万科前三季卖房3961亿 地产三巨头格局未破

蒹葭

　　销售金额3961亿元、营业收入1171亿元、净利润110.9亿元，这是万科前三季度业绩的关键词。

　　这份由万科发布于10月26日的2017年第三季度报告显示，万科今年前九个月业绩已超过去年全年的3647.7亿元。

　　以规模为核心，由万科、碧桂园、恒大三巨头谱写的行业格局由去年维持至今。尽管目前碧桂园、恒大未发布第三季度报告，但其未经审核的营运数据显示，今年前九月碧桂园的销售业绩为4281.7亿元，同期恒大的销售业绩为3660.3亿元。至今，万科、碧桂园、恒大三家的销售业绩总和已破万亿元。

　　国家统计局数据显示，第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%，为2015年第二季度以来首次同比下跌。同期，全国商品住宅销售金额2.71万亿元，同比增长1.3%。

　　万科董事会秘书朱旭认为，行业调控的加码以及市场环境的变化加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。

　　收入方面，前三季度，万科累计实现营业收入1171亿元，仅比去年同期增加0.04%。尽管第三季度万科实现营业收入472.9亿元，同年增长11.9%，但由于上半年营业收入同比下降6.7%，拉低前三季度涨幅。

　　相比之下，万科在净利润方面取得的成绩更为亮丽。前三季度，万科累计实现的净利润为110.9亿元，同比增长34.2%。万科的房地产业务毛利率为23.35%，同比增加5.43个百分点，较去年同期有所改善。

　　投资方面，今年前三季度，万科累计新增143个项目，按权益计算的建筑面积约2099.5万平方米，按投资金额计算，其中91.6%位于一二线城市。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

　　报告期内，万科累计实现新开工面积为2599.6万平方米，较去年同期增加6.5%;累计实现竣工面积1136.4万平方米，较去年同期增长1.1%，占全年计划竣工面积的46.4%。

　　由于结算面积增长低于销售增长，万科的已售未结资源继续攀升。至9月底，万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额有4321亿元。万科认为，这为公司未来业绩奠定基础。

　　除了房地产开发主业外，万科拉长战线，推进包括物业、物流、商业地产、长租公寓、教育等新兴业务的进展。

　　万科董事会主席、首席执行官郁亮把物流、商业地产两项业务视作除房地产开发之外，最重点的业务。

　　今年7月，万科参与收购普洛斯，整体收购价格约达790亿元人民币，其中万科出资额约为169亿元，这成就了亚洲历史上最大一单私募股权并购。除了股权吃进普洛斯外，万科第三季度自身新获取项目14个。

　　而商业地产方面，10月，万科旗下商业开发与运营平台印力发起设立首个CMBS(商业地产抵押贷款资产证券化)产品“中金—印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”。

　　此外，截至9月底，万科的长租公寓业务“泊寓”已覆盖24个一二线城市，累计开业82个项目，开业约2.4万间。

　　由于加大了投资力度，截至第三季度末，万科的净负债率上升至38.2%，与此同时，经营活动产生的现金流量净额同比下降61.14%。

　　报告期内，万科持有的货币资金943.5亿元，而公司的短期借款和一年内到期有息负债总和542.3亿元。

　　郁亮表示，未来万科将坚持城市配套服务商战略，在巩固住宅开发和物业服务两大核心业务竞争优势的基础上，积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。


　　来源:第一财经日报