去葡萄牙投资，越早越好!

郑瑟

　　如今的中国经济已经步入了转型期，负利率时代到来、人民币贬值、股指震荡(您一定还记得熔断机制)、市场理财产品收益率降低(e租宝早已被立案侦查)，因此一些相对的不确定性，中国很多高净值人群为了规避投资风险，并能够获得更多的投资回报，早已陆续将目光转向国外市场，资产布局海外，全球化资产配置已成 为一种趋势。

　　而欧洲经济目前逐渐趋于稳定，欧盟总体经济正在缓慢复苏，据欧洲统计局发布的数据显示，欧元区和欧盟经济增速分别从2015年第一季度的1.3%和 1.7%，上升至第三季度的1.6%和1.9%，实现持续温和增长。加之欧洲各国为促进经济增长推出了一系列的投资激励政策，更加吸引了海外投资者的目光。

　　2014年中国对欧洲的投资额是140亿欧元，国企占62%。而2015年，投资额达到创纪录的200亿欧元，国有企业占到70%;不仅是李嘉诚和王健林等首富，而且中国的国企大佬们都已经挽起袖子，提刀上马杀入了欧洲市场，直接和欧洲的政府对话谈合作，那中国的高净值人群，特别是私营企业主和投资人有什么收益较高的投资方式呢?—— 相比内地房地产的去库存化与相关的各种不稳定性的现状，转而投资欧洲的房地产确实是理性和明智的选择。

　　那么，欧洲国家那么多，买哪里更好呢?——葡萄牙!

　　日前，世界足球先生路易斯·菲戈亲出席了由中国移民行业旗舰品牌-环球移民举办的“菲凡之旅·置业葡萄牙——世界足球先生菲戈带你领略不一样的欧洲”中国行活动。

　　据悉，在拉丁语中意为“温暖港口”之称的葡萄牙，在获得2015年年度最佳移民政策排行榜第一名之后，迅速风靡全球成为投资者的心头之好。在此次海外投资交流见面会上，里斯本投资促进局主席PAMOSPINTOCOELHO介绍，中国已进入“欧洲投资移民时代”。根据最新的官方投资葡萄牙数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。政府极其重视这一政策为葡萄牙带来的巨大投资，坚定地继续推广“黄金居留计划”项目。对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。

　　随着欧洲各国为应对欧债危机做出政策调整，欧洲整体经济呈现恢复趋势。以葡萄牙为例，自2013年，葡萄牙GDP开始大幅上涨，后续几年经济恢复情况也一直比较乐观，2015年人均GDP为17,243欧元，相比2014增长了1.5%。终于在2015年成功退出国际救助协议，德媒评价葡萄牙为“战胜经济危机的榜样”。

　　葡萄牙房产市场在2013年降至最低，并且于2013年中下旬，房产价格指数开始经济萧条后的回弹，直到2016年一直保持整体上升的趋势。据葡萄牙国家统计局统计，2015年房产价格指数年度增长率为3.1%，2016年1月份房产价格指数相比2015年1月份上涨了3.66%。

　　葡萄牙房产价格的整体上涨带来了房产收益的提高，对于房产投资者来说是个极好的消息，在葡萄牙房产价格处于相对低谷并且房价上升前景一片大好的情况下，葡萄牙投资买房热也成了推动房价持续走高的因素，越来越多的中国人看到葡萄牙房产市场的优势。

　　葡萄牙以其宜人的气候、房产升值空间、移民政策宽松等优势，受到众多人群的青睐。

　　葡萄牙气候宜人，平均气温1月8-14℃，8月17-28℃，年均降雨量500-1000毫米。受大西洋暖流影响，里斯本气候良好，冬不结冰，夏不炎热。全年大部分时间风和日丽，温暖如春，舒适宜人。

　　葡萄牙的安全态度认知在欧盟成员国中排名第一。

　　葡萄牙菜以内容丰富、结构健康而闻名，喜欢用橄榄油、大蒜、香草、番茄及海盐来调味。除海鲜外，大部分的菜单上都可找到猪肉、鸡肉及牛肉菜品。

　　葡萄牙的养老体系庞大医疗系统也较为完善，65岁以上可以领取养老金、退休金。为了保障老年人的生活，80岁以上有补充养老金，因病长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居的老人可申请丧偶津贴。

　　葡萄牙最新出台的政策允许豁免外国职业养老金，只要符合制度要求的受益人则可满足非常住居民的特别税制度。对于已经获得葡萄牙合法居留权的移民者而言，他们无需在原籍国缴纳养老金税务。这一制度对于申请人而言可谓是一举两得。

　　葡萄牙投资回报=出租收益+房产增值+汇率上涨+免费教育+免费医疗+优厚福利

　　2013年起，葡萄牙掀起了购房移民的热潮。截至2016年4月，葡萄牙黄金居留许可投资总额突破20亿欧元大关!其中来自置业地产投资总数超过18亿欧元，一直占据着黄金居留许可的头号宝座，这也说明各国投资人对葡萄牙房地产市场的认可，投资当地房产是当下及未来很长时间的必然趋势。

　　上述中国投资者属于精英阶层，自会审时度势，看中的不仅是投资50万欧永久产权的房产拿身份，享受与当地人相同的免费教育、医疗、社会福利，而是很大程度上是看到了葡萄牙房产的投资价值。

　　据葡萄牙地产机密指数(Confidencial Imobiliário)杂志提供的数据显示，位于里斯本的历史中心区域的不动产价格在2015年增值了22.3%，出现如此高增额的主因是零售业和旅游需求的不断增长，以及购房移民热潮的带动。

　　除了看房产增值我们还看什么?汇率差和出租回报也一定要看，小万给各位投资人算一笔账：

　　本月欧元兑人民币汇率1：7.4，50万欧的房产=370万元;去年4月欧元兑人民币汇率1：6.49，50万欧的房产=325万元;也就是说，如果去年买房的投资者，光是汇率差就赚到45万元了。如果看到这里，您觉得汇率涨了那么多，投资时机已过?NO!NO!NO!随着人民币的贬值，欧元势必继续上涨，假设欧元涨到2014年的汇率1：8.49，您光是汇率就赚到55万元了。

　　我们在看一下出租回报：葡萄牙的出租收益非常稳定，年回报率大概在3%-5%，我们折中一下按4%来计算：

　　50万欧×4%=2万欧/年，20000欧÷12个月=1667欧/月(相当于12333元人民币)，试想一下，我们在广州一套300多万元的房子，租金大概5000元/月，怎么可能有12333元/月的出租回报呢?

　　所以,去葡萄牙投资，越早越好!

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