东南亚国家正成为海外置业新选择

郑瑟

　　全球资产配置的背景下，越来越多国人开始选择投资海外房地产，掀起一波又一波海外置业高潮。记者昨日采访了解到，地处“一带一路”战略重要沿途国家的新加坡、马来西亚等东南亚国家，正成为海外置业新选择。

　　据戴德梁行研究部发布的《2016年第2季度中国对外投资市场报告》显示，新加坡、马来西亚这两个东南亚交通、经济中心国家区域，成了中国境外投资的主要目的地。其中，新加坡位列中国境外投资目的地国家第六位。

　　尽管新加坡房屋售价排在亚洲国家和地区前列，依然吸引了来自中国内地和港澳的高端置业群体，越来越多的置业群体正将资金投向当地企业所开发的产品。当地企业或非中国跨国企业往往在置业目标国家的核心区域，拥有相对高端的物业产品。比如永泰亚洲在新加坡开发建设的高端在售项目嘉峰豪庭，最贵房屋售价折合人民币超过1亿元。永泰亚洲董事会主席郑维荣表示，永泰亚洲除了在东南亚国家开发项目外，目前已进入中国内地市场。针对中国移民群体，永泰亚洲内地一线城市组建职业化推销团队，搭建“直通车”式海外置业服务。

　　该白皮书调研显示，一半以上高净值人群担心人民币贬值。高净值人群平均海外金融投资额占平均财富的15%。

　　据透露，高性价比成为海外置业时的首要考虑因素，其次是投资价值和移民身份的获取。海外置业主要用于自住，以43%排名第一，其次，资产配置需求和子女教育居住，均有超过10%的占比。学区房以52%的高占比成为最受青睐的置业区域，且比例比去年提高6%;其次是市中心(23%)和华人区(17%)。

　　业内人士提醒海外置业者，在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。

　　税费方面，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。

　　此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。

　　根据深圳特区报、云南网、深圳商报等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】