澳洲家园网解答澳洲生意投资4大关键问题

郑瑟

来源：中新网

      在哪里购买哪个生意一定是前来澳洲的投资移民们最重要、最困难的决定之一。由于对所购买的澳洲生意不了解，缺少本地经验，不能长期考察，都让生意购买者们十分困扰。现在，这些问题澳洲家园网都能够帮您轻松解决。在我们的生意买卖版块，您将发现几千个正在出售的澳洲生意，透明标价、实地照片、直接对话澳洲业主的机会，让您的生意买卖踏实安心。

　　通过对澳洲本地多家资深生意买卖中介的采访和对众多投资移民业主的调查，澳洲家园网总结了购买生意需要注意的4大关键问题：


　　一、确保您所购买的生意能够满足移民条件。对于众多投资移民来说，购买的生意是否能够顺利满足移民条件至关重要。这需要充分考虑所经营生意的原始资本，经营规模，每年的营业额，所需要聘请的员工人数等。建议在决定之前，先咨询自己的移民律师，最好聘请有成功帮助经营类似生意的投资移民顺利拿到PR经验的律师。另外，参看前业主的经营报表(通常是BAS报表、纳税单、进货记录和经营流水记录)也是非常有用的。一般来说，新接手的买家很难在短时间内明显提高生意的营业额或利润。相反，通常新业主还会面对一定程度的营业额和利润的下滑。

　　二、了解一下所购买的生意的经营难度，参照自己的个人和家庭情况，确保能在未来的2-3年里长期适应这种生活。不少新登陆的投资移民对澳洲了解不够，还抱有中国的“老板最大”的老观念。千万不要以为在澳洲当老板就只要动嘴出钱就可以了，具体事情都可以雇人干。殊不知，澳洲人工昂贵，对员工的福利保障极好，一般小生意的人工支出都超过成本的50%。所以，绝大多数事情都要老板亲力亲为，尽量节省成本。不少澳洲的老板们都感叹：打工比做老板轻松多了。比如经营餐馆，虽然现金流很好，但那可是需要您能够坚持全年无休，每天早上7点去开店，晚上11点才关店的生活呢？

　　三、了解现有的员工是否能够留用。这点对于原业主在经营中起重要作用的生意尤其重要。比如，近年来购买酒庄是国人很喜欢的投资方式。但酒庄的管理和经营都需要很多专业知识和经验，大多数中小型酒庄都是家族生意。一旦易手，就意味着人员上出现了很多空缺，这时一定要和原业主签订合约规定相关的人员培训及费用问题。否则，极可能蒙受巨大的损失。另外，澳洲人辞职换工作非常频繁，如果购买一个生意，绝对不能轻易的把整个生意的经营依靠在一个员工的身上。

　　四、评估所购买的生意的转售价值。如果不是想把所购得的生意作为您终身的事业，了解一下此生意的转售价值，和转手需要的时间就相当重要了。在购买之前，最好多比较附近地区同类生意的报价，并且观察一下此类生意的出售情况。比如，汽修店通常是利润比较高，营业额也比较稳定，但对业主专业知识的要求非常高，不是懂行的基本无法接手。因此，这种生意转售起来就十分困难，卖出需要的时间也更久。还有一些虽然营业额高，但利润微薄的生意，很难得到真正投资者的青睐。因此，只能够再转卖给主要追求营业额的投资移民，那肯定就不能卖出好价钱了。

　　看了这么多，您现在怎么想呢？不过也不要灰心，大多数投资移民的生意买家，只要扛过了最初的适应阶段，都能够慢慢的把生意做的风生水起，把小生意做到年破百万业绩的成功者也不在少数。一些朋友做了和自己在国内本行完全不一样的生意，一样华丽转身，做得开开心心。希望所有的生意买家都能够理智选择，发挥所长，同时享受这段澳洲投资之旅。