澳大利亚酒店市场2017年前景看好

郑瑟

　　根据澳大利亚出口委员会公布的《2016澳大利亚国际商务调查报告》显示，中国已经连续3年成为澳大利亚企业最想投资的国家。同时，中国也是澳大利亚最大的外国投资来源地。

　　澳大利亚酒店市场2016年表现强劲，2015-2016财年全国RevPAR增长了3.6%。但据第一太平戴维斯澳大利亚表示，行业表现仍相当分散，悉尼和墨尔本关键城市推动市场。

　　1、悉尼和墨尔本位居前列

　　2016年由于新南威尔士州的经济继续领先全国，新南威尔士州平均每间可用客房收益在2016年名列前茅，悉尼取得9.1%的增长，墨尔本1.5%，而布里斯班和珀斯分别下降了4.5%和4.3%，第一太平戴维斯国家资本战略主管Chris Freeman表示，沿黄金海岸，入住率增长了近3%，带动平均收入增长7.5%。

　　2.引发全球投资者关注

　　由于这些市场是最强的，它们也吸引了来自国内和国际酒店买家的投资兴趣。“酒店投资机会的需求远远大于供给，酒店投资买家可以说是在澳大利亚的投资历史上地域分布最广泛的。” 第一太平戴维斯澳大利亚酒店常务董事Michael Simpson表示。澳大利亚酒店还将持续吸引投资，风险调整后的回报率很高。

　　来自亚洲，美国，英国和欧洲的投资者一直在“积极追求澳大利亚的新机遇”，尽管主要交易成为了头条新闻，但酒店业主大多不愿意出售。

　　3.关注二级市场

　　布里斯班，珀斯和达尔文市场都呈现出 “良好的反周期”投资机会。Simpson表示：“债务仍然是廉价的，随时可用于酒店资产，债务成本和投资收益率之间的差距表现是积极的。”

　　澳大利亚驻华使馆公使衔参赞伊丽莎白·匹克在日前举办的“中国—澳大利亚自由贸易协定宣讲会”中表示，中澳都视对方为顶尖的贸易合作伙伴，会为对方提供顶尖的贸易服务。中澳自由贸易协定不仅仅提升了两国市场的竞争力，也为双边投资提供了更广阔的前景，降低了中澳商务往来的成本，从商业层面，为中澳两国提供了更多面对面谈判的机会。

　　“中澳自贸协定不仅对商品出口和服务行业很重要，对于双方的教育行业而言，我们也签署了一系列备忘录。面对中国不断激增的老龄化人口，澳大利亚也会为之提供养老型的服务。澳大利亚的一些公司是第一次进行这样的跨国合作，两国的企业会持续进行合作，享受协定给他们带来的机遇。”伊丽莎白表示。

　　随着澳大利亚“北部大开发”对接中国“一带一路”倡议的实施，加之中澳自贸协定的签署，目前越来越多的中国产品出口澳大利亚。例如，自中澳自贸协定签订以来，中国出口澳大利亚的木材数量已经有了显著的增长。

　　此外，中澳迅速增长的贸易往来对人文发展也起到了很大作用。随着大量中国留学生赴澳学习生活，澳教育及相关服贸出口已在2015年超过天然气出口，首次跻身澳三大出口产业之列。

　　伊丽莎白介绍了为中国学生和年轻人提供的游学项目，可以让5000名年轻人在假期到澳大利亚游学。“假期打工游学项目是很火爆的，很快就会被大家抢光了。”她表示。

　　商务部研究院美洲与大洋洲研究所副所长周密接受《中国对外贸易》杂志记者专访时表示，中澳自贸协定为中澳企业搭建了良好平台，利用好这个平台有利于双方实现共赢。自贸协定带来了很多机遇，首先商品关税降低满足消费需求升级，使企业投资更加便利，其次人员结合和供给保障能够增进文化交流，且协定机制有利于创造良好的投资环境。

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