2015第十届中国商业地产高峰论坛圆满落幕！

蒹葭

2015第十届中国商业地产高峰论坛圆满落幕！

当“互联网+”兵临城下，商业地产界人人自危。除了要面对电商带来的强烈冲击，还要应对行业内其他竞争对手带来的压力。同时，一些看似无关紧要的领域和因素也会成为危机的引爆点，如自我商业运营模式、企业合作方向等。

为了更好的化解这些危机，找准合适自己的发展道路，一些商业地产企业纷纷转型，探索轻资产化发展、拓展体验式业态、联合电商企业共谋未来等。不过，在商业地产白银时代，这条转型之路或多或少都布满了荆棘，存在隐患，而这些企业就犹如一群抱着炸弹裸跑的人，随时都可能引爆。

究竟，在这样的市场环境下，将创造出怎样的商业地产未来？

9月22日，围绕以上主题，2015第十届中国商业地产高峰论坛在上海中星铂尔曼大酒店如期举行。本次会议由搜铺网、上海购物中心协会联合主办，智慧商圈、商派协办，猫酷独家冠名O2O论坛，辰智咨询、中瑞思创、友昌国际、奇盛标识、新传美设计、天际线设计研究院、正大创新、慧优科技、派沃设计、盐城中南城购物中心、展略商业、波顿设计、金逸影视中心、德利多富信息系统有限公司、中盛城市广场、华商国际食品城、和桥机构鼎力支持。

会上，本着分享已取得的成果，前瞻未来发展之变数，释疑商业地产行业新困境，获悉新商业破局发展之路的最终目的。不仅有搜铺网携手中国房地产数据研究院发布房企百强数据，更有搜铺网商业地产研究院和上海交大海外教育学院（中国商业发展研究所）提供学术支持。大会充分发挥了搜铺网在行业内的影响力，齐聚知名业内专家、全国商业地产开发商、连锁品牌商等近千人，共同探讨企业商机，加深行业交流，帮助与会者在第一时间掌握最新的发展策略。

上午九点整，本次大会正式拉开帷幕。作为主办方代表，搜铺网CEO盛涛先生上台致辞表示，自诞生之日起，搜铺网就一直关注着中国商业地产的发展。如今经过11年的进取、蜕变，搜铺网已经在全国七大省份开设了分站，未来还将继续为行业提供信息传递，力争成为最大的商业地产网络服务平台。

此举也获得了东道主——上海购物中心协会会长马银芳先生的高度认可。他表示，自从跟搜铺网合作以来，中国商业地产高峰论坛在规模、内容以及推广上都取得了较大的长进。截至目前，中国商业地产高峰论坛已经成功举办九届，每届论坛在热点、难点的问题上，都集思广益，谏言献策。“今天我们的主题是——市场决定未来。自改革开放以来，市场在经济发展中的作用日益凸显，市场的培育、市场的建设，市场的管理以及内外市场的互动等，都已经成为市场发展的重要环节。创新驱动，转型升级，也成为市场发展的主旋律。究竟，如何通过市场探究未来，希望能够通过本次论坛为商业地产界带来更多具有引领性的启示和战略性的布设。”

事实证明，在商业地产行业这个复杂的环境里，开发商、品牌商、服务商看问题的方向不同，所看到的市场方向也不尽相同。

看开发商讲：

从开发商角度来讲，他们关注的是能否在竞争激烈的市场中“求新、求变、求增长”。故此，中国商业联合会会长姜明先生首先根据多年来的从业经验，为大家分享了“新常态下的中国商业地产”。他表示，“稳增长”现在是所有行业、产业的头等要求。而正在崛起的中国消费，也将成为世界发展的动力源和发动机。这是一个长期的过程，也是中国商业地产进入“新常态”的重要机遇。未来只要抓住了这个机遇，购物中心的发展前景将好于百货和大卖场，在大消费时代有着巨大的潜力和需求。

紧随其后，中国房地产数据研究院副秘书长周强发布了——中国商业房地产百强。至于具体榜单，周秘书长特意卖了一个关子，留待23号上午惊艳揭晓。但毋庸置疑的是，这批企业将成为“新常态”下中国商业地产的中坚力量。

而事关所有传统商业项目正在面临的转型突围难题，搜铺网商业地产研究院院长陆兴泰、立天唐人商业集团总裁丁遥、上海证大房地产有限公司副总裁王锐、大润发全国发展总经理洪万康、杭州展略房产营销策划有限公司董事长王子鸣、蔻莎国际品牌管理(深圳)有限公司董事总经理赵寿坤等大咖也不吝发言，纷纷拿出实际案例，就“传统商业如何转型、突围”这一话题各抒己见，在台上展开了一场“真刀实枪”的正面交锋，并得出结论，传统商业想要转型突围，必须继承传统，反思自我，关注消费者，勇于创新，嫁接新技术。而当下的商业地产大环境，对大家来说就是一个非常好的竞争机会！

与此同时，时下最热门的“商业地产重资产向轻资产转型”这一话题也在会上找到了共鸣。究竟在大众心目中，什么才是真正的“轻资产”？在变轻过程中，开发商会遇到哪些障碍？这一话题吸引了三益资本董事总经理刘晓兰，复星地产控股副总裁、星豫资本董事长史苗，五洲国际集团执行总裁赵立东，昆明天宇商业管理有限公司执行董事梅永丰，同昌盛业资产管理顾问有限公司副董事赵生，上海鹏欣房地产集团副总裁丁宏伟，中国商业地产联盟副秘书长贾耀勇齐聚一堂。既有说轻资产跟重资产最大的区别在于核心的运营管理能力，也有说轻资产就是投资人喜欢、消费者喜欢的东西，还有说轻资产就是对开发成本的持有、运营......众人纷纷发表了自己的真知灼见，现场气氛好不热闹。

