董潘来厦支招投资澳洲 鼓励做世界人民的大房东

郑瑟

来源：凤凰厦门 作者：杨莉

现场嘉宾，左起分别为：ACC商业投资联盟集团首席投资顾问、执行董事上官于洋、澳大利亚十大首富开发商Walke ...

现场嘉宾，左起分别为：ACC商业投资联盟集团首席投资顾问、执行董事上官于洋、

澳大利亚十大首富开发商Walker董事Mr Don、澳大利亚哈曼集团董事长范兴超、

德润地产控股有限公司执行总裁张佳昱、著名房地产经济学家董潘。

随着全球经济格局的不断调整，中国已经成为世界经济舞台最活跃的部分，中国企业“走出去”的步伐也越来越快。在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长的减缓和新兴市场经济日趋复苏，中国投资者的资产分布该如何进行分配？董潘称，限购限贷使得投资内地房产市场的成本高，难度大，如果要进行投资，不仅投资回报杠杆率低，而且投资也受到非常多的限制，已不是最佳投资选择。“政府的限购限贷让投资无法顺利进行，而对于交易市场来说，应该是开放的，由买卖双方决定。”


“中国迎来了新的移民潮，随之而来的投资海外也是必然；另外，内地限购限贷让国内房产投资回报杠杆率远低于国外水平，资金走向海外需求机遇不可避免。”董潘表示，中国投资者到国外投资已经成为了趋势。就房产投资而言，以他近年对海外房产投资市场的分析研究，澳大利亚是最无可挑剔的市场。“从税收、金融制度、财产保护、气候环境、时差等方面来一一分析，澳大利亚是最适合中国人做投资的区域，高于加拿大、美国等市场。”


董潘的分析不无道理。据数据统计，在2013年，中国在澳大利亚的房产投资额达到了342亿元。现场嘉宾纷纷表示，正是因为澳大利亚不仅拥有得天独厚的自然环境和相对稳定的政治环境及相关政策支持，让其成为移民大国，使得澳大利亚的经济一直处于活跃状态，因而备受投资者亲睐。上官于洋分析称，“澳大利亚的房产投资条件优越，不仅法律健全，购房手续规范 ，投资者利益有保障；而且还有永久产权，而优越的环境条件、地域优势、贷款金融优势、物业优势等，这一切都为投资澳大利亚房产带来机遇、提供便利。”


在现场互动环节，针对听众提出的中国投资者“走出去”时应注意的问题，董潘教授也以个人经验来进行解答。“我近年研究并对澳大利亚房产进行了投资，我觉得澳大利亚的确是一个非常适合投资且投资杠杆率高的最佳区域。对于如果要进行成功投资，我有几点建议：首先建议尽量贷款而不是用全额现金，用同样的资金在澳大利亚进行贷款投资房产，可以得到比全额现金投资高几倍回报；其次，应该尽量跟专业机构合作。再者，不要形成不良记录，比如付款后卡上应该补钱，避免因汇率结算等问题带来的问题。”