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多伦多地产局12月报告分析:士嘉堡地区

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发表于 2012-1-25 17:58:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:51周报 作者:牧涛

在士嘉堡,华人比较关注的地区共有三个,分别是E4、E5、E7。12月份是房屋交易的淡季,所以该月的销售活动比往月要少,房屋上市量下滑很多,这也是正常的现象,而其结果是三个地区市场内各类房屋的存货水平普遍下降,大约都在两个月左右,远远低于全国平均的5个多月的水平。

E4区:公寓单元均价连续三月略降

E4地区南起St.Clair,北至Hwy401,东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。12月份,该地区一共售出了68间房屋,高于去年的51间。房屋的平均售出价为31.64万元,年同比增长12%(去年同期为28.24万元),但是比11月份下降了1.2万元。该月E4地区房屋的新挂牌楼盘数量为66间,月末仍活跃的楼盘数量为158间,平均售出价和挂牌价的比率为99%,存货量为2.0个月(即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间)。


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当月,E4地区地产市场中的活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了36间,平均售价为40.57万元,比前一月略上升5000多元。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为32间,月末仍活跃的楼盘数量为49间,明显低于往月,平均售出价和挂牌价的比率则为98%,买家势力较11月呈上升趋势。

公寓单元售出了20间,平均售价为17.68万元,比11月份略降,已连续下降了三个月。新挂牌楼盘数量为26间,月末仍活跃的楼盘数量为78间,市场的存货量连续两月下降,平均售出价和挂牌价的比率为98%,买家在选房的时有些许的还价空间。

E5区:平均房价连跌两月后回升

E5地区南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。12月份,该地区一共售出了67间房屋,较前月的99间大幅下降;平均售出价为38.16万元,年同比增长14%,比11月份上升了一万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为49间,当月月末仍活跃的楼盘数量为86间,平均售出价和挂牌价的比率为98%,存货量为1.4个月,市场的供应量趋紧。

12月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元、独立屋和公寓型镇屋。其中,公寓单元售出了28间,平均售价为25.63万元,比11月份略有上升。新挂牌楼盘数量为18间,月末仍活跃的楼盘数量为48间;平均售出价和挂牌价的比率为97%,买卖双方的势力平衡。

独立屋售出了19间,平均售价为61.29万元,比一个月前上升了两万多元,连续两月上涨。当月的新挂牌楼盘数量为8间,月末仍活跃的楼盘数量为20间,市场内的存货量连续两月呈下降趋势;平均售出价和挂牌价的比率为98%。

公寓型镇屋(condo towntouses)售出了15间,平均售价为30万元,比前一个月略有上升。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为10间,月末仍活跃的楼盘数量为14间;平均售出价和挂牌价的比率为99%。

E7区:独立屋售价较11月跳涨7万多

E7地区南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Markham和Kennedy。12月份,该地区一共售出了60间房屋;平均售出价为35.39万元,年同比增长3%,比11月份上升了一万多元。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为51间,当月月末仍活跃的楼盘数量为173间,平均售出价和挂牌价的比率为100%,卖家的势力较过去几月上升,存货量为2.1个月。

当月,E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中,公寓单元售出了32间,平均售价为24.37万元,比11月份略升。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为29间,月末仍活跃的楼盘数量为128间;平均售出价和挂牌价的比率为98%。

独立屋售出了14间,平均售价为58.18万元,较11月份大幅上涨7万多元。该类房屋12月份的新挂牌楼盘数量为13间,月末仍活跃的楼盘数量为23间;平均售出价和挂牌价的比率为101%,卖方重新占据了上风。
发表于 2013-12-14 00:21:56 | 显示全部楼层
帮你顶,人还是厚道点好











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发表于 2014-1-20 04:03:02 | 显示全部楼层
呵呵,非常感谢,很好很强大












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