升级做墨尔本“大地主”

郑瑟

来源：扬子晚报


　　继上周创造澳洲房产劲销传奇后，本周末（12月13-14日），海外房产权威机构澳信集团将在南京市汉中路2号金陵饭店(601007,股吧)亚太商务楼37 B再次举办“大型澳大利亚精品房产展”。记者从澳信南京负责人处了解到，本周末澳信将启幕一场墨尔本永久产权别墅盛宴，首先是澳大利亚最大私人住宅开发商Satterley旗下两大稀缺精品项目—Coburg Hill、Habitat，两大项目皆具永久产权，首付仅需一成，尤为适合自住人士以及想抢占“全球最宜居城市”墨尔本优质地块的投资者。除此以外，澳信还将提供更多悉尼、墨尔本、布里斯班豪华公寓、高性价比学区房供南京市民挑选，相信将帮助南京市民更加轻松、稳健地置业、投资澳洲。免费预约展会席位可拨澳信南京热线：025-8528 8293


　　墨尔本房价涨势迅猛


　　据《太阳先驱报》报道，住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，墨尔本中位房价在下一个十年将飞速上涨，至2024年，墨尔本中位房价预计将达到136.6万。“作为连续4届《经济学人》"全球最宜居城市"，墨尔本是一个极为适合生活、工作和投资的理想城市，这也使得墨尔本成为澳洲每年人口增长最多的城市。”澳信资深投资专家分析指出，“墨尔本拥有澳大利亚第二大住宅市场。洲际移民，加上其他海外留学生、移民成为墨尔本房屋租赁市场以及首次购房市场的主要客户群和需求力量。”


　　澳信资深投资专家建议，“投资澳洲房产不能照搬国内的投资经验。投资客户应不拘泥于"市中心"。这是由于，同国内不同，随着墨尔本城市化进程不断向城市四周扩散，辅以配套生活设施和交通设施的跟进发展，墨尔本住宅市场正朝着更加多元化，多层次的方向发展。确实有许多投资人士告诉我们，他们根据澳信提供的置业建议，得到了良好的投资回报。”


　　记者研究维多利亚州房地产协会的最新房产市场数据发现，在墨尔本市中心20公里以外的大型别墅区，自去年9月30日至今年6月30日，别墅中位价已经增长了5.6%至55.1万澳元。


　　以租还贷，投资性价比高


　　整体而言，澳大利亚房产具有永久产权，首付仅需一成，而贷款比例较高。通常的投资方式是将房子出租给当地人，由于澳大利亚当地大量人口租房住，空置率接近2%，业主几乎可以“以租抵供”，再加上澳洲房产稳健升值，房价平均每7-10年就可以翻一番，如此一来，数年之后即可轻松拥有一套澳大利亚永久产权的物业。此外，由于房子升值部分可提现用于再投资，住房贷款达到一定数目可在一定时期内只还息不还贷……投资人士能充分利用银行借贷杠杆原理，实现财富增长最大化。


　　“莱坊最新发布的《中国对外房地产投资报告》中提到，中国对外房地产投资总额由2009年的6亿美元增长至2014年的150亿美元，其中澳洲投资总额增长最为强劲，今年年增幅预计将达到60%。”澳信市场部发言人认为，“显而易见，澳洲房产投资优势已经受到了多数中国富人的认可。”