正确购房的最佳时间点到底在哪？

江湖浪人

来源：新华网

一位朋友在某个时间点位上买了一套房子，结果他被套牢了；另一位朋友在另一个时间点位上买了同一项目的另一套房子，结果他赚到钱了。这样的案例在我们的生活中司空见惯，买房子从某种程度上讲，一定要选择正确时机。

由此也可以断定，买房子是门技术活，这跟炒股票或做生意一样。在房地产告别单边疯涨的时代后，这样有人在房子上赚到钱，有人在房子上亏掉钱的事情正变得越来越多。

入行这么多年，很多人也曾问过我，在什么点位买哪里的房子最合算。每每这时，我诚恳的告诉他们，我也不知道，就像所谓的股票专家，也从来不知道那支股票的最低点位在哪里。

虽然不能准确地说出哪个点位，但我至少能告诉你楼市甚至个盘的未来趋势走向，这或许才是我目前所从事的职业的价值。

在我这么多年对楼市的分析研究中，地段、品牌、大势，乃至物业、户型等，都曾成为我对某一项目价值考量的重要依据。但除此之外，我还看重一个“势”。何谓“势”，我的理解就是这个板块或这个项目，是否处于价值上升通道，即有没有“起势”。只有顺应“势”的走向，才能真正分享区域和项目成长的价值，才能算是买对房子。一个区域或项目，买早了，有更大可能捡到便宜，但也不得不忍受多年的生活不便；买迟了，虽然现实的便捷和繁华触手可及，但却不得不为之付出更昂贵的代价。在将起未起之际介入，方为最理想之时。

以这样的节奏去衡量远洋.香奈，发现这个项目的诞生，几乎囊括了我对“势力”的最佳判断与把握。

说到远洋.香奈所在的同协路板块，不得不提到龙湖，两年前，龙湖几乎以一己之力，捧出一个同协路板块，也改变了城东楼市的走向以及很多人置业的选择，同协路板块由此走入很多人的视野。

当年龙湖能施展拳脚，与同协路本身的价值密不可分。作为未来串联城东南北的一条重要主干道，从城市当仁不让的CBD钱江新城，到全亚洲最大交通枢纽之一的新东站，再到城东北最为宜居的同协路沿线，盘活半座杭州城。

然而，今天再去看龙湖当年的进入，虽说居功至伟，但仍摆脱不了拓荒者的角色，龙湖喝到第一口水，但也付出巨大的时间和财力成本。购房者与开发商一样，也扮演着拓荒者的角色。

前人栽树，后人乘凉。龙湖当年售卖项目之时，几乎没有坐享过任何的配套，甚至后来还因为楼市的渐趋低迷，让远洋这样的后来者在地价方面获取优势。而等到远洋.香奈要开卖了，一切的配套又在迎头赶上。从龙湖和远洋的演变中，我们很容易读明白借“势”的重要性。

龙湖当年卖房子时，着实可怜，周边没有商业、没有学校、没有规划中的地铁站点，几乎要什么没什么。两年后，一切都有了迥然不同的呈现。在远洋.香奈边上，约100米距离已有幼儿园，约200米距离是即将开工的北城公园，约320米距离是在建的农贸市场，约500米距离是未来地铁三号线的站点；一路之隔即为采荷一小教育集团旗下的丁信小学，整体规模30个班，今年9月即将开班。这种以米来计算的半径生活圈，已不输于任何一个成熟之地。而随着城东另一条大动脉秋石高架三期的开通，以及丁信广场、中大银泰城的开业，在一个更大的城市空间范畴与更大的商业配套体系中，同协路板块的宜居性进一步彰显。

同协路板块的一切都在加速，而反观现有的房价，即便是龙湖同一个项目，目前的售价尚不及当年开盘之初的售价。区域正处于爆发的临界点上，房价却仍维持在原地踏步，这样的区域和项目，是最吻合我所说的“势”道的，对于远洋.香奈而言，它赶上了一个好时机，对于购房者来说，又何尝不是呢？