日民宿新法上路 华人卖楼撤市

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　　图：日本是airbnb主要市场\网上图片

　　综合《日本时报》及中新社报道：《日本住宅宿泊事业法》（民宿新法）本月15日正式执行，旨在将住房短租网站airbnb等平台提供的民宿服务纳入规管。新法当中最让业者抱怨的规定在於，将民宿营业天数限制在一年180天，许多业者称此规定扼杀生意。也有报道指，在新法实施之际，在日华人房东表示“干不下去”，原先做民宿的房屋或挂牌出售或改做长期出租。

　　日本过去因无明文法律规范，民宿业者不一定遵照旅社法取得许可或在东京大田区等经济特区获得认证，许多用作民宿的房屋处在法律灰色地带。政府为有效控管旅游住宿业者，同时减轻2019年世界杯榄球赛以及2020年东京奥运大量游客的住宿需求，在本月15日正式施行民宿新法。

　　不同地区追加更严格规管

　　新法规定，经营民宿的户主必须在6月14日前向所属的都道府县知事申请并获得审批，才能转为合法经营；规定民宿一年的营业上限为180天；户主需加入卫生及安全确保措施、外国人入住指示、应对投诉机制等；若户主不同住的话，需要委托第三方进行管理等。除此之外，不同地区可追加更为严格的规管条例，例如，热门的京都规定民宿只能在每年1月中至3月中期间经营；新宿周一到周五禁止经营；涩谷只开放寒暑假期间经营。

　　另外，经营民宿不仅要符合政府的法律、地方的条例，还要遵守大楼管理组合的规定。

　　上述规定中最让业者抱怨的，是180天的经营限制，这等於一年有一半的时间无法创收，特别是对於以经营airbnb为主的职业房东，损失巨大。

　　趁东京奥运前早点出手

　　而对於海外投资者来说，民宿新法也让投资形势变得艰难，目前传出日本华人大量抛售房屋，撤出日本市场的消息。

　　服务日本华人的《中文导报》报道，上月31日，一位张姓女子在微信群里发了一条出售一套住房的消息，引来群里一片叹息：“看来日本民宿真的是没法做了”、“趁着东京奥运前楼价走势不错，要快点出手”。

　　据了解，张女士2016年在东京新宿区买了一套单间，虽然房子旧了点，但距离车站不远，整栋楼只有8户，没有常驻管理员，非常适合做民宿。在精心装修过後，张女士把消息挂在了某民宿出租平台上，头一个月就租出去25天。“虽然很操心，但收入还算可观。”

　　然而民宿新法出台後，新宿区在2017年12月公布了新条例：周一中午至周五中午在住宅专用地域禁止民宿营业。张女士说：“按照这项规定，我的房子一周只能租三晚，利润就不好保障了。如果长租，算上管理费、维护费、固定资产税，至少25年才能回本，不如早点卖了。”

　　另一名住在东京港区的王先生去年刚做民宿一个月，就被大楼管理组合（相当於物业）叫停。他说：“现在电梯口、走廊里都贴着『民泊禁止』的告示”，“在日华人投资日本房产做民宿的热潮开始冷却，前景不容乐观。”

　　【来源：中新社】