走P2P老路 长租公寓首爆仓

Mary

　　

　　图：业内建议，各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，也需要从此次长租公寓破产事件中吸取教训，明确租赁业务的原则，以解决各方冲突问题

　　网络借贷平台（P2P）爆雷潮还未平息，长租公寓亦现爆仓首例。杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称「鼎家」）的长租公寓公司本周一宣布破产，约4000户租客受损，涉及网贷平台6家，其中「爱上街」是租客绑定最多的。有分析称，这起破产事件有如平地惊雷，提醒市场「长租+P2P」背後风险不容忽视，行业如过度金融化、过度放杠杆，必会造成金融风险和社会风险。希望企业不要过度金融化、互联网化，回归产业本质。同时市场做好监管，控制风险。

　　据内媒昨日披露，鼎家曾许诺租客押一付一缴纳房租，实际租户在不知情的情况下使用了P2P进行了网络贷款。租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为「爱上街」）的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应金额。在破产通知发布後，鼎家一名负责人直接告诉租户：「没钱退押金，更没钱退房租。」

　　租赁公司无本生利

　　鼎家破产後，租客不仅拿不到先行支付的押金，依需按时向APP还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之後租金，一些房东已准备收房。上海易居房地产研究院总监严跃进分析称：「如果中间资金不到位，导致房东不愿意出租了，但租客是必需要偿付此类网贷的。」

　　「长租+P2P」的金融模式产生，或许是单纯租房，即使房租价格再翻番还是亏本的。地产大亨潘石屹几天前解释：「因如果是从银行贷款产生的利息，按照银行基准利率是4.9%，可能实际得5%、6%，用贷款建成公寓租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。」而据内媒引述业内人士分析，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可说是「无本生利」。

　　目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，能加快企业资金回笼。长租公寓囤积了网贷平台的大量资金，其中一部分就用来抢占房源，这也间接促使了房租的抬升。

　　据内媒报道，鼎家将引入上海寓团管理公司作为业务承接方。上海寓团公寓管理公司称只是部分承接，不承担鼎家债务，如房东还愿意把房子租出去的话，愿承担部分的费用，需重新签约。但据内媒引述自称鼎家公司前员工的人士表示，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。据天眼查显示，鼎家注册时间为2016年，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更纪录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。

　　业内吁监管明确租赁原则

　　我爱我家前副总裁胡景晖近日曾发表关於长租公寓的言论称，「长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害」。这一风险早在年初就有迹象，新浪科技表示，去年10月，长租公寓平台「爱公寓」就是采用这一方式，在租客不知情的情况下，擅自给其签下一份分期付款合同。「爱公寓」用预先拿的房租贷款投资、扩大经营规模。至今年3月，爱公寓遭遇资金链断裂危机，租客在被清退後，个人徵信也因此受到了严重影响。

　　另一家长租公寓在23家违规中介机构被通报惩处後，自如昨日发表《自如关於坚决配合政府调查的说明》，表示北京市监管部门日前发布对租赁市场调查情况，自如作为被调查的房屋租赁企业之一，高度重视、认真配合政府部门的调查，全面接受相关查处结果，并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。

　　严跃进还表示，各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，也需要从此类事件中吸取教训，明确租赁业务的原则，以解决纠纷发生时房东、网贷公司、职工的权益和承租者的权益之间的冲突问题。

　　【华发网根据大公报采编】