那在商业项目开业后，开发商又该如何通过商业运营创造持续价值？对此，上海红星美凯龙商业管理有限公司董事长、红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁张华容表示，商业地产行业的冲击，并不是来自外界，而是当局者产生的碰撞和我们所能够掌握的东西。所以商业项目想要持续创新价值，必须做到三点：第一，寻找立足点，即怎样才能满足合作伙伴的要求，让他们跟我们合作；第二，给消费者提供什么东西，才能让他们进入我们的商业；第三，给投资者提供什么回报，才能让项目有生存下去的空间？这些是永恒不变的。而有关变，是怎样在一定的高度和局势下看清楚当下你能做什么，能做到更优或者是做到更多的补充。

看品牌商讲：

从品牌商角度来讲，由于消费客群具有一定的重叠性，关键还看创新与变革。

在目前国内传统商业项目中，大部分儿童业态都是中规中矩，是真正为儿童服务。但这个购物消费行为习惯已经不能满足新兴年轻人的消费经验和购买行为。那么，未来儿童品牌该从哪些方面来提高？

对此，派臣(上海)投资管理有限公司董事长耿乃兴、星期八小镇董事长印岚、神采飞扬投资管理机构董事副总经理俞卫良、大白鲸世界文化发展有限公司董事王晟、世茂商业管理有限公司总经理吴艳芬、正荣集团商管总公司总经理张子玉、浙商建业有限公司副总裁胡姗红在台上展开了热烈讨论。现如今，儿童品牌每天都在思考如何转变，如何给消费者更多的惊喜，如何让他们更喜欢这个品牌。但大家忽视了一点，越来越多的消费者正在变得更加年轻化，他们的消费行为习惯在发生改变。而儿童业态更深层次的需求，是让这些童心未泯的家庭消费单位者在一起共同完成消费，而不是单一的消费。

并且，在下午第二轮对话环节中，黑马导师王敬、森悦投资总裁王品石、俏江南集团副总裁郑红、中国绿茶餐饮管理有限公司董事长陈晶酉、外婆家餐饮管理机构开发总经理郑行、瑞蜜可投资董事长崔学民、胖哥俩餐饮董事徐晓庆也以“品牌的创新与发展”为主题，展开了一场头脑风暴。各位品牌方代表，纷纷从自己的亲身经验入手，全面讨论了品牌商与开发商之间互相借力的各种方式、方法。

看服务商讲：

从服务商角度来讲，现下他们需要思考的是如何通过设计、O2O等手段为商业项目的运营打好基础。

比如说时下最热门的商场O2O这一话题，就有智慧商圈创始人、万江龙CEO龚义涛，商派高级副总裁蔡鹏分别带来主题演讲“商场O2O核心竞争力：大数据+互联网金融”、“互联网背景下商业地产O2O转型”，为在场人员答疑解惑。而事关商业项目生命的导视及商业动线设计，则由上海派沃建筑装饰设计工程有限公司董事副总经理臧涛、奇盛董事许顺煌分别带来了主题演讲“互联网时代下商业地产的思变求异”以及“客流导入规划在商业地产开发中的重要性”。

但事实上，只有开发商、品牌商、服务商相互倾听对方的声音，彼此了解各自真实的想法和各自的难处，这样才能更好的融合，这才是本次峰会的价值所在。

最后，在丰盛的晚餐与红酒杯交相映衬下，本次峰会迎来高潮——“奇盛之夜”颁奖晚宴。不仅搜铺网上海站自今天起正式启动，有望与魔都上海共铸辉煌。同时，为勉励商业地产同行，搜铺网在此次峰会上也颁发了十二大奖项，分别是：

2015中国商业地产最具关注度商业项目——大华1935、迪诺水镇、嘉兴八佰伴购物广场；

2015中国商业地产最具投资价值专业市场项目——华商国际食品城；

2015中国商业地产城市之星——上海大悦城；

2015华东最具人气商业项目——盐城中南城购物中心；

2015中国商业地产最具推动力企业——宝龙商业集团；

2015中国商业地产最具人气品牌top10——欧悦真冰溜冰场、大白鲸世界、孩子王、ELL名品荟、乐之翼、gcrues、百岁坊、两岸咖啡、五芳斋、passtyle；

2015中国商业地产最具投资潜力品牌——橙爱玩国；

2015中国商业地产七仙女——段智露、李丹、林小洪、张艳、李玲洁、刘丽影、李永梅；

商业地产行业最佳导视设计机构——奇盛标识；

2015商业地产最佳IT服务机构——德利多富信息系统（上海）有限公司；

2015商业地产最佳电商服务商——商派软件有限公司；

2015中国商业地产最佳咨询服务机构——辰智咨询；

最终，在愉快欢乐的气氛中，本次千人大会圆满落幕。曲终人未散，参会人员在会场内外继续交流，气氛热烈而融洽，足见大会举办之成功。期待明年再次相聚，论剑华东！

来源: 观点地产网