搜房海外置业独家：澳洲房市布里斯班投资潜力巨大

郑瑟

来源：华声在线

布里斯班

       回顾今年5月到8月的澳洲房产市场，首府城市的房市正经历着经济危机以来最好的一个冬天。房产监测机构Core Logic公布的数据显示，截至8月31号为止的前四个月，房价升幅最大的悉尼和墨尔本分别上升15.4%和9.4%，布里斯班房价也提升了7%，澳大利亚各首府城市的房价平均上升了4.2%，达到2007年以来的最高值。

　　过去四个月，中国投资客买走悉尼18%新建房

　　5月-8月，悉尼仍是华人澳洲房产投资的首选城市，据澳洲房产统计局ABS公布的数字显示，中国买家买走了悉尼18%的新建住宅。其中，标价千万以上的高端独栋住宅以及内城区标价150至350万元之间高级公寓是中国买家最钟爱的地产项目，在过去的四个月，25%的悉尼高端住宅被中国买家买走。

　　搜房海外置业专家分析，国人热衷悉尼房产有两方面的原因：一方面，悉尼是澳洲发展最为成熟的城市之一，无论是商业、居住环境、人文文化均居首位，尤其是其优秀的教育资源，带来了大量“以房养学”的投资人群。另外，悉尼房价一直保持稳定的增值水平，据澳洲政府房产报告预测，悉尼房产在未来三年内的升值率达17%，仅次于珀斯和布里斯班，利好的投资前景对海外购房者具有强大的吸引力。


　　专家预测：昆州将成下个投资热门 首府布里斯班有望跻身房价昂贵都市

　　尽管悉尼房产市场持续火爆，但在搜房海外置业专家看来，未来真正的投资机会将出现在昆士兰州。

　　澳洲投资回报最高的前十名地区榜单上，昆士兰州占有最多的席位，共四个地区上榜，租金回报都在8.5%以上。由于2011年初的自然灾害和经济危机后疲软的经济走势影响，昆州房价走低，虽然从去年开始房价回升，但目前仍处于价格低谷期，是投资的绝佳时机。

　　以昆士兰州首府布里斯班为例，8月，布里斯班公寓房产中值价同比上升8%，澳洲四大主流银行之一National Australia Bank(澳洲国民银行)官方预测，布里斯班今年房价将增长6%，居全澳之首。 尽管布市房屋中值价目前位低于墨尔本、悉尼、珀斯和堪培拉，但在未来，布里斯班将成为仅次于悉尼和墨尔本的第三大昂贵都市。

　　在租金回报方面，2014年第一季度布里斯班公寓毛租金回报率为5.2%，居澳洲首府城市之首。同时，布里斯班的长期中位价格增长率为每年5.4%，优于悉尼和墨尔本。这些数据均说明，澳洲房地产市场投资者对布里斯班房产的需求量在不断的增加。


       搜房海外数据监测中心5月-8月的监测数据显示，关注澳洲房产的国内投资者50%选择在悉尼购置房产,48%选择墨尔本，而有意投资布里斯班的比例仅为1%。国内投资者对布里斯班的了解度与关注度明显不足。除去城市知名度与国际影响力上的差别，相比悉尼485万总人口，40万华人，墨尔本440万总人口，20万华人的城市体量，布里斯班目前人口仅230万，华人6万，稀少的人口使得投资客对布里斯班的房屋租赁市场信心不足。此外，对于格外偏爱学区房的中国投资客来说，相比于教育资源雄厚的悉尼和墨尔本教育环境也是影响国人投资布里斯班房产的重要原因。

       搜房海外置业专家 投资布里斯班的理由

　　近期有意投资澳洲房产的国人需要格外关注的地区：首先，从内部环境来看，近几年布里斯班人口以每年增加1.4万的速度呈爆炸式增长，昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。

　　其次，从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。而且，今年即将在布里斯班召开的G20峰会，将大大提升布里斯班的国际影响力和地位，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展，为购房者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

　　同时建议有意进行澳洲房产投资的朋友可以关注靠近布里斯班CBD的地区的公寓楼花项目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等区域，这些区域2%-3%的超低空置率是房产投资回报的有力保障。