澳洲农业增长空间巨大受外资追捧

郑瑟

　　2000年以来，哪种资产增值最多?答案是—农地，短短12年间增长了12倍!粮食价格目前正以一年30%的速度膨胀，并且上涨的趋势尚且看不到尽头。而快速贬值的美元使得食物价格显得更加高昂，所以未来很可能进口农产品价格每两年都能翻一番。就连金融大鳄索罗斯、谷神合伙有限公司(Ceres)创办人维斯(Perry Vieth)这样的成功投资人都坦言，买农地的投资报酬率远胜于股票。

　　据澳大利亚土地登记处(Australian Land Register)的最新报告显示，在诸多国外投资人里，中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%，排名第五，大买家是英国和美国。

　　9月7日，澳大利亚财长Morrison公布了这一最新报告，结果发现英国才是澳洲最大的地主，他们在外国投资者拥有的澳洲农地中占52%，相当于2750万公顷。

　　第二名是来自美国的投资者，他们收购了772万公顷的土地。接着是荷兰和新加坡，而被夸大成“澳洲最大农地拥有者”的中国则排名第五，仅拥有146万公顷的澳洲农业用地面积。但如果之前中国大康牧业澳洲分公司成功收购S Kidman & Co的农场的话，中国的排名或许会挺进前三。

　　财长表示，外国投资者拥有澳洲13.6%的农业用地，不过都是使用租赁的形式。为了提防不怀好意的外国投资者，更好地保护澳洲的农业用地，政府特地成立了这个农业用地登记处(Agricultural Land Register)。

　　今年5月份，澳大利亚广播公司的Compass节目做了一项调查，结果发现45万名调查对象里，超过80%的人对来自国外的农地投资表示担心。

　　在今天的报告里，财长Morrison表示，澳洲将一如既往地欢迎外国投资者收购澳洲农业。但与此同时，农业用地登记处将完整记录投资情况，更好地维护澳洲的农地安全。

　　他说：“如今，澳洲吸引了30000亿的国外资金，我们不能一味地倡导贸易保护主义，否则最终遭受损失的还是我们国家的经济。”

　　“这个登记处是前总理艾伯特在任时成立的部门，旨在加强对外国投资澳洲农业用地的监管，保护国家利益不被侵犯。”

　　澳洲税务局负责管理该登记处，所有的信息直接来源于外国的投资者。不管投资者感兴趣的土地或大或小，都必须在该登记处统一记录在册，这样澳洲人再也不用猜测哪个国家才是最大的地主了，而中国也不用再背锅了。

　　Raine and Horne Rural联合负责人陶特(Andrew Tout)表示“澳洲拥有世界上产量最高的土地，因此海外投资者把其视为安全的投资选项。”陶特说。他补充道，尤其是昆州内陆的许多农民在连年干旱后如今急需资金。

　　全澳农民联盟(National Farmers Federation)主席芬利(Brent Finlay)对外资表示欢迎，称外国投资者看准了许多被国内投资者忽视的机会。“农业是一项长期的资本密集型投资，但许多国内投资者没有耐心等待回报，这为外国投资者带来了机会。”

　　近年来，澳大利亚民众对外国投资者、特别是中国投资者购买澳农业用地比较敏感甚至抱有抵触情绪。为了缓解民众担忧，去年11月，澳大利亚政府加大对外资并购农业用地审查力度，通过立法，建立海外控股农场注册制度，并且承诺将进一步公开土地购买者和所购土地的相关信息，以加大对澳大利亚农业的保护。

　　今年早些时候，澳大利亚拒绝将该国最大私有土地所有者、牛肉生产商基德曼公司的农业用地出售给中国企业大康牧业，声称此举影响了澳大利亚的国家利益，因为这些农地与一处军用土地相重叠。

　　一些偏远选区的政客也曾反对将农业用地出售给海外利益集团，担心这一举措可能会损害该国粮食安全。

　　澳大利亚贸易和投资部长史蒂文·乔博对澳大利亚广播公司说，事实证明，中国持有澳大利亚农业用地数量比很多澳大利亚民众认为的要少。媒体有关外国投资澳农业的报道误导了本国民众。

　　澳洲农业用地数据一览：

　　澳洲农业用地共有: 3.85亿公顷

　　海外投资者拥有: 5300万公顷

　　五大海外拥有国:

　　1. 英国：2750万公顷

　　2. 美国：772万公顷

　　3. 荷兰：297万公顷

　　4. 新加坡：186万公顷

　　5. 中国：146万公顷

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