要闻分享| 关注中国| 逆耳忠言| 不平则鸣| 情感天空| 健康生活| 流行时尚| 保险理财| 讽刺幽默| IT与游戏| 信息交流| 华发移民| 华发工作| 摄影美图

社会聚焦| 旅游天地| 娱乐八卦| 音乐视频| 校友互动| 网络社区| 房屋安家| 教育培训| 中医瑰宝| 专栏作者| 科技文化| 华发留学| 华发红娘| 关于本站

华发网China168.info海外中文门户网站

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

查看: 187|回复: 0

长租公寓成下一个共享单车?

[复制链接]
发表于 2018-8-24 03:33:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
   19長租公寓成下一個共享單車?.jpg

  图:大城市存在很强的租赁需求,很多资本正加快进入租赁市场,造成部分房源被争夺而导致租金上调现象。图为上海一个长租公寓社区

  想当年,共用单车打着「解决最後一公里」的卖点,吸引了大量资本涌入,导致行业畸形发展,被戏称为「共享单车占领全球」。但是,烧钱并没有产生盈利,反而使资金缺口「越烧越大」,没有人愿意接盘,多数资本损失惨重,用户损失押金,单车垃圾如山。

  如今,长租公寓的模式也与之类似。原我爱我家副总裁胡景晖认为,资本大幅度进入长租公寓推高了房租,部分公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源。更为忧心的是,长租公寓可能由於资金等成本太高问题,发展不出盈利,造成房主、长租公寓、租客,三者纠结。当资本撤退後,这个行业是否面临着「爆雷」的风险?

  警惕长租公寓「爆雷」

  过去一年,在全国一二线城市房租涨幅惊人,13个城市房租涨幅超过20%。成都以30.98%的涨幅位列榜首;深圳紧随其後,涨幅高达29.68%;重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅超越北上广,而北京和广州的涨幅均超过20%。

  由於大城市存在很强的租赁需求,很多资本正加快进入租赁市场,造成部分房源被争夺进而导致租金上调的现象出现。

  虽然政策鼓励资本进入长租公寓,但是金融资本过多介入,导致市场比较狂热,为了获取定价权,中介将主要目光聚焦在抢夺房源上,但是受困於成本太高,因此无法盈利。这种尴尬的局面与共享单车当初的情况比较类似。

  数据显示,北京房租在最近几个月上涨尤为猛烈。

  2016年至2018年4月,北京租房均价大体在70至80元(月/平方米,下同)之间波动;5月、6月的房租均价分别为80.5元、86.4元,上涨势头显现;7月达到了90.12元,同比上涨25.8%,其中通州区租金均价同比上涨近40%。

  SOHO中国董事长潘石屹并不看好这一模式。他认为,做长租公寓业务一定要有银行贷款,目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际成本会更高,租金回报率只有1%,这就意味着即使租金再翻一番,这个行业依然亏本,靠烧投资者的钱是不归路。

  在资金面收紧的情况下,长租公寓可能面临「爆雷」的风险。

  目前部分中小长租公寓企业面临着资金压力,如果与小贷公司合作,这类企业通常会采取高杠杆资金的方式进入,信贷收紧会加剧行业风险。

  本次租赁市场「地震」引起了很多投资者的关注,我爱我家虽然受到影响,但是股价并未出现明显下跌,反映出投资者看好此类企业的中长期投资价值。

  8月19日,北京市房地产中介协会也召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加并共同承诺「三不」,承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  为房屋租赁企业设定投入房源数量,有助於对中介机构进行考核。同时,由於房源还规定了不允许涨租金,也有助於形成房源充足、租金稳定的租赁市场。

  房租下调希望渺茫

  但是,由於租房市场与购房市场相互影响,房价涨上去後,基於刚需群体旺盛的需求,房租已经很难下调。此外,一线城市积极严查违法建筑,也导致了可租赁房源数量减少。

  如果要想从根本上调控房租,需要对房源市场进行分类,形成系统的分层次的房源资源库,涵盖低价房源、中端房源和高端房源的市场,满足不同层次消费者的需求,减轻租客的压力,促进租金和租房需求相匹配。

  【华发网根据大公报采编】

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系我们|用户须知|小黑屋|法律申明|隐私通告|华发网海外版china168.info

GMT-6, 2020-9-28 18:35

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表