海外房产投资渐成“香饽饽”，预期年收益最高达10%

思齐

来源：大智慧阿思达克通讯社

　　大智慧阿思达克通讯社10月15日讯， 随着国内房地产价格泡沫持续，国人海外置业热潮近年持高不下。优选金融集团旗下优选居副总裁顾晨接受大智慧通讯社独家专访时表示，中国投资者在海外房产投资中，澳大利亚、美国、 英国、加拿大则是大热门，动辄10%的年预期收益率是投资动力，然而投资海外，面临的最大问题就是法律问题。

　　顾晨曾统计，在其服务的资产总额在2000万以上的客户中，选择在澳大利亚、美国、 英国、加拿大投资房产的客户分别占50%、30%、10%和10%。多数是为其子女投资，一般是为其下一代能取得高等学历而预备。

　　为何海外房产近年越来越赢得国内投资者的青睐？顾晨说，与国内市场相比，海外的房地产金融市场制度更加健全，当地政府采取多种措施保障投资人的利益。比如，每个项目都提前做到完工担保，投资人的资金均放在第三方监管账户中，这些措施都能有效地保障投资人的利益。以澳洲为例，该国房产不限购，且是永久产权。贷款则是10%首付，交房后再付余下贷款。这很有利于投资者的资产再分配。

　　顾晨表示，虽说对于海外房产大家趋之若鹜，但是海外房地产投资，第三方机构给出的也是往年的收益，实际的投资回报并不会如其所传的那么高，一般为年收益为5%-7%，高者可达10%以上。但是，这也不是适合所有人去投资。中国投资者投资海外房产外遇到的最大问题就是，对国外法律政策不了解，不了解海外的生活习性，不了解海外企业的运作方式，不了解海外的金融市场等。

　　“投资有风险，尤其是对于本不熟悉的海外市场。这就需要依靠专业的团队为客户寻找项目标的，因为专业领域的尽职调查由专业的机构执行更为合适。在投资收益上，也不能以预期收益高低作为唯一投资标准，而是要根据自己的风险偏好和投资时间，选择风险相对较低、收益相对稳定的物业。”顾晨说。

　　无独有偶，大智慧通讯社发现，海外房产越来越成为富裕人群投资的香饽饽。中国银行与瑞士宝盛集团联合近日最新发布的2014年度亚洲财富趋势报告显示，房地产是私人银行客户首选的长期投资工具，超过一半的被调查人群选择将房地产作为第一投资要素。在跨境投资方面，未来12个月的首选投资类别是海外金融投资和购买物业，占比分别为44%和40%。投资目的地方面，美国和加拿大各占是最热门，其次是香港、澳大利亚和欧洲大陆，英国和新加坡则并列第五。

　　对于目前中国的房地产市场，顾晨表示，今年中国的房地产市场比较低迷，但一线城市房价亦很难下跌。对于普通投资者，眼下正是小房换大房的机会。

　　对于近期商业银行的首套房“认贷不认房”，利率下限可享基准七折的新政，顾晨预计，首套房贷利率7折优惠对于商业银行来讲，也不是没有可能的，只是会相比提高其资金运营成本，导致利润缩减。但是国外的银行给予的房贷利率也不高，而其付出的资金成本也不低，最终也是盈利的。因此，在利率市场化的推动下，国内的商业银行应该是时候提前做好“瘦身”的准备。

　　发稿：张莉/曹敏慧 审校：丁亮/孔驰