多银行执行房贷新政 为首套“离婚”者现复婚纠纷

黄小编

　来源：法制晚报
　多银行执行房贷新政 记者上午走访发现 此前“钻空子”的购房者 开始出现复婚纠纷——

　　为首套“离婚” 仨月就“变卦”

　　为了解各大银行对央行最新房贷政策的执行情况，《法制晚报》记者上午走访了“工农中建”四大行以及招行、交行等多家银行，发现多数银行仍未正式下发执行新政的细则。

　　不过，目前农行、招行、建行已开始按新政认定首套房，房贷利率则未出现变化。

　　此外，记者从部分房产中介和律师处了解到，新政策出台前，为避免高首付、高利率，部分购房者以假离婚的方式换取首套房优惠，但在购房后想复婚时又出现了纠纷。而随着新政落地，这些婚都“白离了”，中介则自称“负罪感”轻了。

　　走访 三家银行 按新政认定首套房

　　9月30日，央行与银监会联合下发通知，要求各银行执行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

　　记者上午走访工行、农行、中行、建行、交行、招行等多家银行发现，各大银行总行目前均未向分支机构下发新的房贷细则。

　　走访中，建行果园支行、农行华贸支行均表示，还清贷款后再贷即可算首套，首付三成、利率基准。此外，招行总行及支行工作人员均确认，已开始按新政认定首套，但北京地区利率优惠政策未变。

　　其他几家银行则表示，首套房认定政策“照旧”，利率最低为基准利率。在部分工行网点，除“认房又认贷”外，房贷利率还在基准利率基础上上浮了10%。

　　部分银行目前房贷政策

　　银行 执行状况

　　农业银行 　认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率

　　建设银行 　认贷不认房，首套房首付三成、基准利率

　　招商银行 　认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率

　　工商银行 　认房又认贷，首套房首付三成、基准利率1.1倍

　　中国银行 　认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

　　交通银行 　认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

　　7折利率 银行暂时难以执行

　　对于市民关注的房贷利率折扣问题，各大银行均表示，目前不太可能执行7折利率。

　　“连8.5折利率都很久没出现过了，现在执行的基本都是基准利率。”走访中，多家银行网点工作人员表示，央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求。

　　“即便客户资质优良或有开发商的合作，房贷利率短期内也不会跌破8折。”中金公司固定收益分析师陈健恒表示，目前银行资金成本仍偏高，执行7折利率并不划算，“毕竟房贷是长期性贷款项目，回报率不及企业贷高。”

　　“除非央行再实施特殊的定向宽松政策，例如将定向降准涉及房贷领域等，否则很少会有银行执行7折利率。”陈健恒说。

　　发现 夫妇离婚 只为首套房优惠

　　记者上午从房产律师李先生处了解到，此前有不少夫妇为了享受首套房优惠而假离婚，但在复婚时却出现了纠纷，市民程先生夫妇就是其中一例。

　　程先生夫妇名下原本有两套房， 一套在北三环安贞桥附近、一套在通州。为了上班方便，他们平时住在安贞桥的小两居里。

　　去年年底，程先生夫妇迎来了小宝宝，他们请来双方父母轮流照看孩子，小两居也由此显得十分局促。于是，程先生夫妇打算卖掉一套小房子，再买一套大房子。

　　令他们纠结的是，安贞桥的房子未满5年，出售时有20%的个税，不受买房人待见。通州的房子满5年但总价不高，且卖掉后再买大房子仍算二套，要承担七成首付和基准利率1.1倍的利率。

　　为享受首套房优惠，今年5月份，程先生夫妇办理了假离婚，协议两套房子每人一套。

　　其中，程太太名下的通州房产此前为全款购买，按“满五唯一”住房卖掉后，她又按首套房标准买入了一套望京的大三居。

　　然而在他们离婚不足四个月时，央行便出台了新政。按照新政规定，程先生夫妇根本无需离婚，只要卖掉通州的房子，再将安贞桥的房子贷款还清，就可以按照首套房标准购房。

　　更令人感到遗憾的是，在假离婚期间，程先生夫妇之间的感情出现了变故，一方不想复婚，并因此找李律师进行咨询。

　　新政落地 中介“负罪感”轻了

　　“新政落地，真是有人欢喜有人愁啊，那些假离婚的算是白离了。”从事房产中介工作近10年的朱先生说，“去年国五条出台以后，大概四五月份假离婚的最多，除了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

　　朱先生告诉记者，以前他在销售住房时，有不少客户主动咨询假离婚事宜。为了促成交易，他和同事们也都曾向业主或购房者建议过假结婚、假离婚，“扣除外在因素，假离婚的成本也就是领个离婚证交个工本费，你不离婚就要多掏几十万，哪个更划算？”

　　如今新政落地，朱先生也松了口气，“建议别人离婚毕竟不是好事儿，现在总算没有那么重的负罪感了。”(记者 仝璇 易朵)