是共享办公领域。

　　8月22日，SOHO中国发布2017年中期业绩，上半年，他们的营业额实现10.7亿，同比上升47%。由于六月份虹口SOHO的出售，他们本报告期内的净利润达到39.82亿。这栋办公物业的销售单价高达5.1万元/平米，比成本高出了53%。

　　尽管利润的大涨源于销售，但这也还是这家公司自宣布转型以来实现的最好业绩。本期SOHO中国决定派发总金额18亿元，每股0.346元的特别股息。财务数据显示，截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，银行存款2.53亿元，持有待售的处置中资产有40亿元。

　　在2016年之前，SOHO的业绩已经连续三年大幅下滑。彼时SOHO中国的掌舵人潘石屹和张欣把未来寄托于纯粹的租赁业务，这致使他们迅速从“中国最赚钱的地产商”滑落至行业边缘。

　　当然，告别开发销售，也给他们换来了看似不错的债务结构和负债成本。他们本期的融资成本为4.4%，接近于中海、华润置地等央企，属于地产行业较低水平。

　　在熬过那段痛苦期之后，SOHO中国从去年底实现反弹。到今年上半年，他们的租金收入已达到8.18亿，占总营收的80%以上，投资物业的平均出租率达到97%，租赁业务毛利率为80%。

　　现在，这家公司又有了新的目标，在实验两年后，SOHO中国已经把公司的下一个重点放在了共享办公领域。近期，潘石屹频繁来往于国内，大力推广自己旗下的SOHO 3Q产品。

　　按照他们的计划，SOHO 3Q将在全国多个一二线城市城市扩张下沉，用3-5年时间，将规模从今天的1.7万个座位扩充到三五十万个。为了推广这个产品，潘石屹还裁撤了自己的办公室，以此来推崇这种新的办公模式。

　　不过，虽然财务健康，营收有一定幅度增长。但相对于如今动辄两三千亿销售的房地产公司来说当然不算什么。潘石屹自己也开玩笑称，以前搞房地产都是算很大的帐，而3Q现在算的帐都还很小。

　　SOHO中国目前也并不打算公开3Q具体的经营数字。据了解，目前SOHO 3Q的出租面积大概占到公司租赁业务面积的10%左右，但这部分的营收依然还没有达到足够披露的体量。

　　一心看准共享办公的潘石屹正小心爱护着这个新产品的羽毛，面对人们对市场上诸多共享办公的质疑，他认为今天的市场依然处在婴儿期，只有达到规模才能出现真正的商业模式。

　　潘石屹称，“SOHO中国在过去的二十多年，通过一个个极具设计感的建筑，改变了北京和上海的天际线。下一阶段，我们将重点布局SOHO 3Q，把共享办公带到更多地方。”


　　来源:界面新闻