多家媒体证实限贷松绑：房贷还清可享受首套房优惠政策

思齐

据多家媒体报道，昨日“四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套”的市场传言被多家银行证实，“消息基本属实”。

《21世纪经济报道》周一援引消息人士称，中行当天下午召开高层会议，讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。

此外，《上海证券报》也从被传闻的一家银行了解到，这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

该报道还提到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。

此前传闻指首套房认定标准将放松，据申万地产透露，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款馀额还清都算首套房。上周五（19日）人行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

所谓“首套房”必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

其实在传闻出来之前，部分地方已经松绑了房贷政策。上证报提到，昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京 、杭州 等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

在当前金九银十的传统销售旺季，市场依然持续低迷，楼市库存处于高位。